Panos80 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Θα ήθελα να προσθέσω στο θέμα που έχω ξεκινήσει ότι τώρα θέλουν να κάνουν συμβόλαιο παραίτησης επικαρπίας. Άρα πως γίνεται να δείξω ένα ενιαίο οικόπεδο στο τοπογραφικό? Σε τι θα κάνει παραίτηση επικαρπίας ο επικαρπωτής ? Σε ένα οικόπεδο που δεν είχε την επικαρπία (εννοώ τα 400 τ.μ.). Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 (edited) πανο οπως σου είπα πιό πανω, η παραιτηση απο την επικαρπία ειναι η μονη λογικη καταληξη...και η μονη διεξοδος και καλα που λες οτι το σκεφτηκαν... Η παραιτηση θα γινει στα 200 τμ...δλδ σε αυτο που εχει με το συμβολαιο την επικαρπία..... Ετσι θα γινει πληρης κυριος ο ήδη ψιλος κυριος... και θα εχει δυο συνεχομενα οικοπεδα, στα οποια θα εχει την πληρη κυριοτητα, Εσυ θα δειξεις 200 τμ...αυτα εχει απο συμβολαιο.... πλην, ετσι οπωςτα εκαναν δεν μπορω να σου πώ, πώς θα το κανει ο συμβολαιογραφος... γι αυτο είπα προηγουενως για...Συμπληγαδες... Προκειται για θεμα ".απο δυσκολο ...έως αδύνατο..." Εσυ δεν θα υπογραψεις τίποτα διαφορετικο απο αυτα που βλεπεις με βαση τα συμβόλαια. ΚΙ εχεις και ενα θεμα με την συνενωση...πώς θα παραμεινεις αρτιος και οικοδομησιμος...αφου γινεται "σημερα", αρα "σημερα" πρεπει να κριθεί αν εχει το Χ προσωπο και τις λοιπες διαστασεις και εμβαδον,.. σου στελνω ΠΜ Edited Οκτώβριος 21 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 προσωπικά βλέπω σαν μόνη λύση την αλλαγή της πράξης ένταξης και του πίνακα αναλογιμού Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 (edited) κατρ ανηκεις στην κατηγορια της αγορας "τμηματος" μη αρτιου καιμη οικοδομήσιμου, προς βελτιωση του ήδη αρτίου και οικοδομησίμου που είχες. [υπαρχουν στο φορουμ προσφατες καταχωρησεις για το θεμα αυτο απο παυλο 33 και απο μανολη και να με συγχωρει καποιος αν τον εχω ξεχασει...] Δεν αποτελει "νεο" γηπεδο....δεν σε επιρεάζει ο 3212, θεωρείς και τα δυο γηπεδα σαν ενα ενιαιο,. και κανεις τα πολεοδομικα που πρεπει... .υγ παρα που το έμαθα το εντιτ, παρακληση μην το εντιταρετε ...αποτελει ξεχωριστη απαντηση ευχαριστώ, 1.άρα μπορεί παρόλο πού η άδεια βγήκε για το γήπεδο το αρχικό , με τον 4014 να καταθέσει τοπογραφικό για ένα ενιαίο? 2.το δεύτερο σπίτι μπορεί να το φτιάξει? 3.θα μπορούσε το δεύτερο σπίτι λαμβάνοντας υπόψιν το ενιαίο οικόπεδο , καί τα νέα συνολικά όρια να το μετακινήσει από την άδεια αλλά πάλι να διατηρεί τα 15μ από τα όμορρα και κάτι τέτοιο θα αποτελούσε αναθεώρηση (οπότε σίγουρα δεν θα μπορούσε αφού έχει υπερβάσεις δόμησης με τίς τακτοποιήσεις) ή απλή ενημέρωση του φακέλου? Edited Οκτώβριος 21 , 2012 by katrmp Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 (edited) κατρ πριν τον 4014....προηγηθηκες της εποχής σου και αγορασες τα "ελλειποντα" τμ. και εισαι ηδη αρτιος και οικοδομησιμος. Δεν μπορεις να χτισεις όλο το Β' κτισμα ]και δεν ξερω αν πρεπει να το χτισεις σε "αποσταση" διοτι ναι μεν το επιτρεπει η ΕΠΑΕ, αλλα δεν μπορεις να συστησεις ΟΙ λογω υποκρυπτόμενης καθετης...ή αν θα ηταν καλυτερο να το χτισεις "εν επαφή" με ισογειο προκτισμα, που ομως θα "μετραει" στον σδ...] Παντως στο Α κτισμα εχεις τακτοποιησει τμ. με τον 3843 Αρα, συμφωνα με την γνωστη αποφαση "ΝΙΚΗΤΗΣ" τα τακτοποιημενα τμ. σου αφαιρουν απο τον συντελεστη Και νομιζω οτι και τα τακτοποιημένα τμ. του 4014 σου αφαιρουν, αφου δεν εχεις κανει συσταση ΟΙ... Ωστε, θα κανεις τροποποιηση της ΟΑ για να χτισεις τα "υπολοιπόμενα" Αρα, ναι στο 1, ναι υπο τους ανω όρους στο 2 και το 3 δξ το τεχνικο μερος ...θα το πει καποιος άλλος... καλη συνεχεια Edited Οκτώβριος 21 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 πσνο τωρα βλεπω οτι είπες οτι υπαρχει νεα μελετη Πολυ σωστα, ο μελετητης "βλεπει" δυο οικοπεδα και αποδιδει δυο οικοπεδα...το ενα κατα πληρη κυριοτητα στον ενα και το αλλο κατα επικαρπία στον ενα και κατα ψιλη κυριοτητα στον 'αλλον. Αν "καταφερεις" και γινει συμβόλαιο παραίτησης απο την επικαρπία απο τον ενα και γινει ο αλλος πληρης κυριος στο β',... θα ζητησεις ό,τι ειπε ο ΚΑΝΑ... διορθωτικη Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2012 (edited) σε ευχαριστώ, το 1 είναι το σημαντικό. Τώρα στο 2 το αναφέρω γιατί η άδεια δεν έχει υπόλοιπό σ.δ. Αρα νομίζω ότι μπορεί να χτίσει το 2ο αφού η άδεια είναι σε ισχύ αλλά δεν μπορεί άμα πάει σε αναθεώρηση οπότε θα αφαιρεθούν τα υπολοιπόμενα τ.μ (40) του 2ου σπιτιού, λόγω τακτοποιήσεων πού έχουν γίνει.. κάνω λάθος. Δέν λέει κάπου νόμος ότι αν τακτοποιείς και έχεις άδεια πού δεν έχεις ολοκληρώσει (έχει ολοκληρωθεί όμως το 1ο σπίτι πού είναι στην ίδια άδεια) χάνεις το υπόλοιπο? Edited Οκτώβριος 21 , 2012 by katrmp Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2012 (edited) Σχόλια πάνω στο θέμα του Panos80 * Η περιοχή είναι εντός σχεδίου, αλλά χωρίς πράξη εφαρμογής. Μπαινοβγαίνει στο σχέδιο για διάφορους λόγους τα τελευταία 20 χρόνια. Άρα, δεν χρειάζεται διορθωτική. * Τα οικόπεδα είναι δύο (2) όσο το υποθηκοφυλακείο τα δείχνει δύο (2). * Η ΟΑ βγήκε καλώς, ειδικά αν υπάρχει και συναίνεση του Β. Πιθανότατα θα έχουν βγάλει και οικοδομησιμότητα. Τώρα, τι ακριβώς θέλετε να κάνετε με τα δύο οικόπεδα; Το λέω αυτό γιατί βλέπω πως εκ των πραγμάτων κάποια στιγμή η ίδια η πράξη εφαρμογής θα σας πάει σε συνένωση. Μήπως πρέπει απλά να γίνει συνεννόηση με τον μελετητή και ενδεχομένως ενστάσεις κατά τις αναρτήσεις; Edited Οκτώβριος 22 , 2012 by dsworks Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2012 (edited) 1.άρα μπορεί παρόλο πού η άδεια βγήκε για το γήπεδο το αρχικό , με τον 4014 να καταθέσει τοπογραφικό για ένα ενιαίο? 2.το δεύτερο σπίτι μπορεί να το φτιάξει? 3.θα μπορούσε το δεύτερο σπίτι λαμβάνοντας υπόψιν το ενιαίο οικόπεδο , καί τα νέα συνολικά όρια να το μετακινήσει από την άδεια αλλά πάλι να διατηρεί τα 15μ από τα όμορρα και κάτι τέτοιο θα αποτελούσε αναθεώρηση (οπότε σίγουρα δεν θα μπορούσε αφού έχει υπερβάσεις δόμησης με τίς τακτοποιήσεις) ή απλή ενημέρωση του φακέλου? Εφόσον έχεις άδεια σε ισχύ, μπορείς πάντα να κάνεις αναθεώρηση (με ενημέρωση τοπογραφικού, 3843 & 4014, κλπ κλπ). Νομίζω (δεν είμαι σίγουρος) ότι δεν χρειάζεται να φαίνονται ενιαία τα γήπεδα. Ίσως είναι μάλιστα καλύτερα έτσι. Έχει να κάνει με την αρτιότητα κατά κανόνα και τον χρόνο δημιουργίας τους. Edited Οκτώβριος 22 , 2012 by dsworks Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2012 πειράζει αν δειχθούν ενιαία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα