Μετάβαση στο περιεχόμενο

Συντελεστής Όγκου


Recommended Posts

Καλησπέρα,

 

Έχω ένα οικόπεδο 500.84τ.μ. με Σ.Δ. 1.00 και Σ.Ο. 4.50

Τα υφιστάμενα είναι:

 

1. Υπόγειο 348.12τ.μ. με 3.30 ύψος

2. Ισόγειο Κατάστημα 350.57 τ.μ. με ύψος 4.60μ

Ολικό ύψος οικοδομής 5.95(4.60+1.35υπόγειο υπερυψωμένο)

Ο υφιστάμενος όγκος είναι 2085.89κ.μ.

 

Θέλει ο πελάτης ν χτίσει από πάνω κατοικία

 

Επιτρεπόμενος όγκος: 4.50x500.84=2253.78κ.μ. - 2085.89(υφιστάμενο)= 167.89κ.μ./3=50 περίπου τετραγωνικά, χάνω δηλαδή λόγω του όγκου 100τ.μ.

 

Στα υφιστάμενα καταστήματα-ισόγειο δεν υπάρχουν ημιθπαίθριοι,

μπορώ να τους τραβήξω πάνω (0.2*500=100τ.μ.) και να μην μετρηθούν στο Συντελεστή όγκου;

 

Οποιαδήποτε συμβουλή θα ταν σωτήρια γιατί πρέπει οπωσδήποτε να μην χάσω αυτή την άδεια!!! Ευχαιστώ πολύ.

Link to comment
Share on other sites

Το μόνο που μου έρχεται στο μυαλό είναι να προσπαθήσεις να επιτύχεις να

έχει το κτίριο σου ύψος 8.5m οπότε ο σ.ο. γίνεται 5,00.

Προς το παρόν σύμφωνα με τους υπολογισμούς σου σου μένει 2,55m για τον

όροφο. Δεν ξέρω αν θα δεχθούν στην πολεοδομία μια μικρή επίχωση 10-15cm

περιμετρικά του κτιρίου σου για να εξασφαλίσεις το απαραίτητο ελάχιστο ύψος

στον όροφο.

Link to comment
Share on other sites

Ναι μία τέτοια λύση θα ταν τέλεια. Δεν ξέρω όμως αν θα καταφέρω να το περάσω. Θα το προτείνω πάντως και θα δούμε. Απλά η αφετηρία μέτρησης του ύψους δεν λαμβάνεται αύτή της στάθμης του δρόμου;

 

Παρόμοιο θέμα έχω και σε μία άλλη άδεια όπου στο ισόγειο θέλω μα βγάλω κατάστημα και πάνω κατοικίες, Τι ύψος πρέπει να δώσω στο κατάστημα ώστε να βγάλει μετά λειτουργικό πατάρι; Σκεφτόμουν 5.5μ ώστε το πατάρι να ναι 2.5 και να μπορεί να λειτουργήσει ως εξτρα όροφος. Μετά βέβαια έχω πρόβλημα με τα διαμερίσματα όπου το ελάχιστο θα χάσω τα ημιυπαίθρια λόγου όγκου.

Link to comment
Share on other sites

Οι ημυπαίθριοι χώροι μπαίνουν στο σ.ο. Αυτό που λεεί ο jimis είναι λογικό.

Ως αφετηρία υψών λαμβάνεται το πεζοδρόμιο μόνο αν η Ο.Γ. συμπίπτει με την Ρ.Γ.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.