Συντελεστής Όγκου

[kchatzim]

Καλησπέρα,

 

Έχω ένα οικόπεδο 500.84τ.μ. με Σ.Δ. 1.00 και Σ.Ο. 4.50

Τα υφιστάμενα είναι:

 

1. Υπόγειο 348.12τ.μ. με 3.30 ύψος

2. Ισόγειο Κατάστημα 350.57 τ.μ. με ύψος 4.60μ

Ολικό ύψος οικοδομής 5.95(4.60+1.35υπόγειο υπερυψωμένο)

Ο υφιστάμενος όγκος είναι 2085.89κ.μ.

 

Θέλει ο πελάτης ν χτίσει από πάνω κατοικία

 

Επιτρεπόμενος όγκος: 4.50x500.84=2253.78κ.μ. - 2085.89(υφιστάμενο)= 167.89κ.μ./3=50 περίπου τετραγωνικά, χάνω δηλαδή λόγω του όγκου 100τ.μ.

 

Στα υφιστάμενα καταστήματα-ισόγειο δεν υπάρχουν ημιθπαίθριοι,

μπορώ να τους τραβήξω πάνω (0.2*500=100τ.μ.) και να μην μετρηθούν στο Συντελεστή όγκου;

 

Οποιαδήποτε συμβουλή θα ταν σωτήρια γιατί πρέπει οπωσδήποτε να μην χάσω αυτή την άδεια!!! Ευχαιστώ πολύ.

[jimis9497]

Το μόνο που μου έρχεται στο μυαλό είναι να προσπαθήσεις να επιτύχεις να

έχει το κτίριο σου ύψος 8.5m οπότε ο σ.ο. γίνεται 5,00.

Προς το παρόν σύμφωνα με τους υπολογισμούς σου σου μένει 2,55m για τον

όροφο. Δεν ξέρω αν θα δεχθούν στην πολεοδομία μια μικρή επίχωση 10-15cm

περιμετρικά του κτιρίου σου για να εξασφαλίσεις το απαραίτητο ελάχιστο ύψος

στον όροφο.

[kchatzim]

Ναι μία τέτοια λύση θα ταν τέλεια. Δεν ξέρω όμως αν θα καταφέρω να το περάσω. Θα το προτείνω πάντως και θα δούμε. Απλά η αφετηρία μέτρησης του ύψους δεν λαμβάνεται αύτή της στάθμης του δρόμου;

 

Παρόμοιο θέμα έχω και σε μία άλλη άδεια όπου στο ισόγειο θέλω μα βγάλω κατάστημα και πάνω κατοικίες, Τι ύψος πρέπει να δώσω στο κατάστημα ώστε να βγάλει μετά λειτουργικό πατάρι; Σκεφτόμουν 5.5μ ώστε το πατάρι να ναι 2.5 και να μπορεί να λειτουργήσει ως εξτρα όροφος. Μετά βέβαια έχω πρόβλημα με τα διαμερίσματα όπου το ελάχιστο θα χάσω τα ημιυπαίθρια λόγου όγκου.

[Evan]

Οι ημυπαίθριοι χώροι μπαίνουν στο σ.ο. Αυτό που λεεί ο jimis είναι λογικό.

Ως αφετηρία υψών λαμβάνεται το πεζοδρόμιο μόνο αν η Ο.Γ. συμπίπτει με την Ρ.Γ.

[kchatzim]

Στην περίπτωσή μου δεν συμπίπτουν (έχω πρασσιά) οπότε άκυρη η λύση;;

[alf]

Αρα μπορείς να επιχώσεις στην πρασιά.

[Evan]

+- 1.5μ. από την φ.σ.ε.