Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο

[Polytexnitis]

Καλημέρα, 

Για την κατάργηση της κατάτμησης όπως το είπες, ΤΔΓΜ για συνένωση.

Αν η κατάργηση της κατάτμησης και η επανακατάτμηση κατατεθούν ταυτόχρονα, υποθέτω θα πήγαινα από την τωρινή κατάσταση στην τελική παραλείποντας την ενδιάμεση (συνένωση).

Αν κατατεθούν ξεχωριστά οι 2 αιτήσεις, σκέφτομαι ότι θα πρέπει να περιμένετε να ολοκληρωθεί η 1η χωρική μεταβολή για να πάρεις μετά το σωστό υπόβαθρο PST_KAEK και να δείξεις την επανακατάτμηση.

[giorgosv]

Καλημέρα,

ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω.

Στη βάση του κτηματολογίου φαίνεται ενα γεωτεμάχιο εμβαδού π.χ. 500 τ.μ. προκύπτον απο πράξη εφαρμογής.

Έγινε όμως διορθωτική το 2008 (πριν την έναρξη των αρχικών εγγραφών)και τελικά δημιουργήθηκαν 2 γεωτεμάχια 250τμ το κάθε ένα. Η μεταβολή αυτή δεν έγινε ποτέ στο κτηματολόγιο για λόγους που δεν γνωρίζω.

Καλούμαι σήμερα να συντάξω ΔΓΜ για να αποκόψω την ιδιοκτησία του πελάτη μου και να δημιουργήσω δυο γεωτεμάχια σύμφωνα με τη διορθωτική.

Προβληματίζομαι πως να το χειριστώ, ως ΔΓΜ για πράξη ή ως ΔΓΜ για διόρθωση;

Στην πρώτη περίπτωση δεν απαιτείται AREA_A και AREA_D οπότε δείχνω το αρχικό ΚΑΕΚ και τα τελικά στο DGM_PROP_FINAL ενω στη δεύτερη περίπτωση πρέπει να εισάγω το ακίνητο του πελάτη μου ως διεκδικούμενο στο AREA_D και αποκοπτόμενο το όμορο στο AREA_A.

Τι λέτε; ποιό είναι πιο σωστό;

[ntanos]

Καλησπέρα συνάδελφε. Πιστεύω ότι η λανθασμένη εγγραφή στο κτηματολόγιο, προέκυψε επειδή οι ανάδοχοι συλλέγουν τα σχετικά στοιχεία (Διορθωτικές Π.Ε.) στην αρχή της μελέτης. Στην πορεία της όμως, προβλέπεται η αποστολή των νεότερων τέτοιων στοιχείων από τους αρμόδιους φορείς, και κάπου εκεί υπήρξε αμέλεια από κάποιον από τους εμπλεκόμενους.

Στο σήμερα λοιπόν, θεωρώ ότι πρόκειται για ΔΓΜ διόρθωσης, καθώς η κατάτμηση δεν γίνεται τώρα αλλά είχε γίνει στο παρελθόν και εκ παραδρομής δεν είχε περαστεί. Συγκεκριμένα λοιπόν προτείνω ότι:

1. Αν στο γεωτεμάχιο έχει εγγραφεί τρίτος, θα ζητήσεις το τμήμα του πελάτη σου με το layer AREA_D. Στο πινακάκι θα αναφέρεται "ΝΕΟ ΚΑΕΚ".

2. Αν στο γεωτεμάχιο έχει εγγραφεί ο πελάτης σου, θα αποποιηθείς το υπόλοιπο τμήμα με το layer AREA_Α.

[giorgosv]

Ευχαριστώ, μια μικρή λεπτομέρεια ως προς αυτό. Ο πελάτης μου έκανε σύσταση οριζόντιας μετά τη διορθωτική και περάστηκε στο όλο ΚΑΕΚ το όνομα του με τα τετραγωνικά όμως της οριζόντιας ιδιοκτησίας...! Δηλ. θεωρήθηκε πως υπάρχει οικοδομή με διαμέρισμα (όντως υπάρχει) και στο ΚΦ φαίνεται το εμβαδόν του διαμερίσματος.

Ορθά όλα αυτά με τη διαφορά ότι το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η οικοδομή είναι 250 τμ και όχι 500τμ που ειναι το συνολικό ΚΑΕΚ.

Edited February 3, 2025 at 01:07 μμ by giorgosv

[toposa]

Σε περίπτωση που ζητήσω μεταβολή σε δρόμο (ΕΚ), πως δίνει συναίνεση ο Δήμος;

Αρκεί μία απλή βεβαίωση του Δημάρχου ή των Τεχνικών Υπηρεσιών, ή πρέπει να περάσει και να εκδοθεί κάποια απόφαση από Δημοτικό Συμβούλιο;

Επίσης, υπάρχει απαίτηση για δήλωση ιδιοκτήτη στο ΔΓΜ; Δεν το έχω δει πουθενά, αλλά συμβολαιογράφος μου την ζήτησε.

Edited April 4, 2025 at 10:15 πμ by toposa

[tetris]

On 3/4/2025 at 1:42 ΜΜ, toposa said:

Σε περίπτωση που ζητήσω μεταβολή σε δρόμο (ΕΚ), πως δίνει συναίνεση ο Δήμος;

Προφανώς έχεις ΔΓΜ κάποιου γωτεμαχίου. Η διαδικασία είναι ίδια όπως για κάθε όμορο. Υποβάλλεις το διάγραμμα (με τις υ.δ. όλων των ομόρων) στην αρμόδια Υηρεσία (ΥΔΟΜ) για υπογραφή από τον αρμόδιο αντιδήμαρχο. 

Δείγμα υ.δ. αντιδημάρχου:

Ο υπογεγραμμένος .............. αρμόδιος αντιδήμαρχος του Δήμου ............. ιδιοκτήτης της δημοτικής οδού με ΚΑΕΚ .........  που βρίσκεται στο  Δ.Δ. ........... του Δήμου ..........  δηλώνω ότι  έλαβα γνώση και συμφωνώ με τις  αλλαγές που παρουσιάζονται στο σχέδιο με τα νέα όρια, τις νέες διαστάσεις και τα νέα εμβαδά των εμφανιζόμενων οικοπέδων  όπως καταχωρίζονται στη χωρική βάση του Εθνικού Κτηματολογίου.
Oλες οι παραπάνω μεταβολές πηγάζουν από την μεταβολή των κοινών ορίων της δημοτικής οδού με ΚΑΕΚ .......... με το οικόπεδο με ΚΑΕΚ ............ μόνον και επιφυλάσσομαι για μεταβολές που πηγάζουν από τα λοιπά όρια των δημοτικών οδών και των υδραυλάκων, καθώς και ως προς την ακρίβεια των στοιχείων της αποτύπωσης ως προς την ύπαρξη ή μη δημοτικών αυλάκων στα όρια των ιδιοκτησιών.

     ο δηλών
.................
 

[the_topo]

Συνάδελφοι ΣΟΣ, Τη βοήθειά σας παρακαλώ!

Συντάσσω ΤΔΓΜ για δικόγραφο (σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο), εκτός σχεδίου όπου όλοι οι όμοροι ταυτόχρονα διορθώνουν με αγωγές.

Η ερώτηση είναι η εξής:

Ο πελάτης μου έχει 2 ιδιοκτησίες στη περιοχή για τις οποίες θέλει να διορθώσει όρια μια εκ των οποίων αλλάζει τελείως θέση αφού είναι μεν πολύ κοντά αλλά σε τελείως διαφορετική θέση. Η τελική θέση των ιδιοκτησιών του πλάτη είναι η μια δίπλα στην άλλη (όμορα δηλαδή, μάλιστα αυτή που αλλάζει θέση είναι αυτή που δίνει πρόσβαση στην άλλη).

Η ιδιοκτησία που αλλάζει θέση παίρνει έδαφος από δυο άλλες γειτονικές ιδιοκτησίες (και όχι μόνο από μια).

Η ερώτηση που προκύπτει είναι, μπορώ να συντάξω  ένα ΤΔΓΜ και για την ιδιοκτησία που αλλάζει θέση αλλά και για την άλλη που ανταλλάσσει έδαφος? Ή είναι υποχρεωτική η σύνταξη 2 διαφορετικών με 2 υποβολές για ΚΗΔ κτλ? (ΔΕν έχω φτάσει στο στάδιο της υποβολής και των κατάλληλων layers εξού και δεν μπορώ να απαντήσω στον εαυτό μου ακόμα) !

 

[tetris]

Πρόκειται για δαφορετικές περιπτώσεις, οπότε θα κάνεις 2 διαγράμματα

[the_topo]

Συνάδελφε καλημέρα και ευχαριστώ.

Είσαι βέβαιος? Ρωτάω μόνο και μόνο γιατί ο δικηγόρος επιμένει να συντάξω ένα ΤΔΓΜ και για τα 2 γεωτεμάχια!

Edited April 7, 2025 at 07:10 πμ by the_topo