Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο

[ntanos]

Καλημέρα. Η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος δεν έχει θεσμοθετηθεί και από μόνη της δεν γεννά την ανάγκη Δ.Γ.Μ. Θα πρέπει να ρωτήσεις τον τοπογράφο αν η αποτύπωσή του αποδίδει οικόπεδο εντός αποδεκτής απόκλισης εμβαδού, σύμφωνα με την αναγραφόμενη ανοχή στο κτηματογραφικό διάγραμμα.

Η ύπαρξη εμβαδού εκτός αποδεκτής απόκλισης, γεννά στην επόμενη συμβολαιογραφική πράξη την ανάγκη για Δ.Γ.Μ. στο λειτουργούν κτηματολόγιο.

Σε ότι αφορά την άδεια, οι ΥΔΟΜ επίσης ελέγχουν αν το αναγραφόμενο εμβαδό στα διαγράμματα αδείας είναι εντός απόκλισης 5% σε σχέση με τον τίτλο (για οικόπεδα). Αν μάλιστα έχει γίνει εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα μετά το 2013 και έχει επισυναφθεί σε τίτλο ή άδεια, τότε για κάποιες ΥΔΟΜ δεν υπάρχει κανένα δικαίωμα διαφοροποίησης από εκείνο το διάγραμμα, εκτός αν διορθωθεί ο τίτλος.

[avgoust]

Η ζώνη συμβατότητας είναι γενικά 62cm εντός σχεδίου και 2m εκτός σχεδίου.

Φαντάσου λοιπόν το σενάριο κατά το οποίο βγαίνει η άδεια , κατασκευάζεται το κτίριο , θεσμοθετείται η ζώνη συμβατότητας  και για κάποιο λόγο  ΔΕΝ μπορεί να γίνει η διόρθωση ( συμβαίνουν αυτά ) και προκύπτει τμήμα του κτιρίου σε μη σύννομη θέση.

Είναι προτιμότερο να γίνει τώρα η διόρθωση. Μην αφήνετε εκκρεμότητες για αργότερα.

Edited Απρίλιος 12 , 2023 by avgoust

[petros71]

Η Ζ.Σ.Σ προσδιορίζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 1494Β'/2019.

Αρα ουσιαστικά από οτι καταλαβαίνω, αν ο τοπογράφος

το επισημάνει (χωρίς όμως να απαιτείται για τη σύνταξη

του τοπογραφικού) τότε απλά έχουμε να κάνουμε 

με ένα ρίσκο που θα το επωμιστεί ο κατασκευαστής,

όπως είπε ο @avgoust

[sdtopo]

2 ώρες πριν, avgoust said:

Η ζώνη συμβατότητας είναι γενικά 62cm εντός σχεδίου και 2m εκτός σχεδίου.

Φαντάσου λοιπόν το σενάριο κατά το οποίο βγαίνει η άδεια , κατασκευάζεται το κτίριο , θεσμοθετείται η ζώνη συμβατότητας  και για κάποιο λόγο  ΔΕΝ μπορεί να γίνει η διόρθωση ( συμβαίνουν αυτά ) και προκύπτει τμήμα του κτιρίου σε μη σύννομη θέση.

Είναι προτιμότερο να γίνει τώρα η διόρθωση. Μην αφήνετε εκκρεμότητες για αργότερα.

Κατά πάσα πιθανότητα αν είναι κάτι να αλλάξει με την διόρθωση θα είναι το Κτηματολόγιο και όχι το Τοπογραφικό της άδειας.

Αν το τοπογραφικό για την άδεια συντάσσεται λαμβάνοντας υπ' όψιν:

• Τι υφιστάμενες διαμορφώσεις και κατασκευές στην εγγύς και ευρύτερη περιοχή του ακινήτου
• Τους τίτλους
• Τα πολεοδομικά στοιχεία, σχέδια, χάρτες και διαγράμματα
• Λοιπά δημόσια στοιχεία σε περίπτωση που απαιτούνται
• και τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη

, τότε είναι σχεδόν απίθανο να προκύπτει "καταπάτηση" εν αγνοία του συντάξαντα οπότε αυτό που θα αλλάξει είναι η θέαση στους ορθοφωτοχάρτες του Κτηματολογίου, το σχήμα και η επιφάνεια στην βάση δεδομένων του κτηματολογίου και όχι το Τοπογραφικό.

[tetris]

Στα πολύ σωστά ανωτέρω, να προσθέσω και την ορθή (με κάθε λεπτομέρεια) αποτύπωση του γεωτεμαχίου

[avgoust]

Τιποτα δεν ειναι απιθανο.

Σε δικη μου περιπτωση , εκτος σχεδιου , που αφορα διορθωση κατα 300μ2 το κτηματολογιο τα χει στυλωσει , παρα την υπαρξη και τιτλου και αδειας οικοδομης  , και συγκαταθεσης του ομορου ιδιοκτητη.  Εξαιτιας αυτου εχω την τακτοποιηση "στον αερα" πανω απο ενα χρονο  διοτι αν το κτηματολογιο δεν αλλαξει σταση θα χρειαστει να  δηλωσω ολο το κτιριο ως αυθαιρετο λογω μη αρτιοτητας.

Edited Απρίλιος 12 , 2023 by avgoust

[sdtopo]

Το εάν ένα γήπεδο είναι άρτιο προκύπτει από το Τοπογραφικό και μόνο!

[tetris]

Τι σχέση έχει το Κτηματολόγιο με την τακτοποίηση? 

Αν η υφιστάμενη κατάσταση συνάδει με τον τίτλο, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Αν όμως δεν είναι έτσι???

[avgoust]

Μιλαμε για περιοχη με κτηματολογιο σε λειτουργια.

Με την εκταση και σχημα που εχει αναγνωρισει  το κτηματολογιο ,   το γηπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο το δε υφισταμενο κτιριο πεφτει εντος πλαγιων αποστασεων. Αν αυτος ο ανθρωπος παει να πουλησει αυριο , τι θα πουλησει ? 4000μ2 άρτιο , ή 3700 μη αρτιο ? Κτιριο νομιμο ή αυθαιρετο ?

Edited Απρίλιος 13 , 2023 by avgoust

[ntanos]

Ο συνάδελφος petros71 δεν έχει απαντήσει ακόμα, αν η νέα καταμέτρηση είναι εντός συμβατότητας εμβαδού. Είναι προφανές ότι, αν υπάρχει διαφορά σαν αυτή που περιγράφεις συνάδελφε avgoust, (3700 αντί για 4000) το σφάλμα θα πρέπει να διορθωθεί πάση θυσία καθώς οποιαδήποτε μεταβίβαση στο μέλλον, θα είναι αδύνατη με σχήμα εμβαδού 4000 τ.μ. Κανονικά, ούτε η ΥΔΟΜ θα δεχθεί έκδοση άδειας με τέτοια διαφορά εμβαδού στο "τρίγωνο":

1. τίτλου, 2. νεότερης καταμέτρησης στο διάγραμμα άδειας και 3. κτηματολογίου.