Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο

[dimitris GM]

θα δειτε αυτο

 

διαδικασία «Επαναπροσδιορισμού θέσης και ορίων ακινήτων»

 

 

Τι πρέπει να γνωρίζει ο πολίτης

Κατά τη διάρκεια της λειτουργίας του Κτηματολογίου σε κάποιες από τις περιοχές των πρώτων προγραμμάτων κτηματογράφησης αναφέρθηκαν περιπτώσεις εκτεταμένων γεωμετρικών αποκλίσεων (εσφαλμένης αποτύπωσης των ακινήτων πάνω στους κτηματολογικούς χάρτες). Πρόκειται για περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως ιδιοκτησίες με μη υλοποιημένα όρια ή με ασαφή όρια στο έδαφος, με μεγάλη δασοκάλυψη, χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας κ.α. τα οποία δυσχέραναν τον εντοπισμό και την οριοθέτησή τους κατά την κτηματογράφηση.

 

Μετά από εισήγηση της EKXA ΑΕ που αποδέχτηκε το ΥΠΕΚΑ, προβλέφθηκε στο Ν. 3983/2011 (άρθρο 24, παρ. 2, ΦΕΚ Α΄/144/17-06-2011) μηχανισμός για τη βελτίωση της ακρίβειας των κτηματολογικών διαγραμμάτων σε κτηματογραφημένες περιοχές, όταν διαπιστώνονται τέτοιου είδους αποκλίσεις. Στο νόμο 2664/98, που αφορά στη Λειτουργία του Κτηματολογίου, προστέθηκε το άρθρο 19Α για τον επαναπροσδιορισμό της θέσης και των ορίων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα.

 

Η διαδικασία «Επαναπροσδιορισμού θέσης και ορίων ακινήτων» είναι σημαντική, γιατί επιλύει ένα ειδικό πρόβλημα εντός του συστήματος λειτουργίας του Κτηματολογίου, χωρίς να διαταράσσονται οι συναλλαγές, οι οποίες διενεργούνται κανονικά κατά την εκτέλεση των σχετικών εργασιών ενημέρωσης των κτηματολογικών διαγραμμάτων, και αποτελείται από δύο στάδια.

Στο πρώτο στάδιο γίνεται η συλλογή και αξιολόγηση Αναφορών Γεωμετρικών Σφαλμάτων ώστε να εντοπιστούν οι κτηματολογικές ενότητες με αρκετά γεωμετρικά σφάλματα. Για τη συλλογή των Αναφορών Γεωμετρικών Σφαλμάτων λειτουργούν στους Δήμους τα Γραφεία Επαναπροσδιορισμού στα οποία απευθύνονται οι δικαιούχοι ακινήτων για να υποβάλλουν αναφορά εφόσον έχουν διαπιστώσει ότι τα ακίνητά τους έχουν εσφαλμένα αποτυπωθεί στα κτηματολογικά διαγράμματα.

Στο  δεύτερο στάδιο γίνονται οι απαραίτητες εργασίες πεδίου για την ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων με ενέργειες της εταιρείας ΕΚΧΑ Α.Ε.

Τα Γραφεία Επαναπροσδιορισμού λειτουργούν στους Δήμους κατόπιν τεκμηριωμένου αιτήματός τους προς την ΕΚΧΑ Α.Ε.

 

Οφέλη για τους πολίτες

    ανοίγει ο δρόμος για να ξεκαθαριστούν οριστικά τυχόν προβλήματα που υπάρχουν στην γεωμετρική απεικόνιση των ακινήτων τους

    η συμμετοχή στη διαδικασία είναι εντελώς ανέξοδη για τους δικαιούχους

    καθ΄όλη τη διάρκεια των σχετικών εργασιών οι συναλλαγές των πολιτών διενεργούνται κανονικά, στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.​

 

Τι προβλέπει η νομοθετική ρύθμιση (άρθρο 19Α  Ν. 2664/98)

 

1.   Σε περιοχές όπου έχουν αναφερθεί από δικαιούχους και τοπικούς φορείς εκτεταμένες αποκλίσεις στην απεικόνιση των ακινήτων, η EKXA Α.Ε. αναλαμβάνει να διερευνήσει την έκταση και το είδος των αποκλίσεων αυτών.

 

2.   Για το σκοπό αυτό είναι απαραίτητο να εντοπιστούν τα ακίνητα με γεωμετρικά σφάλματα. Οι σχετικές εργασίες υλοποιούνται στο πρώτο στάδιο και  αφορούν μόνο στην καταγραφή γεωμετρικών αποκλίσεων των ακινήτων (σφάλματα στη θέση ή τα όρια) και όχι σε τυχόν νομικά θέματα που αφορούν στα δικαιώματα.

 

3.   Εάν διαπιστωθεί ότι δεν πρόκειται για μεμονωμένες περιπτώσεις, τότε με βάση τις αναφορές που συλλέχθηκαν και με εφαρμογή σχετικών κριτηρίων (ΦΕΚ 567/Β'/12.03.2013 και ΦΕΚ 3177/Β΄/26.11.2014​)  οριοθετείται η περιοχή και ενεργοποιείται η διαδικασία «Επαναπροσδιορισμού θέσης και ορίων ακινήτων», η οποία περιλαμβάνει αναμόρφωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων με εφαρμογή νεότερων και ακριβέστερων μεθόδων μέτρησης στο δεύτερο στάδιο.

 

Για την επιτυχία της διαδικασίας είναι απαραίτητη η συμμετοχή των πολιτών!

 

Τι πρέπει να γνωρίζετε

 

§  Είναι σημαντικό οι δικαιούχοι να ελέγξουν καταρχήν την καταγραφή των ιδιοκτησιών τους στο τοπικό Κτηματολογικό Γραφείο, προκειμένου να γνωρίζουν εάν υπάρχει λόγος να συμμετέχουν στη διαδικασία.

§ Ζητήματα διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών νομικού περιεχομένου συνεχίζουν να επιλύονται σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου 2664/1998 για το Εθνικό Κτηματολόγιο.

Υπενθυμίζουμε ότι υπάρχουν δύο περιπτώσεις διόρθωσης:

 

-          Εάν πρόκειται για πρόδηλο σφάλμα, οι δικαιούχοι απευθύνονται στο Κτηματολογικό Γραφείο για εξωδικαστική διόρθωση

 

-          Εάν πρόκειται για ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να επιδιώξουν δικαστική απόφαση

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by dimitris GM

[varxo]

πρέπει όμως να έχει και ο ιδιοκτήτης και ένα άψογο συμβόλαιο για να γίνει με εξωδικαστικά η διόρθωση 

 

και αυτό είναι πρόβλημα κύριος στα εκτός οικισμού διότι μέχρι πρότινος δεν απαιτούνταν για την σύνταξη τους τοπογραφικό διάγραμμα και δεν περιγραφόταν πλήρως το περίγραμμα του γεωτεμαχίου με αποτέλεσμα να πατεί σε αυτό το κτηματολόγιο και να απορρίπτει τις ενστάσεις 

 

μια από τις πολλές περιπτώσεις παραλόγου που μου έχει τύχει

 

γεωτεμάχιο σε σωστή θέση αλλά εμβαδόν τίτλου περίπου 3 στρέμματα .

 

το γεωτεμάχιο περιφραγμένο και μετά την αποτύπωση βρέθηκε 2,2 στρέμματα γίνεται ένσταση και απορρίπτεται λόγο μεγαλυτέρου τίτλου υπάρχουν δυο λύσεις του θέματος ή διόρθωση τίτλου ή αγωγή πρότεινα την δεύτερη για είναι 100% σίγουρη 

 

[dimitris GM]

Ομως μιλουσαμε για εναν δρομο που  μετατοπισθηκε 1,5 μ. και παρεσυρε το δικο σου και τα διπλανα   και εσπρωξε  ολα τα απο πανω   σε διαφορετικες θεσεις και πιθανον να εχει επηρεασει μερικα τετραγωνα με πλειστες οσες ιδιοκτησιες.

 

για αυτη την περιπτωση πατε με το 19α  και χωρις εξοδα

 

κατα τα λοιπα

προφανως  "μια" περιπτωση ειναι μια περιπτωση  και αντιμετωπιζεται "ατομικα"  με βαση τις δικες της ιδιαιτεροτητες.

Edited Ιούλιος 23 , 2016 by dimitris GM

[agios]

Για να απαντήσουμε στην Ειρήνη.

Έχεις δύο επιλογές σύμφωνα με το πραγματικό σου πρόβλημα (και όχι αυτό που είχα καταλάβει αρχικά).

α) Προχωράει η διαδικασία κανονικά ώστε να κατατμηθεί το γεωτεμάχιο και να προκύψουν τα δύο ξεχωριστά γεωτεμάχια και να εγγραφεί ιδιοκτήτης ο πελάτης σου στο ένα. Σε αυτή την περίπτωση θα συντάξεις ΔΓΜ (όχι τοπογραφικό) στο οποίο δε θα αποτυπώνεις διόρθωση ορίων ως προς το δρόμο. Θα αφήσεις δηλαδή τα πράγματα ως έχουν (στα κτηματολογικά διαγράμματα και μόνο). Θα πρέπει να κάνεις βέβαια έλεγχο για δύο συμβατότητες: εμβαδού (όπως λες έχεις) και σχήματος. Παρόλο που τώρα δεν το ζητάει κανείς, καλό είναι να ελέγξεις αν έχεις συμβατότητα σχήματος, γιατί αν έχεις τότε δεν πονοκεφαλιάζει ο πελάτης σου με τη διαφορά κτηματολογίου - πραγματικότητας. Όλες οι μελλοντικές ενέργειες (μεταβιβάσεις, έκδοση ΟΑ) δε θα έχουν πρόβλημα.

β) Προχωράει η διαδικασία βάζοντας στο παιχνίδι και τον κύριο του γεωτεμαχίου του δρόμου (μάλλον θα είναι Ελληνικό Δημόσιο αλλά μπορεί και να έχει περαστεί στην κυριότητα του Δήμου). Αυτό σημαίνει καθυστέρηση (γιατί το δημόσιο έχει τους δικούς του χρόνους απόκρισης) και αβέβαιο αποτέλεσμα (μπορεί δηλαδή να υπάρξει κόλλημα με το δημόσιο και να απορριφθεί όλη η διαδικασία). Αν ο κύριος ήταν Δήμος θα ήταν πιο εύκολα τα πράγματα . Σε αυτή την περίπτωση διαφωνώ με την άποψη σου ότι πρέπει να διορθώσεις όλη την περιοχή. Θα αποτυπώσεις τη διόρθωση που σε αφορά και τα υπόλοιπα γεωτεμάχια μένουν ως έχουν (εκτός αν εξαφανίζεται ο δρόμος στο πρόσωπο σου).

[varxo]

Για να απαντήσουμε στην Ειρήνη.

Έχεις δύο επιλογές σύμφωνα με το πραγματικό σου πρόβλημα (και όχι αυτό που είχα καταλάβει αρχικά).

α) Προχωράει η διαδικασία κανονικά ώστε να κατατμηθεί το γεωτεμάχιο και να προκύψουν τα δύο ξεχωριστά γεωτεμάχια και να εγγραφεί ιδιοκτήτης ο πελάτης σου στο ένα. Σε αυτή την περίπτωση θα συντάξεις ΔΓΜ (όχι τοπογραφικό) στο οποίο δε θα αποτυπώνεις διόρθωση ορίων ως προς το δρόμο. Θα αφήσεις δηλαδή τα πράγματα ως έχουν (στα κτηματολογικά διαγράμματα και μόνο). Θα πρέπει να κάνεις βέβαια έλεγχο για δύο συμβατότητες: εμβαδού (όπως λες έχεις) και σχήματος. Παρόλο που τώρα δεν το ζητάει κανείς, καλό είναι να ελέγξεις αν έχεις συμβατότητα σχήματος, γιατί αν έχεις τότε δεν πονοκεφαλιάζει ο πελάτης σου με τη διαφορά κτηματολογίου - πραγματικότητας. Όλες οι μελλοντικές ενέργειες (μεταβιβάσεις, έκδοση ΟΑ) δε θα έχουν πρόβλημα.

β) Προχωράει η διαδικασία βάζοντας στο παιχνίδι και τον κύριο του γεωτεμαχίου του δρόμου (μάλλον θα είναι Ελληνικό Δημόσιο αλλά μπορεί και να έχει περαστεί στην κυριότητα του Δήμου). Αυτό σημαίνει καθυστέρηση (γιατί το δημόσιο έχει τους δικούς του χρόνους απόκρισης) και αβέβαιο αποτέλεσμα (μπορεί δηλαδή να υπάρξει κόλλημα με το δημόσιο και να απορριφθεί όλη η διαδικασία). Αν ο κύριος ήταν Δήμος θα ήταν πιο εύκολα τα πράγματα . Σε αυτή την περίπτωση διαφωνώ με την άποψη σου ότι πρέπει να διορθώσεις όλη την περιοχή. Θα αποτυπώσεις τη διόρθωση που σε αφορά και τα υπόλοιπα γεωτεμάχια μένουν ως έχουν (εκτός αν εξαφανίζεται ο δρόμος στο πρόσωπο σου).

 διαφωνώ σε αυτά τα σημεία διότι εφόσον θα γίνει αγωγή πρέπει να διορθωθεί πλήρως προς όλες τις πλευρές του το ακίνητο

ως προς τους χρόνους του δημοσίου εφόσον είναι αγωγή δεν νομίζω ότι παίζει κάτι τέτοιο

 

[agios]

Δικές σου απόψεις, εγώ έχω διαφορετική εμπειρία.

[varxo]

δηλαδή ο δρόμος που αποτυπώνεται στο κτηματολογικό διάγραμμα εισέρχεται μέσα στην πραγματική σου ιδιοκτησία και εσύ δεν θα κάνεις αγωγή στο δημόσιο αυτό μας λες ; και θα το αφήσεις όπως έχει  αποτυπωμένο τον δρόμο ;

Και κάτι άλλο θεωρώ ότι θα πρέπει να γίνει ακριβείς αποτύπωση των ορίων του οικόπεδου καθώς και των διορθώσεων που απαιτούνται και στο τέλος ο ιδιοκτήτης με τον δικηγόρο να αποφασίσουν τι θα διεκδικήσουν 

Edited Ιούλιος 25 , 2016 by varxo

[agios]

Κανείς δεν ισχυρίστηκε ότι η τελική απόφαση αφορά τον ιδιοκτήτη και μόνο. Ο δικηγόρος και ο μηχανικός αναλύουν την κατάσταση.

 

Όσον αφορά τις γεωμετρικές διορθώσεις εν γένει θα πρέπει να ξεκαθαρίσουμε κάτι. Τα όρια των γεωταμαχίων όπως αποτυπώνονται στα κτηματολογικά διαγράμματα δεν είναι ούτε πανάκεια, ούτε αποδίδουν ιδιοκτησίες ως είναι. Όταν ακούω ιδιώτες να λένε τόσο μου το "έδωσε" το κτηματολόγιο τρελαίνομαι. Γι' αυτό από την αρχή της εκπόνησης του Εθνικού Κτηματολογίου, υπάρχουν οι έννοιες των ανοχών εμβαδού και σχήματος. Άσχετα που για διάφορους λόγους (μικροπολιτικής θεωρώ) δεν υπάρχει ακόμα ο έλεγχος της συμβατότητας σχήματος. Ακριβώς λόγω των προδιαγραφών σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Επομένως αν ένας τοπογράφος μηχανικός έπειτα από την αποτύπωση του, διαπιστώσει ότι το ακίνητο πληροί τις ανοχές του κτηματολογίου, μπορεί να συμβουλεύσει τον πελάτη του να μην προβεί σε κάποια διόρθωση, ειδικά αν περισσότερο θα περιπλακούν τα πράγματα. Προφανώς δεν θα του το επιβάλει και αν φυσικά ο πελάτης επιθυμεί τη διόρθωση τότε ακόμα καλύτερα (για το κτηματολόγιο). Όμως ξαναγράφω όταν μια ιδιοκτησία είναι εντός ανοχών, αυτή δεν έχει κανένα πρόβλημα (είτε νομικά, είτε τεχνικά).

[Roukat]

Καλησπέρα, έχω αναλάβει έναν πελάτη ο οποίος έχει ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή που έχει γίνει η Πολεοδομική μελέτη αλλά δεν έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής. Όπως μετράω εγώ την ιδιοκτησία παρατηρώ ότι:

1) δεν συμφωνεί με την αρχική ιδιοκτησία όπως αυτή έχει κτηματογραφηθεί από τον Πολεοδόμο

2) δεν συμφωνεί με την επιφάνεια που του δίνει το Κτηματολόγιο (έχει αρκετές διαφορές)

Η ερώτησή μου είναι: Μπορώ να κάνω κατευθείαν διόρθωση της αρχικής αυτής ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο....οεο????

 

Προφανώς αν είχε κυρωθεί η Π.Ε. θα διόρθωνα πρώτα την Π.Ε. και μετά θα έκανα διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο...όμως σε αυτήν την περίπτωση τι μου προτείνετε?

[Roukat]

Απάντηση από το κτηματολόγιο είναι πως ναι μπορεί να γίνει διόρθωση βάσει τίτλου!