Γενικά ερωτήματα επί αδειών κατεδαφίσεων

[ΚΑΝΑ]

ΚΥΑ 7533/12 ΦΕΚ 251 Β/13 -2-2012 Άρθρο 1

3.2. Ειδικότερα ελέγχονται:

α. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας ή τη δήλωση κτηματολογίου, καθώς και οι προϋποθέσεις που επιβάλλονται για την τήρηση του ρυμοτομικού, η συσχέτιση με τις εγκεκριμένες γραμμές που καθορίζονται από ειδικές διατάξεις, όπως γραμμές αιγιαλού και παραλίας, το όριο Δάσους, σιδηροδρομικής γραμμής, ρέματος, γραμμή διέλευσης φωταερίου,

γραμμές μεταφοράς Υψηλής τάσης της ΔΕΗ, όρια απαλλοτρίωσης Εθνικής, Επαρχιακής, Κοινοτικής οδού, καθώς και η τήρηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων και αποστάσεων από ζώνες ειδικής προστασίας.

 

β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου.

γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο.

δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών.

Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται.

 

Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν μπορώ να κατεδαφίσω οικοδομή η γενικά κατασκευή όταν βρίσκεται:

μέσα

1. στην πρασιά
    
   
2. σε δάσος
    
   
3. στο όριο των 15μ από ιδιωτικό δάσος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
    
   
4. στα όρια υψηλής τάσης ΔΕΗ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
    
   
5. στο όριο σιδηροδρομικής γραμμής
    
   
6. στο όριο διέλευσης φωταερίου (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
    
   
7. στην ζώνη ασφαλείας ΟΔΩΝ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
    
   
8. στα όρια ρέματος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
   

όταν

1. ρυμοτομείται
    
   
2. δεν έχει την Δ
    
   
3. δεν έχει τις απαιτ θέσεις γκαράζ
   

όταν

1. δεν υπάρχει τίτλος (χωριά- χρησικτησία κλπ)
    
   
2. δεν μπορεί να αποδειχθεί η παρέκκλιση (χωριά- χρησικτησία κλπ)
    
   
3. δεν είναι άρτιο
    
   
4. είναι οικοδομήσιμο
    
   
5. υπερβαίνει κάλυψη δόμηση ύψος όγκο
   

Επομένως τι κάνουμε;

 

Πρώτα τα δηλώνουμε (για ΟΣΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ να ΔΗΛΩΘΟΥΝ-βλέπε δάσος-όρια ασφαλείας-ρέμα κλπ) με τον 4014 –όσο ισχύει ακόμα;

Για τα κτίσματα σε ρέμα –δάσος –ρυμοτομούμενα κλπ Τι κάνουμε;

 

Και μετά τη λήξη του 4014;

Θα πληρώνουμε πρόστιμο= 0.30*ΤΖ + 0,05*ΤΖ (για όσα χρόνια υπάρχει

επί όλης της οικοδομής (σύμφωνα με το η αλλαγή θέσης=παράβαση) ή

επί του τμήματος που παραβιάζει τις αποστάσεις;

Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης τι πρόστιμο πληρώνεται; (επί της διαφοράς προϋπ/σμών+εργασίες;

 

Τι γίνεται όμως με την αρτιότητα και με την οικοδομησιμότητα; χρειάζεται; (εφόσον υπάρχει το προς κατεδάφιση κτίσμα προσκύρωση του οικοπέδου στο «όμορο» δεν ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ-άρα τι κάνουμε

 

πρώτα γίνεται η προσκύρωση και μετά η κατεδάφιση;

 

Γενικά θα τρέχουμε να μαζέψουμε χαρτιά και αποφάσεις για να δικαιολογήσουμε

παρεκκλίσεις αποστάσεις νομιμοποιήσεις –εξαιρέσεις κλπ;;

Edited Νοέμβριος 1 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Γενικά πιστεύω πως μια κατεδάφιση δεν απαιτεί άρτιο και οικοδομήσιμο.Πες ότι έγινε καταγγελία σε ένα κτίσμα εντός γηπέδου μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου και θες να το κατεδαφίσεις , δεν μπορείς? Μπορείς άρα?

 

Πρώτα τα δηλώνουμε (για ΟΣΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ να ΔΗΛΩΘΟΥΝ-βλέπε δάσος-όρια ασφαλείας-ρέμα κλπ) με τον 4014 –όσο ισχύει ακόμα;

Για τα κτίσματα σε ρέμα –δάσος –ρυμοτομούμενα κλπ Τι κάνουμε;

Γι αυτά θα ισχύει το πρόστιμο του άρθρου 27 και θα πληρώνεται το διατήρησης μέχρι την κατεδάφιση.Δεν άλλαξε κάτι σε αυτό.

 

 

Και μετά τη λήξη του 4014;

Θα πληρώνουμε πρόστιμο= 0.30*ΤΖ + 0,05*ΤΖ (για όσα χρόνια υπάρχει

επί όλης της οικοδομής (σύμφωνα με το η αλλαγή θέσης=παράβαση) ή

επί του τμήματος που παραβιάζει τις αποστάσεις;

Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης τι πρόστιμο πληρώνεται; (επί της διαφοράς προϋπ/σμών+εργασίες;

 

Για την αλλαγή θέσης δεν ήταν και πριν ξεκάθαρο αλλά ούτε και τώρα.Μάλλον θα πέφτουμε σε παζάρια.

Για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το πιο προσιτό σε υπολογισμούς είναι με τους προυπολογισμούς και εργασίες.

Edited Νοέμβριος 1 , 2012 by Manolis gon

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

γειά χαρά

 

Δεν κατάλαβες ίσως το φαύλο κύκλο που δημιουργείται λόγω της νομοθεσίας (όπως λεπτομερώς την ανάρτησα ήδη)

Ποιός είναι ο φαύλος κύκλος;

Πως θα εκδοθεί η άδεια δόμησης κατεδάφισης στις περιπτώσεις που το κτίσμα βρίσκεται:

• στην πρασιά
  σε δάσος
  στο όριο των 15μ από ιδιωτικό δάσος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
  στα όρια υψηλής τάσης ΔΕΗ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
  στο όριο σιδηροδρομικής γραμμής
  στο όριο διέλευσης φωταερίου (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
  στην ζώνη ασφαλείας ΟΔΩΝ (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
  στα όρια ρέματος (τι δικαιολογητικά να χρειάζονται άραγε
  
• AΦΟΥ δεν θα μπορείς να πάρεις το "καλά στο τοπογραφικό";;
  
• ή ΑΚΟΜΗ και στο "διάγραμμα δόμησης"
  
• (που μάλλον το επέβαλαν προκειμένου να επιβάλονται πρόστιμα ανάλογα των Υπερβάσεων-Παραβάσεων) ;;
  
• όλα αυτά δεν προβλέπονταν στον παλιό τρόπο έκδοσης αδειών και μάλλον καλώς δεν προβλέπονταν
  

[Manolis gon]

ΚΑΝΑ δε νομίζω ότι θα τηρούνται επακριβώς αυτά που γράφει το ΦΕΚ για τα απαιτούμενα που γράφεις παραπάνω.Θα υπάρχουν αποκλίσεις αναλόγως την περίπτωση.Ως συνήθως θα πήξουμε στις διευκρινιστικές εγκυκλίους.

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

 

Οι υπάλληλοι δικαιολογημένα εφαρμόζουν αυτά που αναφέρει η ΚΥΑ και ο 4030 και καταλαβαίνεις πιστεύω γιατί

 

Από την άλλη το ΥΠΕΚΑ κοιμάται- Θα αργήσει δε πολύ να αντιληφθεί τι συμβαίνει-ώστε να βγάλει τις αντίστοιχες εγκυκλίους

επειδή δεν υπάρχουν δουλειές για να φανούν τα προβλήματα και να γίνουν οι σχετικές ερωτήσεις

 

Πόσοι από σας που διαβάσατε το θέμα αντιμετωπίζετε το πρόβλημα όπως το παραθέτω;;

 

Αναφέρει π.χ η παραπάνω νομοθεσία;;

οτι όταν πρόκειται για κατεδάφιση αυτά (Δ πρασιά δάσος απόστ από ρέμα -ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ-οικοδομησιμότητα κλπ) "δεν τηρούνται" ;;

Από την άλλη αν τα ανέφερε σημαίνει ότι δεν χρειάζονταν τοπογραφικό (με όλες αυτές τις λεπτομέρειες) και διάγραμμα κάλυψης (επίσης με όλα αυτά τα στοιχεία)

[Manolis gon]

ΚΑΝΑ επαναλαμβάνω, στην κατεδάφιση δε χρειάζονται όλα αυτά αφού μπορείς να κατεδαφίσεις ένα κτίριο όπου και αν βρίσκεται.

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

που το λέει αυτό

Έχω 2 κατεδαφίσεις

και δεν μπορώ να τις εκδώσω λόγω του ότι τα οικόπεδα δεν έχουν πρόσωπο στο δρόμο (είναι δηλ μη άρτια, μη οικοδομήσιμα)

[Manolis gon]

KANA πουθενά (σε διατάξεις σχετικές με κατεδαφίσεις αυθαιρέτων) δεν αναφέρεται ότι για την κατεδάφιση πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο-γήπεδο.Αν μπορούν να μας το δείξουν.Δε λέω για περίπτωση που θα γίνει κάποια ανέγερση μετά. Ακόμα και οι συστάσεις για κατεδαφίσεις κτιρίων (ΦΕΚ 451 Β 1993) στο άρθρο 11 λένε:

 

1. Τοπογραφικό διάγραμμα ενδεικτικό της θέσης του κατεδαφιστέου κτιρίου ή της κατασκευής.

 

Αν υπάρχει κάτι άλλο, να το δούμε.

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

καλημέρα και καλή βδομάδα

 

Πέραν του ότι, αυτό το ΦΕΚ αφορά τα μέτρα ασφαλείας "κατεδαφίσεων,"

ισχύει πλέον η ΚΥΑ και ο Ν 4030, που καταργεί "ότι αντίκειται" σ' αυτόν

Επομένως δεν ισχύει και το άρθρο 11 αυτού του ΦΕΚ

και άρα πρέπει να πάρω το "καλά" και στο τοπογραφικό και στο δ.δόμησης

 

Οπότε καλά συμπεραίνω ότι:"ισχύει ο φαύλος κύκλος"

ο οποίος μπορεί και πρέπει να κοπεί, μόνο με την τροπ/ση της ΚΥΑ και του Ν 4030

[Giorgos Georgiou]

Θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα. Σε περιοχή που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής θέλω να εκδώσω άδεια κατεδάφισης αυθαιρέτου κτίσματος. Ο δ/ντης της ΥΔΟΜ, μου είπε πως γίνεται χωρίς την πληρωμή προστίμων. Θα ήθελα να ρωτήσω αν απαιτείται προηγουμένως η έκδοση οικοδομησιμότητας και η συμβολαιογραφική παραχώρηση του ρυμοτομούμενου τμήματος. Τέλος θα ήθελα να ξέρω εάν εμπίπτει η περίπτωση μου στο αρθρο που λέει πως δεν απαιτείται έκδοση ο.α. για κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

Ευχαριστώ πολύ