Τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς σε εκτός σχεδίου

[Eua]

Καλησπέρα! Είμαι νέα στο επάγγελμα και έχω αναλάβει 3 τοπογραφικά σε ορεινή περιοχή εκτός σχεδίου.

Στο σημείο που βρίσκονται δεν υπάρχει ορατότητα τριγωνομετρικών για οπισθοτομία, οπότε ο έστησα 2 στάσεις με gps χειρός εκεί που είχα το καλύτερο σήμα της τάξεως 1 με 2 μέτρα σφάλμα και έτσι συνέχισα την αποτύπωση μου, με συνεννόηση με τους πελάτες ότι θα έχω τέτοιο σφάλμα, αφού και αυτή δεν ήταν απόλυτα σίγουροι για τα όρια.

Ο τρόπος είναι σωστός?

Στη συγκεκριμένη περιοχή υπάρχουν δέντρα, για το τοπογραφικό θα πρέπει να πάρω βεβαίωση απο το δασαρχείο?

Τι άλλο θα πρέπει να υπαρχει στο τοπογραφικό εκτός απο την δήλωση του ιδιοκτήτη για τα όρια του αγροτεμάχίου του?

[agior]

Καλησπέρα Εύα

Να υποθέσω οτι έστησες στη μια στάση και έβαλες αζιμούθιο (ή μηδένισες)στην άλλη. Πολύ καλά αν έτσι έκανες

Αλλος τρόπος είναι move/rotate-Ref (προσοχή όχι scale) στο σχεδιαστικό ή στο πακέτο επίλυσης.

Εχεις πετύχει μια ακρίβεια καλύτερη από 1:5000 οπότε μπορείς με ασφάλεια να κάνεις τη διαδικασία χαρακτηρισμού στο τοπικό Δασαρχείο (χρειάζεσαι γι αυτό το 1:5000 της ΓΥΣ για την περιοχή σου, τον αριθμό διαγράμματος τον βρίσκεις από το CoordGR)

Η δήλωση του Ν.65/1977 περί αρτιότητας/οικοδομησιμότητας κλπ οπωσδήποτε πρέπει να γραφτεί με προσοχή γιατί είναι σημαντικότατη. Μην ξεχάσεις το βορρά

[Eua]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου!

Παρέλειψα να πω, πως είναι για αποδοχή κληρονομιάς, εξακολουθεί να ισχύει πως θέλει βεβαίωση απο το δασαρχείο, ε?

[giannist]

Για αποδοχή κληρονομιάς δεν είναι υποχρεωτική η πράξη χαρακτηρισμού απο το Δασαρχείο.

Οι κληρονόμοι αποδέχονται την κληρονομιά άλλωστε όπως και αν είναι αυτή.

Βέβαια καλό θα ήταν, αλλα μίλησε και με τους πελάτες σου πρωτα γιατί έχει μία διαδικασία.

[Eua]

Ναι, αλλά δεν πρέπει να βάλω τους όρους δόμησης στο τοπογραφικό και να το χαρακτηρίσω αν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο?

Αν είναι χαρακτηριστεί δασική περιοχή, σίγουρα δεν θα είναι οικοδομήσιμο, αυτό δε πρέπει να το αναφέρω?

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον

[thomas]

Αν θέλεις ωστόσο μια καλύτερη προσέγγιση της πραγματικής ακρίβειας . Μη μένεις στα 2 .

 

Πάρε περισσότερα με το GPS σε κορυφές της αποτύπωσης και κάνε μια προσαρμογή της αποτύπωσης στα σημάδια του GPS .

Π.χ. ένωσε τα δύο κέντρα βάρους των σχημάτων που προκύπτουν και στρίψε τόσο όσο πρέπει .

 

Αλχημείες ... αλλά τουλάχιστο να προσεγγίζεις την πραγματικότητα όσο μπορείς.

[panos]

δυστυχώς το δασικό δεν μετρά ούτε στην αρτιότητα. οπότε αν θες γράψε οτι ειναι πχ αρτιο και οικοδομησιμο σύμφωνα με τις διατάξεις τις εκτός σχεδίου δόμησης αλλά απαιτείται και γνωμοδότηση του αρμόδιου δασαρχείου... μπλα μπλα. Πες το στους πελάτες σου μηπως θέλουν να υπόβάλλεις τα σχέδια και στο δασαρχείο.

[Οθωνας]

Αν επιτρεπετε το σχολιο, αρτια και οικοδομησιμα εκτος σχεδιου, λογω ακριβως του οτι δεν εχουν προηγουμενως αποχαρακτηριστει, εγγραφονται στο Υποθηκοφυλακειο κανονικα, σαν αρτια κι οικοδομησιμα..

Μετα, ας ερχονται οι αγοραστες κι ας αγοραζουν φυκια για μεταξωτες κορδελες μεχρι να περασει η Δασικη - πολλες φορες ενα, και δυο χρονια αργοτερα ..

[avgoust]

Eua , κατα την ταπεινη μου αποψη , για μια αποτυπωση εκτος σχεδιου με ορια ακαθόριστα και τον ιδιοκτήτη να στα υποδεικνύει με την επιστημονκή ορολογία :

 

"καπου εδω ειναι "

"όπως πάει το οργωμένο" ,

"βάλτο κανα μέτρο παρα 'κει "

"εδω ευθεία" (ξερετε ποσες ευθείες άγονται απο σημείο ),

ή μετρώντας με μεγάλα βήματα (!) όπως βάζουμε το πέναλτι στις αλάνες όταν παίζουμε μπάλα ,

 

τότε αγαπητή μου και με ......τη μεζούρα της μοδίστρας να μετρήσεις πάλι μέσα θα είσαι σε ότι αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδόν του γεωτεμαχίου.

 

Το αν είναι η έκταση Δασική δεν εξαρτάται μόνο από το αν έχει δένδρα. Τι είδος και σε τι πυκνότητα ?.Και η άγρια βλάστηση ίδιες συνέπειες έχει .Και καθόλου δένδρα να μην έχεις μπορεί (σύνηθες φαινόμενο) να είσαι σε δασική έκταση διότι το Δασαρχείο ελέγχει και τι ήταν τα παλαιότερα χρόνια η περιοχή.Η δε βεβαίωση Δασαρχείου χρειάζεται για όλα τα εκτός σχεδίου , αλλά και αυτό αν χρειαστεί παρακάμπτεται στις μεταβιβάσεις με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη.

 

Αν ο πελάτης δεν θέλει να μπει στη διαδικασία Δασαρχείου τότε εναλλακτικά κάνε ένα άτυπο τσεκάρισμα εσύ στο Δασαρχείο να δεις τι γίνεται στην περιοχή και αναλόγως αποφασίζεις και τον ενημερώνεις.

 

Και όπως έχουμε ξαναπεί δεν χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις μας τους όρους "αγροτεμάχιο" , "αγρός" κλπ.

 

Η ελάχιστη απαίτηση τοπογραφικού μόνο για μεταβίβαση εκτός σχεδίου είναι η δήλωση του Ν.651/77 και πόσο απέχει από την θάλασσα (για την εφορία αυτό). Ούτε εξάρτηση , ούτε οροι δόμησης.

 

Δώσε βάση όμως στην σύνταξη της όπως είπε ο panos παραπάνω , δηλαδή να γράψεις ότι απαιτείται βεβαίωση Δασαρχείου.

 

Συμβουλή : Αν πρόκειται για περιοχή που σου είναι άγνωστη καλό είναι να πας μια βόλτα από το τοπογραφικό της Πολεοδομίας γιατί συχνά τα εκτός σχεδίου κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις , βλέπε κάτι ΠΔ που ισχύουν τοπικά , κάτι ζώνες προστασίας , αρχαιολογίας , διάφορες δεσμεύσεις κλπ.

[yiman]

avgoust,

βάλε έλεγχο και για ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΠΟΑΠΔ, ΣΧΟΑΠ και άλλα τέτοια παρόμοια,

βάλε έλεγχο για συνθήκες RAMSAR και NATURA,

βάλε και ότι άλλο περνάει από το διεστραμμένο μας μυαλό,

βάλε και έλεγχο τίτλων γιατί μπορεί την έκταση να τη διεκδικεί ο "Άγιος Εφραίμ" της Μονής Βατοπεδίου (ο προπροπροπάπος του είχε μεγάλη περιουσία !!!),

βάλε και τη συμβολαιογράφο που μπορεί να ζητήσει στη δήλωση να γραφτεί ότι το ακίνητο δεν είναι σε αιγιαλό και παραλία (όπως μου ζήτησε εμένα, ενώ ήμουνα στα 1000 μέτρα υψόμετρο επάνω σε βουνό και βέβαια δεν της έκανα τη χάρη).

 

Θα μουρλαθούμε στο τέλος....

 

Και για να μη παρεξηγηθώ, σου λέω ότι συμφωνώ απόλυτα μαζί σου.

 

Κάτι για το τέλος.

Διάβασα πρόσφατα, στο ΒΗΜΑ αν θυμάμαι καλά, ότι η μονή Ιβήρων διεκδικεί τη "Κόκκινη Πλατεία" στη Μόσχα.

Κάτω τα χέρια απ' το Καραισκάκη.