Θέση στάθμευσης σε ακάλυπτο μονοκατοικίας χωρίς να υπάρχει στην οικοδομική άδεια.Τακτοποιείται με 4014;

[psycho]

Ευχαριστώ, 

όχι δεν είναι σε χώρο πρασίνου , άλλαξε θέση με τροποποίηση πράξης, πήγε στον ακάλυπτο  σε πλακοστρωμένο χώρο .

Δηλαδή αυτός ο χώρος στον  ακάλυπτο είχε 2 αυτοκίνητα στην κάτοψη της αδείας και 2 στην πυλωτή. Με την τροποιίηση της πράξης  στο συμβολ/κό σχέδιο πρόσθεσαν άλλη μία Θ.Σ. δίπλα στα 2 που είχε αρκετό χώρο για άλλη μία.

Είναι 3 όροφοι , οροφοδιαμερίσματα, και μία γκαρσονιέρα στο ισόγειο. Στα σχέδια της αδείας υπάρχουν 2 κλειστές θέσεις στην πυλωτή και 2 στον ακάλυπτο, όχι 5 θέσεις που είναι στο συμβολ/κό σχέδιο.

[dimitris GM]

 Εχεις δημιουργήσει νομιμα, μία ΘΣΑ  επι πλεον των υποχρεωτικων,  η οποια  αναφερεται στην συσταση ή στον κανονισμο σαν αποκλειστικης χρησης μιας ΟΙ

Δεν εχεις θεμα με το πρασινο, οπως λες.

Τακτοποιεις μονος σου, με βαση την αποκλειστικη χρηση.

 

[psycho]

Ευχαριστώ.

Συγνώμη που ξαναρωτάω,  ....άρα θα χρεώσω μία παράβαση για την επι πλέον ανοιχτή Θ.Σ.. διότι δεν υπάρχει στην κάτοψη της άδειας. o.k. ;

 

 

[dimitris GM]

οχι βεβαια...η θεση ειναι νομιμη

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 7/1/2020 at 4:38 ΜΜ, psycho said:

Ανοιχτή Θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας με οικ. άδεια του 2006, που δεν φαίνεται στην κάτοψη της αδείας αλλά στο συμβολαιογραφικό σχέδιο είναι παράβαση ;  Εγινε τροποποιητική  πράξη σε άλλη θέση τον 7/ 2009 και πωλήθηκε με το διαμέρισμα ως παρακολούθημα τον 9/2009. Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4495/2017 (όπως προείπαν και οι φίλτατοι συνάδελφοι).

Επίσης έχει περιφραχθεί ο ακάλυπτος και υπάρχει στην περιφραξη ρολλό σιδερένιο για την είσοδο αυτού του αυτοκινήτου. Αυτά χρειάζονται συναίνεση διότι βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο προκειμένου να ρυθμιστούν έτσι δεν είναι;  αρα να μην ασχοληθώ λέω με περίφραξη κ.λ.π. Αυτά (π.χ. περίφραξη, πόρτα κ.λπ.) είναι αυθαίρετες κατασκευές που χρήζουν υπαγωγής στο Ν.4495/2017 κι απαιτείται γι' αυτό η ανάλογη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Επίσης όλα τα παραπάνω, θεση στάθμευσης , ρολλό, περίφραξη  στην κάτοψη πιλοτής....γίνεται με ενημέρωση της αδείας ; Όχι, αφού αυτή δεν είναι σε ισχύ (υποθέτω).

 

[tetris]

Για τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές κάνεις τακτοποίηση, και βάζεις ένα αντίγραφο της υπαγωγής στο φάκελο της άδειας (με αίτηση) ώστε να είναι ενημερωμένη η Υπηρεσία ανά πάσα στιγμή.

[psycho]

On 8/1/2020 at 6:50 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

 Ευχαριστώ όλους για την βοήθεια.  Και απ΄το ΤΕΕ απάντησαν ότι δεν είναι αυθαιρεσία.

Ιάσονα στο παρακάτω άρθρο βασίστηκα για την ενημέρωση......

άρθρο 42 του Ν.4495/17.

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:
α) αλλαγή ιδιοκτήτη,
β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,
γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%),
με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

[getsakna]

Μονοκατοικία σε οικισμό όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να διαμορφώσει τμήμα του οικοπέδου του σε στεγασμένο χώρο στάθμευσης, απαιτεί άδεια μικρης κλιμακας, κανονική άδεια η τίποτα? 

Το πάρκινγκ θα ειναι από μεταλλικο σκελετό με επικάλυψη λαμαρίνας η κεραμίδια.. 

[Didonis]

12 ώρες πριν, getsakna said:

.... από μεταλλικο σκελετό με επικάλυψη λαμαρίνας η κεραμίδια.. 

άρα πας με διαδικασίες που αφορούν προσθήκη Στέγαστρο και τους όρους και προϋποθέσεις που προβλέπει ο ΝΟΚ για αυτά ....

[Panagiotis Andrianopoulos]

Καλησπέρα 

έχω την εξής περίπτωση:

Η πρασία οικοδομής χρησιμοποιείται ως υπαίθρια  θέση στάθμευσης ,

η οικοδομή έχει κατασκευαστεί το 1970 και ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια πάρκινγκ,

Απο το αρχικό διάγραμμα της αδείας δεν έχει θέση στάθμευσης,

α)Τακτοποιώ με 4495/15  με παράβαση στην κατηγορία 3 περ.γστ)(φύτευση υποχρεωτικής θέση στάθμευσης)

β)Μετά βγάζω άδεια αναθεώρησης με Νέο Δ.Δ όπου αναφερω ότι δεν έχει πραγματοποιηθεί η φύτευση και έχει τακτοποιηθει με 4495/17 ή κάνω απλά ενα νέο δ.δ και βρίσκω τρόπο για να χωρέσω και τη φύτευση?

Ευχαριστώ