Ενδιάμεση πλάκα σε χώρο διπλού ύψους(νέα στάθμη).Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;;;;;

[csimeon]

Συνάδελφοι,

 

Σε όροφο με διπλό ύψος (5,80μ. από το δάπεδο εως την ξύλινη στέγη) κατασκευάστηκε σε ύψος 2,80μ. πλάκα ωπλισμενου σκυροδέματος με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν 2 στάθμες(που επικοινωνούν με μπετονένια σκάλα).

Η νέα στάθμη είναι σοφίτα. Υπολόγισα υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή για τη σοφίτα (δεν έχει υπέρβαση ύψους γιατί είναι εντός περιγράμματος). Διερωτήθηκα αν επρεπε να βάλω και μια λοιπη παράβαση για τη δημιουργία της πλάκας δαπέδου και της σκάλας, η οποία δεν υπήρχε στην άδεια αλλά έπειτα θεώρησα ότι είναι μάλλον περιττό αφού πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση.

Σε ερώτηση μου σε υπάλληλο του ΥΠΕΚΑ η απάντηση ήταν ότι εκτός από την υπέρβαση δόμησης πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης! Η αιτιολογία ήταν ότι ναι μεν δεν αλλάζει η κάλυψη όλου του κτιρίου αλλά με τη δημιουργία νέας στάθμης δημιουργήθηκε η αυθαίρετη σοφίτα την οποία πρέπει να ελέγξουμε ως προς δόμηση, κάλυψη και ύψος. Προσωπικά δεν συμμερίζομαι και κυρίως δεν καταλαβαίνω αυτή την άποψη.

 

Υπάρχει κάποια πρόταση για την αντιμετώπιση του θέματος όσων αφορά στον υπολογισμό του προστίμου;

 

Ευχαριστώ

[Didonis]

... Σε όροφο με διπλό ύψος (5,80μ. από το δάπεδο εως την ξύλινη στέγη) κατασκευάστηκε σε ύψος 2,80μ. πλάκα ωπλισμενου σκυροδέματος με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν 2 στάθμες(που επικοινωνούν με μπετονένια σκάλα).

....

Οπλισμένο ξεοπλισμενο σκυρόδεμα έχεις μια επιπλέον στάθμη.

 

Τα ύψη απ ότι βλέπω είναι κυρίου χώρου. Άρα μετράς και την υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης.

Κάλυψη θα μετρούσε μόνο αν η κάθετη προβολή προς την γη της αυθαιρεσίας ήταν πέραν του νόμιμου περιτυπώματος του κτιρίου που δείχνει η οικοδομική άδεια. Αν δεν υπάρχει αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης.

 

Υπέρβαση ύψους ελέγχεις το ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας σου στα σχέδια αν ήταν 5,8 όπως λες ή το υπερβαίνει.

Αν ναι βαλε και μια υπέρβαση ύψους μη γινόμαστε τσιγκούνηδες.

Βάλε και κάτι για την σκάλα … στοίχημα ότι ούτε αυτή υπάρχει στα σχέδια οπότε βαλε…

 

(κάνε και αναζήτηση, έχουν απαντηθεί αρκετές παραλλαγές του ερωτήματος σου)