Συζήτηση γενικά περί ΚΕΝΑΚ

[nzerman]

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: 

Ισόγεια αποθήκη και 

Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε; 

[dib]

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: 

Ισόγεια αποθήκη Αν η αποθήκη έχει οικ. άδεια με τέτοια χρήση τότε δεν απαιτείται ΠΕΑ ... αν όμως ο χώρος έχει οικ. άδεια για κατάστημα και γίνεται χρήση για αποθήκη τότε θελει ΠΕΑ και 

Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε;  2

[sdim]

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: 

Ισόγεια αποθήκη και 

Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε; 

 

Στο σύστημα του buildingcert έχει επιλογή "ολόκληρο κτήριο" ή τμήμα κτηρίου όπου συμπληρώνεις τον "αριθμό ιδιοκτησίας".

Αν δεν γίνει σύσταση τότε δεν έχεις αριθμό ιδιοκτησίας, ο αριθμός ιδιοκτησίας είναι αυτό που αναγράφει το συμβόλαιο από την σύσταση, π.χ. Α1.

 

Και εγώ και όσοι ενεργειακοί επιθεωρητές γνωρίζω όταν δεν υπάρχει σύσταση εκδίδουμε το ΠΕΑ για ολόκληρο το κτήριο.

 

Αν πρόκειται για νέα οικοδομή με ΚΕΝΑΚ, το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών οπότε θα υπάρχει σύστημα θέρμανσης.

Αν γίνουν πώληση ή μίσθωση πριν την ολοκλήρωση των εργασιών τότε θα γίνουν χωρίς ΠΕΑ θεωρώντας την κατηγορία της ΜΕΑ και το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθούν οι εργασίες.

Edited Νοέμβριος 15 , 2015 by sdim

[nzerman]

Συνάδελφοι ευχαριστώ. 

Έριξα μια ματιά και αυτό που παρατηρώ είναι πως μάλλον δεν έχει να κάνει η οροφοκτησία με τον αριθμό των ΠΕΑ. Συγκεκριμένα στην 1.3 αναφέρεται μεταξύ άλλων:

Για παράδειγμα, σε κτήριο κατοικιών με ισόγειο κατάστημα θα πρέπει να εξετασθούν ξεχωριστά το 

κατάστημα και το τμήμα με τις κατοικίες. Θα πρέπει δηλαδή να εκδοθούν κατ' ελάχιστον δύο Π.Ε.Α., 

ένα  για  το  κατάστημα  και  ένα  για  τις  κατοικίες,  (είτε  σε  μεμονωμένες  πιστοποιήσεις  οριζόντιων 

ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτηρίου, σύμφωνα με το άρθρο 10 του νόμου  

3851/2010- ΦΕΚ 85 για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας).

Νομίζω πως αν δεν αλλάζουν οι συνθήκες λειτουργίας είτε η χρήση εκδίδεται ένα ΠΕΑ που αφορά το κτίριο. 

[dib]

Συνάδελφε στο #1202 έγραψα οτι ανάλογα με την οικ. άδεια στο ισόγειο απαιτείται 1 ΠΕΑ ή και καθόλου (αν όμως απαιτείται γίνεται ξεχωριστό ΠΕΑ)

 

Για τον Α' όροφο (κατοικίες) έγραψα οτι απαιτούνται 2 (ως ανεξάρτητα διαμερίσματα) .. αλλά και με 1 ΠΕΑ (όλο τον 'Α όροφο) μπορείς να κάνεις δουλειά (αρκεί να μην υπάρχουν κι άλλοι όροφοι απο πάνω με χρηση κατοικίας) !!

Προσωπικά για τον 'Α θα έκανα 2.

[tetris]

Ακόμη και σύσταση να υπάρχει, μπορείς να βγάλεις 1 ΠΕΑ (αν στο ζητήσει ο ιδιοκτήτης), αρκεί η χρήση των ορόφων να είναι ίδια (κατοικίες π.χ.) και το ισόγειο β.χ. (μ.θ.χ.).

[gio]

Για κατοικια 45τ.μ. θελει μελετη ΚΕΝΑΚ;

(μετα τις αλλαγες απο 1-1-2016 για ΠΕΑ)

 

(ρωτησα και σε αλλο θεμα εδω)

[ikaros13]

Ναι, πλέον ανεξαρτήτου τετραγωνικά....

 

Εδιτ. Εκ παραδρομής, ΠΕΑ εννούσα, για Κενακ δεν ξέρω...

Edited Μάρτιος 18 , 2016 by ikaros13

[panos-vicious]

Το άρθρο 4 του νόμου 4122/2013, και ειδικότερα η παράγραφος 7 στ). αυτού, δεν έχει καταργηθεί ή αλλάξει με κάποιο νεώτερο νόμο, συνεπώς για συνολική ωφέλιμη επιφάνεια < 50τ.μ., ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους. Επομένως, μόνο έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας.

Και ΠΕΑ, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.

[GregDel]

 

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: 

Ισόγεια αποθήκη Αν η αποθήκη έχει οικ. άδεια με τέτοια χρήση τότε δεν απαιτείται ΠΕΑ ... αν όμως ο χώρος έχει οικ. άδεια για κατάστημα και γίνεται χρήση για αποθήκη τότε θελει ΠΕΑ και 

Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε;  2

 

nzerman, αυτό είναι σίγουρο;

Αν ένας χώρος έχει χρήση γραφείο και ενοικιαστεί για αποθήκη (θα αναγράφεται στο συμβόλαιο), θέλει ΠΕΑ;