Συζήτηση γενικά περί ΚΕΝΑΚ

[hkamp]

Το ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας, κάθετης, εντός εκτός κι επί τα αυτά ή όποιας άλλης μορφής πολεοδομικής ή νομικής διευθεύτησης των ιδιοκτησιών, δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα 5 ιδιοκτησίες που λειτουργούν σαν ξεχωριστά διαμερίσματα.

 

Οπότε αν το θέλουνε βγάζουν κανονικά Π.Ε.Α.

[architect_duth]

Ναι οκ για να γίνουν 5 ΠΕΑ, ένα για κάθε ξεχωριστό διαμέρισμα. Η ερώτηση όμως ειναι: Θα μπορούσα να βγάλω μονο 1 ΠΕΑ ολοκλήρου του ορόφου ή οχι;;;

[tetris]

Όχι

ή ΠΕΑ ανά διαμέρισμα, ή για όλο το κτίριο

[architect_duth]

Μάλιστα, ευχαριστω πολυ!

Πάντως, δεν βλέπω κάπου κόλλημα στο να επιτρεπόταν. Θα εξεταζόταν σαν μια Θ.ζ., σαν μια ιδιοκτησία, ως τμήμα κτηρίου.

Άντε τώρα να κανεις τη γραφειοκρατία για κάθε ένα. (Κ ειναι 8, οχι 5)

[tetris]

ίσως να σε συμφέρει (οικονομικά) ΠΕΑ ανα διαμέρισμα... 

[albert]

@hkamp

Επομένως αν εκδοθούν 5 πιστοποιητικά παρά την έλλειψη σύστασης ΟΙ θα πρέπει να δηλωθούν ως ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος όλοι οι ιδιοκτήτες του κτιρίου.

[hkamp]

Υποθέτω ναι albert.

[GregDel]

@hkamp

Επομένως αν εκδοθούν 5 πιστοποιητικά παρά την έλλειψη σύστασης ΟΙ θα πρέπει να δηλωθούν ως ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος όλοι οι ιδιοκτήτες του κτιρίου.

Πως είναι στο συμβόλαιο ή στο Ε9; Αμφιβάλω αν είναι κοινή και αδιαίτερη όλη η πλάκα!

[panos-vicious]

...Πάντως, δεν βλέπω κάπου κόλλημα στο να επιτρεπόταν. Θα εξεταζόταν σαν μια Θ.ζ., σαν μια ιδιοκτησία, ως τμήμα κτηρίου.

Εγώ βλέπω κόλλημα. Στον νόμο 4122/2013, δίνεται ο ορισμός της κτιριακής μονάδας: <<2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα

εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά>>.

Ένας όροφος σε κτήριο αμιγούς χρήσης κατοικιών ή και μεικτής, μπορεί να θεωρηθεί λειτουργικά ανεξάρτητο τμήμα, δηλαδή τέτοιο που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωριστά; Θεωρώ πως όχι. Λειτουργικά ανεξάρτητα, είναι τα διαμερίσματα του ορόφου του "κτιρίου κατοικίες" ή της "κτιριακής μονάδας κατοικίες".

[Roukat]

Καλησπέρα,

έχω διαμέρισμα για το οποίο βγάζω ΠΕΑ το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο ενός κτιρίου και το δάπεδο του είναι σε υπερυψωμένη πλάκα (από κάτω πληρωμένο με έδαφος). Αφού πρόκειται για τμήμα κτιρίου, δεν πάω σύμφωνα με ΤΟΤΕΕ 1, σ.55, δηλαδή δεν θα περιγράψω ΜΘΧ, αλλά τι U θα βάλω στο δάπεδο του διαμερίσματος? 2,00/2=1,00W/(m2K) Ή μήπως 3,10/2=1,55W/(m2K) ???Νομίζω το πρώτο, και να το δηλώσω στις αδιαφανείς επιφάνειες σαν πυλωτή. Τι λέτε?