Αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό κτίριο σε κατοικία

[sboukasdk]

Συναδελφοι καλημερα!

 

στοιχεια ακινητου: εμβαδον οικοπεδου 644τμ

εμβαδον υπαρχοντος κτιριου 1100τμ

οροφοι υπαρχοντος :2

 

το κτιριο αυτο εχει ανεγερθει με οικοδομικη αδεια το 1974 και εχει βιομηχανικη χρηση. Στην περιοχη σημερα ο σ.δ=0.8 και η καλυψη ειναι 60%

με ποιο τροπο μπορει να γινει αλλαγη χρησης του συνολου του κτιριου σε κατοικια?( η χρηση κατοικιας προφανως επιτρεπεται..)

 

1. με οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης? (αλλα τι γινεται με τα τμ που υπερβαινουν τους ορους?)

2. με 4014 ?

3. καποιος αλλος τροπος?

 

καθε αποψη δεκτη

 

ευχαριστω για το χρονο σας!

[Didonis]

Η αλλαγή χρήσης ως οικία έχει συντελεστεί στην πράξη πριν τον Ιούλη του 2011? Αν ναι μπορεί να αποδειχτεί αυτό σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τον 4014?

[sboukasdk]

Η αλλαγη χρησης δεν εχει ακομα γινει ουτε στην πραξη. Αν ξεχασουμε για λιγο το 4014 υπαρχει αλλος τροπος να αλλαξει χρηση το κτιριο σε κατοικια?

[Didonis]

Αφού δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης δεν έχει δικαίωμα να ενταχτεί στον 4014.

 

 

Καταθέτεις για άδεια αλλαγή χρήσης.

• Αν για το υπάρχον κτίριο η άδεια που είχε, του είχε δώσει ειδικούς όρους δόμησης (πρόσθετο Σ.Δ. πχ) τότε υπάρχει πρόβλημα. Έλεγξε αυτό κατά αρχήν.
  
• Αν δεν είχε κανέναν ειδικό μπόνους σε πολεοδομικά επιτρεπτά μεγέθη, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα και είναι μια τυπική αλλαγή χρήσης με όλα τα απαιτούμενα φυσικά για την περίπτωση του.
  

[sboukasdk]

Ευχαριστω παρα πολύ! καλημερα και καλο μηνα!

[Kassandra Lada]

Βιοτεχνικό κτίριο, εκτός σχεδίου με άδεια (ειδικοί όροι δόμησης, πρόσθετο Σ.Δ., ύψος κλπ), με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών,

μπορεί με τον 4014 ν' αλλάξει χρήση ένα ή περισότερα τμήματά του που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες και το υπόλοιπο να διατηρήσει τη χρήση που έχει από την οικοδομική άδεια?

Εννοείται ότι έχει όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις για να ενταχθεί στον 4014.

Ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Κασσάνδρα η ερώτησή σου είναι σε λάθος κατηγορία.Μπορείς σε παρακαλώ να την ξανακάνεις στην κατηγορία των αυθαιρέτων και συγκεκριμένα σιις ρυθμίσεις αυθαιρετων 4014

[dimitris GM]

...και, με την ευκαιρία, ας πεις τι ειδους αλλαγη χρησης "εχει" γίνει...μεχρι τον Ιουλιο του 2011.

τα λεμε