Μετάβαση στο περιεχόμενο

Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους


gvarth

Recommended Posts

@Argy Deligianni ερευνήστε με τη βοήθεια νομικού την υπόθεση, καθώς υπάρχει πιθανότητα να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη, προκειμένου να ισχύσει λειτουργική συνένωση. Δεν νομίζω ότι αρκεί η υπαγωγή στον νόμο των αυθαιρέτων για να κατοχυρωθεί νομικά μια λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά οικόπεδα.

Edited by ppanag
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 133
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Μόλις τώρα, ppanag said:

@Argy Deligianni ερευνήστε με τη βοήθεια νομικού την υπόθεση, καθώς υπάρχει πιθανότητα να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη, προκειμένου να ισχύσει λειτουργική συνένωση. Δεν νομίζω ότι αρκεί η υπαγωγή στον νόμο των αυθαιρέτων για να κατοχυρωθεί νομικά μια λειτουργικήσυνένωση σε διαφορετικά οικόπεδα.

Νομικά δεν είναι συνενωμένα αλλά λειτουργικά, δηλαδή είναι ένας ενιαίος χώρος. Τώρα είτε για συνένωση οικοπέδων είτε για μεταβίβαση ξεχωριστή θα απαιτηθούν ΗΤΚ, άρα και τακτοποιήσεις. Όμως δεν είναι και μέλημα του ιδιοκτήτη η συμβολαιογραφική συνένωση γιατί μπορεί να γράψει το ένα οικόπεδο στο ένα παιδί και το άλλο στο άλλο.

Link to comment
Share on other sites

ΝΟΚ αρθρο 23

5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση,
εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

 

Δεν βλεπω να υπαρχουν ανεξαρτητα κτισματα, δλδ ΟΙ σε ξεχωριστα οικοπεδα..

Δεν ισχυει  η "λειτουργικη συνενωση" του αρθρου 25 διοτι,

απαιτει  συνενωση ανεξαρτητων κτισματων

Δεν υπαρχει αυτο στη συγκεκριμενη περιπτωση.

Εδω εγιναν εξ αρχης λαθη...

Πρεπει να διορθωθουν, ανεξαρτητα κοστους.

Αλλως, τα λαθη θα εξακολουθουν να βαρυνουν τα ακινητα, ωστε να μην μπορουν να μεταβιβασθουν.

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

ΑΔΕΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ ΕΞΩΣΤΗ

Σε οικόπεδο που ευρίσκεται εντός ορίων παραδοσιακου οικισμου με οικοδομική άδεια του 1993 'ΝΕΑ ΔΥΟΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ' κατα την εκδοση της Ο.Α. είχα:

Επιτρεπόμενη Κάλυψη: 400,00 τ.μ.

Πραγματοποιούμενη Κάλυψη: 205,54 τ.μ

Επιτρεπόμενη Δόμηση: 400,00 τ.μ.

Πραγματοποιούμενη Δόμηση: 399,70 τ.μ.

Επιτρεπόμενοι Η.Χ. & Εξώστες: 40%*399,70= 159,88 τ.μ.

Πραγματοποιούμενοι Η.Χ. & Εξώστες: 60,46 τ.μ.

Έχει πραγματοποιηθεί τακτοποίηση με τον Ν.4495/17  για εκχωμάτωση υπογείου, αλλαγή χρήσης απο Β.Χ. σε Κ.Χ. και προσθήκη τετραγωνικών δόμησης σε Β & Γ στάθμη. 

Θέλω να βγάλω άδεια για προσθήκη εξώστη. Μπορώ να το κάνω? Άν ναι με τι άδεια (έγκριση εργασιών ή κανονική)? Συμφωνα με ποια διάταξη μπορώ εάν μπορώ?

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Καλησπέρα,

σε διαμέρισμα δώματος πολυκατοικίας με αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας, ένα μέρος της αποκλειστικής χρήσης έχει κλειστεί με σιδηροκατασκευή με τζαμαρίες και έχει τακτοποιηθεί.

Σε περίπτωση ανακαίνισης, υπάρχουν περιορισμοί με βάση τη νομοθεσία για επιτρεπόμενα υλικά στο κλεισμένο τμήμα της ταράτσας? Για παράδειγμα, να μην κλειστεί με τοιχοποιίες ή να μην υπάρχουν ΗΜ εγκαταστάσεις (κουζίνα ή μπάνιο)? Να παραμείνει δηλαδή ένας κενό δωμάτιο κλεισμένο με ελαφριά κατασκευή (όπως αλουμίνια).  

Link to comment
Share on other sites

Όταν έχει κάποιος την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου, δεν σημαίνει αυτό ότι, ταυτοχρόνως έχει και το νόμιμο δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση αυτού κατά το δοκούν! Δηλαδή, δεν έχει δικαίωμα να κλειστεί με σιδηροκατασκευή κ.λπ.

Link to comment
Share on other sites

7 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όταν έχει κάποιος την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου, δεν σημαίνει αυτό ότι, ταυτοχρόνως έχει και το νόμιμο δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση αυτού κατά το δοκούν! Δηλαδή, δεν έχει δικαίωμα να κλειστεί με σιδηροκατασκευή κ.λπ.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Σίγουρα δεν έχει κανείς το δικαίωμα να κλείσει μία βεράντα ακόμα και ιδιόκτητη να είναι. Εννοείται ότι δεν μπορεί ούτε να τακτοποιηθεί? 

Link to comment
Share on other sites

Για να εκδοθεί οικοδομική άδεια και να γίνουν εργασίες, θα πρέπει πρώτα να τροποποίηθεί η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οικοδομική άδεια ή εργασίες σε χώρο αποκλειστικής χρήσης δεν επιτρέπονται, εκτός και αν αφορά το σύνολο των συνιδιοκτητών... ίσως.

Η τακτοποίηση δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ούτε αποτελεί ποτέ τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Link to comment
Share on other sites

Συμπληρώνοντας τα σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος...

1. Η τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτεί το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου. 

2. Η τροποποίηση της ΣΟΙ θα περιγράφει εκ νέου το χώρο της αποκλειστικής χρήσης και θα προσδιορίζει με απόλυτη σαφήνεια τη νέα χρήση που θα έχει ο εν λόγω χώρος. 

3. Στη συνέχεια απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου. 

4. Αν ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου χώρου αδιαφορήσει για οτιδήποτε από τα παραπάνω, τότε οποτεδήποτε, ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει νομικά και να πετύχει την κατεδάφιση κάθε αυθαίρετης κατασκευής (ακόμα και μελλοντικοί συνιδιοκτήτες...).

5. Για το συγκεκριμένο θέμα υπάρχει πλήθος αποφάσεων ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας. 

 

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. 

Άρα για να μπορέσει να βγει άδεια για την ανακατασκευή του κλεισμένου χώρου, δεν αρκεί να έχει τακτοποιηθεί αλλά θα πρέπει να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. 

Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.