Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

[ppanag]

Φυσικά!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

7 ώρες πριν, Alfani said:

Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία!

Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

7 ώρες πριν, Alfani said:

Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία!

Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

[Alfani]

On 7/4/2024 at 6:40 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία!

Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

Εννοώ τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών. Σας ευχαριστώ και πάλι.

[Alfani]

On 5/4/2024 at 9:36 ΜΜ, Alfani said:

Καλησπέρα,

σε διαμέρισμα δώματος πολυκατοικίας με αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας, ένα μέρος της αποκλειστικής χρήσης έχει κλειστεί με σιδηροκατασκευή με τζαμαρίες και έχει τακτοποιηθεί.

Καλησπέρα,

για την παραπάνω περίπτωση που έχω αναφέρει έχω τα εξής δεδομένα:

1. Σε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης και αποδοχής κληρονομιάς, περιγράφεται ο χώρος της βεράντας του διαμερίσματος ως "βεράντα αποκλειστικής αυτού χρήσεως"

2. Έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης του νόμου 1337/83 για το αυθαίρετο κλεισμένο τμήμα της βεράντας. Στον φάκελο της δήλωσης δεν βρέθηκε απόφαση Νομάρχη, οπότε η τακτοποίηση δεν θεωρείται ολοκληρωμένη.

2. Τόσο στην κάτοψη του διαμερίσματος της οικοδομικής άδειας όσο και στην κάτοψη της δήλωσης του ν.1337/83 η βεράντα περιγράφεται ως "ιδιόκτητος βεράντα ανήκουσα εις διαμέρισμα δώματος".

Ήθελα να ρωτήσω ποιο έγγραφό πρέπει να αναζητήσω το οποίο θα πιστοποιεί επίσημα αν η βεράντα είναι ιδιόκτητη ή αν είναι αποκλειστικής χρήσης.

 

[Ρerustum]

Τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Εκεί περιγράφονται οι χώροι αποκλειστικής χρήσης.

[Alfani]

Ευχαριστώ πολύ. Ναι εχω ζητησει τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και περιμένω να μου τη στειλουν.

[tetris]

On 12/11/2024 at 6:03 ΜΜ, Alfani said:

1. Σε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης και αποδοχής κληρονομιάς, περιγράφεται ο χώρος της βεράντας του διαμερίσματος ως "βεράντα αποκλειστικής αυτού χρήσεως"

Από τη στιγμή που αναφέρεται ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δεν χρειάζεσαι κάτι άλλο. Προφανώς δεν τίθεται θέμα ιδιοκτησίας του (και πώς θα μπορούσε, άλλωστε), ανεξάρτητα από τι αναγράφεται στα σχέδια.

[Alfani]

Σας ευχαριστώ. Ναι από ότι φαίνεται μάλλον είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Με βάση και τις προηγούμενες απαντήσεις, ο μόνος τρόπος για να διατηρήσει και να ανακαινίσει νόμιμα ο ιδιοκτήτης τον κλεισμένο χώρο είναι τροποποιώντας την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία θα περιγράφεται η νέα χρήση του κλεισμένου τμήματος. Η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει πριν ή μετά την τροποποίηση της ΣΟΙ? Ή μήπως η τροποποίηση της ΣΟΙ θα υποβληθεί στη δήλωση τακτοποίησης? Ή μήπως τελικά η τροποποίηση της ΣΟΙ σε απαλλάσσει από την υποχρέωση της τακτοποίησης?

[Alfani]

Από το τμήμα αυθαιρέτων του ΤΕΕ έλαβα τις εξής απαντήσεις:

1. Εφόσον πρόκειται για χώρο αποκλειστικής χρήσης Ο.Ι., είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προχωρήσει μονομερώς σε τακτοποίηση η οποία και θα ισχύει κανονικά.

2. Για ενδεχόμενη μελλοντική μεταβίβαση, δεν χρειάζεται καμία ενέργεια εφόσον υπάρχει ήδη δήλωση τακτοποίησης του ν.1337/83. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ, όμως δεν είναι απαραίτητο.

3. Για να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια ανακαίνισης, θα πρέπει να προηγηθεί δήλωση μεταφοράς της τακτοποίησης του ν.1337/83 στο ν.4495/2017