Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

[ΚΑΝΑ]

+αυτό (που ήδη προανέφερα μετά τον Παύλο)

Ν 4067 αρθ 23

3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 14/10/2022 at 8:13 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

Δηλαδή φίλε ΙΑΣΟΝΑ έχεις την γνώμη ότι εγώ που έχω τον αέρα σε μια πολυκατοικία με σύσταση προ το 2011 δεν μπορώ να εκδώσω  Ο,Α για τον μελλοντικό επειδή όλοι έχουν αυθαίρετα στην οικοδομή άσχετα?

Expand  

Προφανώς και θα σου δοθεί η Άδεια Δόμησης, αφού οι αυθαιρεσίες των άλλων σε ακίνητο με ΣΟΙ δεν επηρεάζουν τη δόμηση που σου αντιστοιχεί!

Του φίλου μας πιο πάνω ήταν σε εξ αδιαιρέτου ακίνητο, δηλαδή, χωρίς ΣΟΙ.

[ΚΑΝΑ]

φίλε ΙΑΣΟΝΑ

νομίζω ότι λέει ο αέρας είναι 50-50 και επομένως τον αέρα δεν τον χάνουν άσχετα αν στο ισόγειο ή στο όροφο ο καθένας έχει αυθαιρεσίες. Ίσως όμως και τον χάνουν αν τα πράγματα είναι αλλιώς! 

y.g η αλλαγή χρήσης υπογείου ίσως δεν τους επηρεάζει (ας δει το άρθρο 100 Ν 4495)

Edited October 14, 2022 at 10:16 πμ by ΚΑΝΑ

[dimitfotos]

Αυτοί που έχουν την μελλοντική δόμηση έχουν κάνει και τις αυθαιρεσίες στο υπόγειο, υπάρχει σύσταση οριζόντιου με ποσοστό 50-50 το 2008.

 

Edited October 14, 2022 at 10:55 πμ by dimitfotos

[Argy Deligianni]

Καλησπέρα παιδιά!

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

σε οικόπεδο τακτοποιημένο κατηγορία 5 μπορεί να εκδοθεί μελλοντικά άδεια; (αν και εφόσον το επιτρέπουν τα πολεοδομικά μεγέθη;)

 

[tetris]

Η μόνη τακτοποίηση οικοπέδου αφορά σε μη άρτιο εντός σχεδίου πόλεως

Μήπως εννοείς τακτοποιημένο κτίριο? Αν ναι, δώσε συγκεκριμένα στοιχεία

[Argy Deligianni]

  On 18/10/2022 at 4:17 ΜΜ, tetris said:

Η μόνη τακτοποίηση οικοπέδου αφορά σε μη άρτιο εντός σχεδίου πόλεως

Μήπως εννοείς τακτοποιημένο κτίριο? Αν ναι, δώσε συγκεκριμένα στοιχεία

Expand  

Καλησπέρα! 

Ναι εννοώ τακτοποιημένο κτίριο. Συγκεκριμένα έχω αποθήκη κατηγορίας 3 και λοιπή παράβαση Κατηγορίας 5 (στέγαστρο). Εφόσον είναι τακτοποιημένα, μελλοντικά μπορώ να εκδώσω άδεια στο συγκεκριμένο οικόπεδο έτσι;

[Pavlos33]

Απάντηση σε μια τόσο γενική ερώτηση δεν μπορεί να δοθεί. Τι ακριβώς είναι το ακίνητο. Υπήρχε νόμιμο κτίριο με οικοδομική άδεια και τακτοποιήθηκαν αυθαιρεσίες;

Η άδεια που θέλεις να εκδώσεις τι θα αφορά;

[Argy Deligianni]

Συγκεκριμένα είναι 2 όμορα οικόπεδα, όπου στο ένα είναι η κατοικία και στο όμορο η αυλή (όπου υπάρχει αποθήκη και στέγαστρο). Στο οικόπεδο που είναι η κατοικία είχε εκδοθεί άδεια και οι όποιες αυθαιρεσίες υπήρξαν τακτοποιήθηκαν ως κατηγορία 4. Στο όμορο οικόπεδο, της αυλής δηλαδή, δεν έχει εκδοθεί άδεια ποτέ και προχωράμε σε τακτοποίηση ως εξής: Αποθήκη Κατηγορία 3 και στέγαστρο πάει κατηγορία 5 (υλοποιήθηκε το 1995 περίπου).

Μεταγενέστερα σε περίπτωση που θέλουμε να τα κατεδαφίσουμε και να βγάλουμε κάποια άδεια ανέγερσης θα υπάρξει κώλυμα λόγω κατηγορίας 5; (μιας και τακτοποιείται για 30 χρόνια).

Edited October 19, 2022 at 05:24 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Γιατί ονομάζεις το όμορο οικόπεδο, αυλή του άλλου οικοπέδου;

Έχεις κατασκευές που πατάνε ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα;