Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θυμίζω ότι, το να έχει κάποια ΟΙ, σε ακίνητο με ΣΟΙ, την αποκλειστική χρήση ενός χώρου (π.χ. στο δώμα, στην pilotis, στον ακάλυπτο κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, έχει και το δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου (π.χ. από δώμα να γίνει επέκταση της ΟΙ ή από ακάλυπτος να γίνει πισίνα κ.λπ.)!

Με άλλα λόγια, όσοι προβαίνουν σε υπαγωγές στο Ν.4495/2017 ή άλλους αυτών των αυθαιρεσιών θεωρείται ευνόητο ότι "πετούν τα λεφτά τους" αν δεν εξασφαλίσουν την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση για τρποποίηση της υφιστάμενης ΣΟΙ επί του ακινήτου!!! Δηλαδή, οποτεδήποτε κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου ή ακόμα και μελλοντικός συνιδιοκτήτης δικαιούται να στραφεί νομικά εναντίον της οποιασδήποτε ρύθμισης κ.λπ. και να επιτύχει εύκολα την ακύρωσή της, το γκρέμισμα των αυθαιρεσιών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση.

Προσοχή, ιδιαίτερα στους μηχανικούς που αναλαμβάνουν τέτοιου είδους υπαγωγές κ.λπ. ούτως ώστε να "δέσουν τον γάιδαρό τους έγκαιρα".... Ανώτατα δικαστήρια της χώρας έχουν αποφανθεί δεόντως!

[Alfani]

Μήπως όλα αυτά δεν ισχύουν σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής?

Edited December 13, 2024 at 07:47 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ισχύουν σε κάθε περίπτωση!

[Alfani]

Δηλαδή λέτε οτι ακομα κι αν ο νόμος 4495/2017 ξεκαθαρα επιτρέπει την τακτοποίηση τέτοιων χώρων (ακόμα και χωρις συναίνεση), στην πραγματικότητα αυτό είναι παράνομο. Οπότε αν το καταλαβαίνω καλά, είτε δεχόμαστε ότι δεν υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης (ακόμα κι αν ο νόμος την επιτρέπει) είτε προχωράμε στην τακτοποίηση ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη για τους κινδύνους που αναφέρατε. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα...

Καλό είναι να μιλήσετε με τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη! Εσείς απλώς έχετε υποχρέωση να τον ενημερώσετε! Τα υπόλοιπα είναι θέμα δικό του και είναι καθαρά νομικό....

[OLINAPAL]

Καλημέρα και καλή χρονιά! Σε οικόπεδο υπάρχουν πέντε ανεξάρτητα κτίρια του ίδιου ιδιοκτήτη, χωρίς κάποια σύσταση και κάποια κτίρια έχουν αυθαιρεσίες. Θέλει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας στο ένα κτίριο το οποίο έχει μία αυθαιρεσία. Μπορεί να τακτοποιήσει μόνο αυτό το κτίριο για να είναι νομίμως υφιστάμενο, ή είναι υποχρεωμένος να τακτοποιήσει και τα υπόλοιπα ? 

[ppanag]

@OLINAPAL Δεν έχει πέντε ανεξάρτητα κτίρια... έχει ένα οικόπεδο με αυθαίρετες κατασκευές. 

Αν γίνει τακτοποίηση θα είναι μια για όλο το οικόπεδο και μόνο !!! Μετά μπορεί να αιτηθεί ότι άδεια θέλει.

[Pavlos33]

37 λεπτά πριν, ppanag said:

@OLINAPAL Δεν έχει πέντε ανεξάρτητα κτίρια... έχει ένα οικόπεδο με αυθαίρετες κατασκευές. 

 

Πολύ σωστά και να διερευνηθεί σε βάθος αν όντως δεν υπάρχει σύσταση καθέτων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών καθώς δεν είναι και πολύ συχνό να υπάρχουν 5 κτίρια σε ένα ακίνητο χωρίς σύσταση.  Παλαιότερα ένωναν με πέργκολες, ΗΧ κλπ σε εκτός σχεδίου δημιουργώντας οριζόντιες, ενώ οι συνδετήριες κατασκευές δεν κατασκευάζονταν και τελικά στην πράξη τα κτίρια μετατρέπονταν σε λειτουργικά αυτοτελείς μονοκατοικίες.

Edited January 4, 2025 at 11:10 πμ by Pavlos33

[OLINAPAL]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Πολύ σωστά και να διερευνηθεί σε βάθος αν όντως δεν υπάρχει σύσταση καθέτων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών καθώς δεν είναι και πολύ συχνό να υπάρχουν 5 κτίρια σε ένα ακίνητο χωρίς σύσταση.  Παλαιότερα ένωναν με πέργκολες, ΗΧ κλπ σε εκτός σχεδίου δημιουργώντας οριζόντιες οι οποίες μετατρέπονταν τελικά  στην πράξη σε λειτουργικά αυτοτελείς μονοκατοικίες.

Είναι συγκρότημα με διάφορες χρήσεις. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

[Pavlos33]

Να το πιάσουμε από την αρχή και σωστά. Το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου;

Η Ο.Α πότε εκδόθηκε και  τι προέβλεπε; Οι διάφορες χρήσεις που αναφέρεις ποιες είναι; Όντως έχεις τεκμηριώσει ότι δεν υφίσταται σύσταση από ότι αντιλαμβάνομαι.