Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

[Alsterwasser]

μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

 

Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

 

Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

 

Σαφώς και μπορείς να βγάλεις προσθήκη στέγης αν οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί για 30 χρόνια...απο που προκύπτει οτι πρέπει να κάνεις νομιμοποίηση?

 

Μήπως η στέγη εδράζεται σε κλεισμένο αίθριο,οπότε λένε τακτοποιείς για 30 χρόνια,οπότε μετά την παρέλευση του χρόνου η στέγη θα εδραζεται σε χώρο προς κατεδάφιση?χμ....

[kioanni]

μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

 

Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

 

Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

 

Δεν πρέπει να χεις υπόλοιπο κάλυψης και σ.δ. έτσι ώστε ΜΑΖΙ με τους τακτοποιημένους χώρους

να μπορείς να βγάλεις άδεια δόμησης;;

[SIRADRAB]

μια στιγμή. Ας αφήσουμε λιγο το εαν οι τακτοποιημένοι χωροι μετράνε ή οχι στην δόμηση/κάλυψη.

 

Σε οικόπεδο με τακτοποιημένους χώρους με 4014 μπορούμε να βγάλουμε άδεια δόμησης??

 

Τότε τι με βάλανε στην Πολεοδομία να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης

 

Τι εννοείς όταν λες, ....''να νομιμοποιήσω τους τακτοποιημένους χώρους, πριν βγάλω άδεια προσθήκης στέγης'' ?

'Αλλο τακτοποιημένο και άλλο νομιμοποιημένο.

Συνήθως οι τακτοποιημένοι χώροι δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν λόγω παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων και γι αυτό τακτοποιούνται.

Σε ένα αυθαίρετο κτίριο μπορείς να νομιμοποιήσεις ότι μπορείς σύμφωνα με τα ισχύοντα του ΓΟΚ ή ΝΟΚ και οτιδήποτε άλλο που αντίκειται να το τακτοποιήσεις.

Ξεκαθάρισε λίγο τι θέλεις να πεις, ίσως να μην κατάλαβα καλά.

[Paul_Mix]

το κτίριο είναι αυθαίρετο. Θα το τακτοποιήσω με 4014.

Για να βγάλω όμως μετά άδεια προσθήκης στέγης η Πολεοδομία μου είπε ότι δεν γίνεται να βγει άδεια σε τακτοποιημένο κτίριο. Πρέπει να νομιμοποιηθεί. Και με έχουν βάλει στην διαδικασία να δω εαν γίνεται να νομιμοποιηθεί. Εαν δεν γίνεται να νομιμοποιηθεί, τότε δεν μπορεί να βγει άδεια προσθήκης.

 

Και δεν μιλάω για την περίπτωση που έχει εξαντληθεί η καλυψη και η δόμηση.

 

Μου είπαν στην πολεοδομία ότι σε τακτοποιημένο δεν βγαίνει άδεια προσθηκής, πρέπει επιπλέον και να νομιμοποιηθεί. Έτσι απλά.

 

Αρα όσα κτίρια τακτοποιηθούν για 30 χρόνια αλλά ΔΕΝ μπορούν να νομιμοποιηθούν, έχουν τελειώσει ως οικόπεδα προς εκμετάλλευση, αφού δεν μπορεί να βγει κάποια άδεια δόμησης από εδω και πέρα εξ αιτίας της τακτοποίησης.

Edited Νοέμβριος 3 , 2012 by Paul_Mix

[SIRADRAB]

Αυτά που σου είπαν προβλέπονται στο Αρθρ. 24, παρ. 17 του Ν-4014,

 

''Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 μπορεί να επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους, ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο''.

[apoul]

Όταν έχω αυθαίρετο όροφο στον οποίο έγινε τακτοποίηση δε μπορώ να βγάλω άδεια για στέγη ή παραπανω όροφο, αλλά μπορώ να βγάλω άδεια για προσθήκη κατ΄επέκταση ή κάτι άλλο. Το άρθρο 24 αναφέρεται στα τμήματα που είναι τακτοποιημένα και όχι σε όλο το κτίρο/οικόπεδο. Τουλάχιστον έτσι το ερμηνεύουν στην εδώ πολεοδομία.

[Manolis gon]

Συμφωνώ με apoul. και αυτό φαίνεται ότι ισχύει και από το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ της 30-10-12 στην παράγραφο 1.

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EYAr%2bdpa1jU%3d&tabid=777&language=el-GR

[Teta]

Αυτό το έγγραφο με έχει μπερδεψει πολύ.

Από τη μια λέει ότι μπορεί να γίνει υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδ. μεγεθών (πχ σε περιπτωση κάθετης)

κι από την άλλη η συνολική εκμετάλλευση δε μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα ΣΔ.

 

Τελικά μπορώ να υπερβώ τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση?

 

και για να το εξειδικεύσω λέω το εξής:

 

Έστω 2 κάθετες Χ και Υ. Επιτρεπόμενη δόμηση στην κάθε κάθετη 150 μ2. Συνολικά στο οικοπεδο 300μ2.

Υλοποιημένη δόμηση στη Χ κάθετη 100 μ2 (νόμιμο) + 100 μ2 (αυθαίρετο).

Υλοποιημένη δόμηση στην Υ κάθετη 100 μ2 (νόμιμο).

(Η κάθετη έχει συσταθεί πριν το Ν. 4014/2011 και οι αυθαιρεσίες του Χ έχουν τακτοποιηθεί).

 

Ο Υ αιτείται άδεια δόμησης για τα 50 μ2 που του αναλογούν.

Γίνεται?

Edited Νοέμβριος 4 , 2012 by Teta

[apoul]

 

Ο Υ αιτείται άδεια δόμησης για τα 50 μ2 που του αναλογούν.

Γίνεται?

 

Από την ανάγνωση του εγγράφου θεωρώ ότι γίνεται

[ΚΑΝΑ]

βγήκαν

1 εγκ (εγκ 1 7-2-12 )

2 έγγραφα (έγγρ 8-3-12 αρ πρωτ 5298 και έγγρ 37018/30-10-2012) και

μια τρπ/ση του 4030 (άρθρο 51 παρ 2)

και ακόμη δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι στο διάολο μας λένε

 

1. Πρέπει να είναι δηλωμένο, το αυθαίρετο του συν/τη (ποιόν συν/τη εννοεί εμού του ιδίου που ζητώ την ο.α, ή του άλλου συν/τη άλλου ορόφου ή άλλης αυτ/λούς συν/σίας στον 4014 (για να μην προσμετράται στην κάλυψη και δόμηση-δηλ αλλιώς μετράει

2. το σε "κάθε περίπτωση" της παρ 1 εδαφ 3 μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει "στις λοιπές περιπτώσεις"

3.με το "και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη έχουν δηλωθεί στο ν 4014" (εδαφ 2 παρ 1) μήπως πρέπει να αλλάξει και να γίνει

"και με την προϋπόθεση ότι οι καθ' υπερβάση της ο.α αυθ κατασκευές του συν/τη δηλ του αιτούντος την οικ άδεια προσθήκης έχουν δηλωθεί στο ν 4014"