Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

[diegito]

σε οικισμο <2000 κατοικων αδεια του 1982 ισχυε ο κλιμακωτος σ.δ. 

ΠΑΛΙΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ (κλιμακωτος)              

οικοπεδο 375 τ.μ. 0-100 1,6      160 τ. μ.

                              100-200 0,8   80 τ.μ.

                              200-300 0,6  60 τ.μ.

                    υπολοιπα 75  0,4    30 τ.μ.  ΣΥΝΟΛΟ 330 τ.μ.

ειχαν κατασκευαστει 120 και 120 βαση αδειας και ενα υπογειο μπαζωμενο 120 τ.μ.,ενας κλεισμενος εξωστης και ανοιγμα κατα 0,5 μ. ενος εξωστη(το ετος της αδειας).

 

   ΝΕΟΙ ΟΡΟΙ

ανωτερη δομηση 240 τ.μ.

 

θελω  να κανω αδεια ρποσθηκης στεεγης ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ

η λογικη μου λεει τακτοποιηση των υπερβασεων και αδεια προσθηκης στεγης. μια υπαλληλος μου ειπε πως πρεπει να ειναι ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΚΑΙ ΟΙΧ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΑ!!!!!!!!!!

[Pavlos33]

Άρθρο 25 παρ 5:

 

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. (...)

 

Αφού μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό, η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική και δεν εμπίπτει στην απαγόρευση αύξησης όγκου. Άρα αφού τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες θα κάνεις αίτηση για έγκριση αποπεράτωσης στέγης. 

Το ΠΔ για τους οριοθετημένους οικισμούς ήταν το 1985 με το ΦΕΚ 181/Δ . Πως η άδεια εκδόθηκε το 1982 με αυτούς τους όρους δόμησης)κλιμακωτό ΣΔ)? Αν μου διαφεύγει κάτι, ενημέρωσε.

[diegito]

PAYLOS 33 σε ευχαριστω πολυ, διαβαζα το αρθρο 23 του ΝΟΚ, αλλά το αρθρο που επισυναψες μου ελυσε τα χερια!!! οσο για τον κλιμακωτο νομιζω σου διαφευγει εχω την αδεια μπροστα μου αλλα κ ολες οι παλιες  αδειες της περιοχης εχουν κλιμακωτο

[Pavlos33]

Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

[diegito]

Η αμφιβολία για τους όρους δόμησης των οριοθετημένων (προ τροποποιήσης τους το 2011) αφορά  στη χρονολογία του έτους 1982 που αναφέρεις για την οικοδομική άδεια, διότι το Π.Δ των οριοθετημένων κυρώθηκε σε ΦΕΚ το 1985. 

πολυ σωστος!! χτες πηρα απο το αρχειο της Υ.Δ. τον φακελο κ στους όρους δόμησης αναφέρει 

ποσοστο καλυψης 50%

συντελεστής δόμησης 0,8

μεγιστο ύψος 7,5

[Pavlos33]

Οι όροι δόμησης μοιάζουν να αφορούν προ 23 οικισμό. Το μόνο που το "χαλάει" είναι το ποσοστό κάλυψης, το οποίο με βάση το ΠΔ 2-3-81/ΦΕΚ 138/Δ θα έπρεπε να είναι 70% για το συνεχές και 60% για σύστημα πτερύγων (τότε ίσχυε ακόμη ο ΓΟΚ 73). 

[gio]

Σε περιπτωση εκδοσης αδειας δομησης σε τακτοποιημενο (πρωην) αυθαιρετο...τι σχεδια προσκομιζουμε;

1.τοπογραφικο

2. δομηση

3. κατοψης

....;

[ssouanis]

Προσκομίζεις ότι θα προσκόμιζες αν είχες ένα καθόλα νόμιμο κτίριο,

απλά ως υφιστάμενη κάτοψη, τομή κ.λπ. προσκομίζεις τα σχέδια του 4178.

Εκεί πάνω πλέον πατάς.

Σε περίπτωση προσθήκης, νέο ΔΚ με τους υπολογισμούς να περιλαμβάνουν και τα αυθαίρετα

ασχέτως άμα μπορείς να επωφεληθείς της 25.2.

[georgegaleos]

...σε περίπτωση που χρειάζεται να βγεί άδεια για νέα κατασκευή (καθ' ύψος προσθήκη ενός δωματίου) και υπάρχουν-εντοπισθούν αρύθμιστες αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτητών (π.χ. ΥΔ) πως κάνουμε το διάγραμμα δόμησης ? Εννοώ τι δείχνουμε σε αυτό αναφορικά στις παραπάνω αρύθμιστες αυθαιρεσίες των άλλων ?

Μπορεί να βγεί άδεια για τη νέα κατασκευή στην περίπτωση αυτή ? 

Edited November 4, 2016 at 11:53 πμ by georgegaleos

[danaikaterina]

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε άλλες κάθετες ιδιοκτησίες δεν επηρρεάζουν τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Υπάρχει και έγγγραφο γι αυτό. Εφόσον λοιπόν εσύ έχεις υπόλοιπο δόμησης με βάση τα ποσοστά που αναλογούν στη δική σου κάθετη, μπορείς να βγάλεις άδεια για προσθήκη.

 

Βέβαια στο τοπογραφικό διάγραμμα θα δείχνεις αναγκαστικά όλες τις κατασκευές (αυθαίρετες και μη) του ακινήτου.

Που σημαίνει ότι πρακτικά "καρφώνεις" τον συνιδιοκτήτη

20140224 ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΔΙΕΙΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.pdf