dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 (edited) εκτος αν πεις λογω της μεγαλης εκτασης.... ή των προεδοποιητικων πινακιδων "σκυλος δαγκωνει" "αδυνατω..." υγ αυτο το εγγραφο ειχε προκαλεσει αρκετη συζητηση οταν το εβγαλε ο Αλεξιαδης...σαν "συμπληρωμα" αλλου προηγουμενου...δεν θυμαμαι.. δλδ ποια πρακτικη συνεπεια εχει για αυτον που δικαιουται να χτισει με βαση ρητη διαταξη του αρθρου 25/2 που οριζει οτι "...δεν λαμβανονται υποψη οι αυθαιρετες κατασκευες που εχουν εκτελεσθει σε αλλη καθετη." εαν αποτυπωσει ή οχι τις αυθαιρεσιες των αλλων καθετων??? Επομενως, ειτε τις αποτυπωσει πληρως είτε καταγραψει "οσες ειδε απο μακρυα" ουτε το δικαιωμα του χανει ουτε η αδεια του ειναι "ανακλητεα" ή "παρατυπη" υγ Υποθετω οτι αυτο που λεει το εγραφο ειναι οτι, αφορα προσθηκη σε υφισταμενο κτισμα, οπότε τοτε αποτυπωνονται τα "ολα" [παρ. 1] αλλα , κατ' εξαιρεση, [παρ. 2 και 3] αν υπαρχει νομιμη συσταση καθετης καθε καθετη χτιζει το δικο της δικαιωμα χωρις αναφορα των αυθαιρεσιων των υπολοιπων. Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by dimitris GM
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 (edited) Ακριβώς .... αν υπάρχει θέμα σκύλου ..... Μάλλον δεν έγινα σαφής. Θα το προσπαθήσω πάλι. Στο τοπογραφικό οκ. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι: Στο διάγγραμμα δόμησης: 1ον) στο τμήμα που αφορά το σχεδιαστικό τμήμα πως θα δείξω τις μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, πως θα τα μετρήσω τα εμβαδά τους γαι να αποτυπωθούν σχεδιαστικά, αν δεν σε αφήνουν οι λοιποί ιδιοκτήτες να "μπεις στα διαμερίσματά τους" ? Θα γράψω π.χ. κάποιο λέκτικό του τύπου "αυθαίρετο τμήμα, μη ρυθμισμένο με κάποιον νόμο" και περίπου διαστάσεις εξ' αποστάσεως ή εκ φαντασίας "οπτικά"? και στην τελική πως γνωρίζω αν είναι ρυθμισμένο αν έχουμε δύστροπο συνιδιοκτήτη και δεν είναι συνεργάσιμος, να μου δώσει (αν έχει τακτοποιήσει) τα σχετικά ? και 2ον) στο τμήμα "4. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΙΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ" τι θα δείξω αναφορικά με τα τετραγωνικά των μη ρυθμισμένων αυθαιρεσιών των λοιπών ιδιοκτητών και πως θα τα μετρήσω τα εμβαδά τους αν δεν σε αφήνουν οι λοιποί ιδιοκτήτες να "μπεις στα διαμερίσματά τους" προκειμένου αυτά κάπως να αναφερθούν ? Πως το έχετε αντιμετωπίσει αυτό σχετικά με το διάγραμμα κάλυψης ? ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ (2).pdf Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by georgegaleos
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 (edited) "Το παρόν υπόδειγμα είναι ενδεικτικό και όχι περιοριστικό" γράφει πάνω στο σχέδιο. Το προσαρμόζεις ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης Εφόσον λοιπόν προσκομίσεις τα συμβόλαια νόμιμης σύστασης Εφόσον αποδεικνύουμε ότι οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν επηρρεάζουν τα δικαιώματά μας στη δόμηση Και εφόσον αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν σου επιτράπηκε η πρόσβαση για την αποτύπωση του συνόλου το οικοπέδου. θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης με βάση τη δική σου κάθετη ιδιοκτησία. Θα λές δηλαδή στην αρχη εμβαδο οικοπέδου πχ 1000τμ, επιτρ.κάλυψη 60% = 600τμ ποσοστο ιδιοκτησίας Β με βάση το συμβόλαιο τάδε 50% -> άρα επιτρεπόμενη κάλυψη ιδιοκτησίας Β 50%x600 = 300τμ Μετά καταγράφεις κανονικά όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία σου, νόμιμα και αυθαίρετα (εννοείται αυτά θα έχουν τακτοποιηθεί) + προσθήκη σου πρέπει να είναι Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by danaikaterina
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Σ' ευχαριστω Παρα πολυ Sent via tapatalk
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Συζήτησέ το και με την αρμόδια ΥΔΟΜ μήπως σου κάνουν τίποτα νούμερα. Αλλά εγώ άλλο τρόπο αντιμετώπισης δεν βρίσκω.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Αν δεν έχεις καλό συνιδιοκτήτη στη κάθετο και θέλεις να κτίσεις στη διπλανή κάθετο μπαίνουν αρκετά θέματα Ένα είναι αυτό με το πως θα υπολογίσεις το εμβαδό της πυλωτής του αν δεν σου δίνει τα σχέδια και δεν σ' αφήνει να μετρήσεις πόσα μέτρα είναι η πυλωτής κλπ για να εφαρμόσεις την παρακάτω β) περίπτωση του άρθρου 11 ΝΟΚ??? Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 (edited) Επίσης, για το θέμα αυτό, καλό είναι να έχουμε πάντα υπόψη ότι : 1. Η αντιμετώπιση διαφοροποιείται όταν μιλάμε για κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία ή και οριζόντια επί καθέτου. Πχ. έλεγχος φύτευσης και στάθμευση, στατική επάρκεια σε επίπεδο κτηρίου κλπ. 2. Επίσης στην περίπτωση πολλών κτηρίων, επιβάλλεται έλεγχος οικοδομήσιμου τμήματος οικοπέδου ή σχετικής θέσης κτηρίων στο οικόπεδο κλπ. Σαν γενική άποψη, θα έλεγα ότι : α. για τον έλεγχο όρων δόμησης πρέπει να θεωρούμε ότι υπάρχουν ήδη όλες οι κατασκευές των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο (οικόπεδο-γήπεδο) ασχέτως αν έχουν υλοποιηθεί ή όχι και ασχέτως των αυθαιρεσιών που υπάρχουν σε τμήματα που δεν μας αφορούν, β. για τον έλεγχο περιγράμματος τοπογραφικού (αποστάσεις κλπ) πρέπει να αποτυπώνονται σαφώς τα περιγράμματα και όλων των υπαρχουσών αυθαιρέτων κατασκευών του ακινήτου και να γίνεται διάκριση των τμημάτων που περιλαμβάνονται σε άδεια ή είναι αυθαίρετα. υγ. Βασίλη καλησπέρα, το σχόλιό σου το διάβασα αφού τελείωσα το δικό μου που απευθυνόταν στο Γιώργο ... Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by kan62
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 (edited) πολυ σωστα ολα αυτα και ολοι συμφωνουμε οτι Ειναι σαφες οτι η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να ελεγξει την συμφωνια συστασης και να "επιτρεψει" στην καθε μια να χτισει τα αναλογα τμ., κατ' ουσια "να εγκρινει μονον οσα δικαιουται".. Επίσης, όμως, οφειλει και να αποδεχθει "λοιπες συμφωνιες" που αφορουν τον τροπο και την θεση ανοικοδομησης... Κι αν καταλαβα καλα, το ερωτημα αφορουσε το δικαιωμα που εχει μια "αδομητη" καθετη σε σχεση με την δομημενη και τις τυχον αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε αυτη, οι οποιες δεν την αφορουν και δεν την ενδιαφερουν Τελος, αν προκειται για "περαιτερω ανοικοδομηση" σε καθετη, ειναι προφανες οτι θα εξετασθει η υπαρξη τυχον αυθαιρεσιων... Αλλα, εδω, εαν υπαρχει συνδυασμος με οριζοντια, θα εξετασθει αν η τακτοποιηση σε μια ΟΙ θα επηρεασει την "επεκταση" αφου ο εχων το δικαιωμα περαιτερω ανοικοδομησης δεν ειναι αυτος που αυθαιρετησε... [όπως σε μια πολυοροφη οικοδομη, η αυθαιρεσια ενος συνιδιοκτητη του α' οροφου, δεν παρεμποδιζει το δικαιωμα του ιδιοκτητη του "αερα" να προχωρησει σε περαιτερω ανοικοδομηση, ως προς το δικο του δικαιωμα] τις καλησπερες μου Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by dimitris GM
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 [όπως σε μια πολυοροφη οικοδομη, η αυθαιρεσια ενος συνιδιοκτητη του α' οροφου, δεν παρεμποδιζει το δικαιωμα του ιδιοκτητη του "αερα" να προχωρησει σε περαιτερω ανοικοδομηση, ως προς το δικο του δικαιωμα] Δημήτρη καλησπέρα, αυτό δεν έπρεπε να το βάλεις γιατί ανοίγεις μεγάλη συζήτηση ... Μπορεί και να παρεμποδίζει ! Και νομίζω θα το δούμε στο άμεσο μέλλον ... το καραβάνι δε μπορεί να προχωράει πάντα, γιατί οι λύκοι αλυχτάνε !
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2016 (edited) "Το παρόν υπόδειγμα είναι ενδεικτικό και όχι περιοριστικό" γράφει πάνω στο σχέδιο. Το προσαρμόζεις ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης Εφόσον λοιπόν προσκομίσεις τα συμβόλαια νόμιμης σύστασης Εφόσον αποδεικνύουμε ότι οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν επηρρεάζουν τα δικαιώματά μας στη δόμηση (1) Και εφόσον αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν σου επιτράπηκε η πρόσβαση για την αποτύπωση του συνόλου το οικοπέδου. θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης με βάση τη δική σου κάθετη ιδιοκτησία. Θα λές δηλαδή στην αρχη εμβαδο οικοπέδου πχ 1000τμ, επιτρ.κάλυψη 60% = 600τμ ποσοστο ιδιοκτησίας Β με βάση το συμβόλαιο τάδε 50% -> άρα επιτρεπόμενη κάλυψη ιδιοκτησίας Β 50%x600 = 300τμ Μετά καταγράφεις κανονικά όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία σου, νόμιμα και αυθαίρετα (εννοείται αυτά θα έχουν τακτοποιηθεί) + προσθήκη σου πρέπει να είναι<300τμ κ.ο.κ... Αν είναι εύκολο ένα οποιδήποτε π.χ. στο κόκκινο (1) Δηλαδή 1) αν έχει χτίσει αυθαίρετα (και αρύθμιστα) 20τμ με Υ.Δ. αυτό επηρεάζει τα δικά μου τ.μ. από υπόλοιπο σ.δ. που έχω ? 2) αν έχει χτίσει αυθαίρετα (αλλά ρυθμισμένα) 20τμ με Υ.Δ. αυτό επηρεάζει τα δικά μου τ.μ. από υπόλοιπο σ.δ. που έχω? Edited Νοέμβριος 5 , 2016 by georgegaleos
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα