Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

[ChrysaT]

Εαν η μεζονέτα είναι νομίμως υφιστάμενη μετά την ένταξη στο Ν.4178/13  γίνεται ο διαχωρισμός με έκδοση οικοδ. αδείας. 

Εαν όμως η μεζονέτα έχει πολεοδομικές παραβάσεις και απλά τακτοποιήθηκε τον Ν.4178/13 έχω την αίσθηση ότι δεν μπορεί

να γίνει ο διαχωρισμός γιατί δεν μπορείς να βγάλεις άδεια σε μη νόμιμο κτίσμα....

[Clemenza]

Tι εννοεις "νομιμως υφισταμενη μετα την ενταξη στο Ν.4178"?

Ολες οι ιδιοκτησιες εντασσονται στις ρυθμισεις του Ν.4178 και αναλογως με την καταταξη τους σε κατηγορια 1-5 εξαιρουνται απο κατεδαφιση για 30 χρονια ή για παντα.

 

Εχω μια μεζονετα κατηγορια 5 που ενταχθηκε στον Ν.4178.

Θελω τωρα να την χωρισω σε 2 αυτοτελεις οριζοντιες ιδιοκτησιες (γινεται τεχνικα).

Θα παω να βγαλω αδεια δομησης (εμπλεκονται και Η/Μ εργασιες οποτε πιθανολογω οτι αδεια εργασιων μικρης κλιμακας δεν θα αρκει).

υ.γ. Αυτα που εγραψε ο Didonis ειναι οντως θεματα υπο εξεταση, απλα ηθελα να βεβαιωθω οτι δεν υπαρχει καποιο προσφατο εγγραφο που να απογορευει εκδοση αδειας δομησης σε νομιμοποιημενα με Ν.4178 (ειχα μεινει σε ενα εγγραφο που ελεγε οτι επιτρεπονται μονο εγρασιες επισκευης...)

[ΚΑΝΑ]

Η κατηγορία 5 προκύπτει λόγω ΄μη ύπαρξης  Ο.Α 

ή λόγω υπερβάσεων σ.δ σ.κ  ύψους?

 

Αν είναι με Ο.Α ίσως να μπορείς να το διαχωρίσεις με έκδοση  α.δ και ίσως έχει κάποιο σκοπό

(κατά κάποιο τρόπο είναι μια ενημέρωση)

 

αλλά αν είναι εντελώς αυθαίρετο τι α.δ να εκδώσεις και με ποιο πολεοδομικό νόημα?

(η β' περίπτωση είναι πραγματικά ένα θέμα που δεν προβλέφθηκε!)

Edited Φεβρουάριος 23 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Patrick]

Καλημερα.. Σε κτηριο στο οποιο εχει γινει υπαγωγη στον Ν.4178/13 και προκυπτει οτι οι εξωστες που εχουν κατασκευαστει και Τακτοποιηθει υπερβαινουν το συντελεστη που τους αναλογει συμφωνα με τους ορους δομησης , μπορει να εκδοθει Αδεια προσθηκης οροφου εφοσον υπαρχει υπολοιπο συντελεστη Δομησης χωρις βεβαια να κατασκευαζονται νεοι εξωστες? 

Ευχαριστω 

[danaikaterina]

Η επιφάνεια των ανοικτών εξωστών μαζί με τους ημιυπαίθριους χώρους, πρέπει να είναι

Υποθέτω πως μπόρεις να κάνεις προσθήκες απλώς τα επιπλέον τμ των εξωστών θα πρέπει να προσμετρηθούν στη δόμηση.

[Patrick]

Δεν ειναι λιγο παραλογο να προσμετρηθουν στον σ.δ  ανοιχτοι εξωστες? 

[danaikaterina]

Δες ακριβώς τι γράφει στο άρθρο 11 παρ6α του ΝΟΚ.

Δεν μετράνε όταν ισχύουν οι προυποθέσεις (

Άρα διαφορετικά μετράνε

Λογικό ή παράλογο αυτό λέει

Edited Μάιος 17 , 2017 by danaikaterina

[Patrick]

οποτε η μονη λυση σε αυτη τη περιπτωση ειναι να καταστησουμε  του επιπλεον εξωστες μη βατους ! (καγκελο) 

[skifx]

Το Αρθρο 23 Παρ 2 γράφει:

"α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί,
προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.
β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο
συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου."

 

Δηλ αν κατάλαβα καλά τελικά οι τακτοποιημένοι χώροι μετράνε σε κάλυψη, όγκο αλλα όχι σε ΣΔ

για νέο διάγραμμα;

 

 

Edited Αύγουστος 31 , 2018 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Συγνώμη συν/φε αλλά μάλλον δεν κατάλαβες καλά!

Με την πρώτη παράγραφο προφανώς και μετρώνται όλοι

απλά με την δεύτερη παράγραφο διευκρινίζεται ότι δεν προσμετρώνται π.χ τα πατάρια καταστημάτων που κατασκευάστηκαν νόμιμα με τον ΓΟΚ 73  και κατ' αυτόν τον ΓΟΚ δεν προσμετρούνταν στο σ.δ