Υπόγειο σε Ο.Α., Ισόγειο στην πράξη

[Inzaghi]

Δεν τιθεται θεμα ξεμπαζωματος.

Απλως ο εργολαβος εχτισε το ημιυπογειο ως ισογειο και ανεβασε ολη την οικοδομη κατα 1,5μ

Ουτε βοηθητικο χωρο εχω να τακτοποιησω για να παρω το 0,5 ουτε αλλαγη χρησης για να παρω το αυξητικο 1,4

Υοερβαση δομησης εχω και βασει αυτου τακτοποιω...

[Ιάμβλιχος]

Αν θέλεις να είσαι πλήρως εντάξει βάλε και υπέρβαση ύψους κάτω του 20%. Επομένως και οι υπόλοιποι όροφοι έχουν αυθαιρεσία τουλάχιστον ως προς το ύψος. Καλά κρασιά.

[Inzaghi]

Οχι ρε συ, την αυθαιρεσια τη δημιουργει το δικο μου το επιπεδο.

Αυτο σηκωνει ολη την οικοδομη, αυτο θα πληρωσει

Δε θα πληρωνει το καθε επιπεδο επειδη ο εργολαβος εκανε το ημιυπογειο ισογειο...

[Ιάμβλιχος]

. . . . . . .

Μονο που πισω, λογω ανισοσταθμιας, το φυσικο εδαφος ειναι στα επιπεδα της πλακας του ημιυπογειου, ισως και λιγα εκατοστα πιο ψηλα, ενω απο μπροστα, στην εισοδο, φαινεται ανωγειο και ημιυπογειο.

Αυτό στην πραγματικότητα ή στα σχέδια? Μάλλον στα σχέδια εννοείς. Στην πραγματικότητα πίσω πώς είναι? το δάπεδο του πραγματοποιούμενου ισογείου εκεί που είναι και το έδαφος πίσω? ή 1,50μ πιο ψηλά? και από μπροστά τελικά το έδαφος είναι στο δάπεδο ισογείου?

 

 

Δεν τιθεται θεμα ξεμπαζωματος.

Απλως ο εργολαβος εχτισε το ημιυπογειο ως ισογειο και ανεβασε ολη την οικοδομη κατα 1,5μ

Ουτε βοηθητικο χωρο εχω να τακτοποιησω για να παρω το 0,5 ουτε αλλαγη χρησης για να παρω το αυξητικο 1,4

Υοερβαση δομησης εχω και βασει αυτου τακτοποιω...

 

Πάντως θα μπορούσαμε πούμε, όπως έχει ειπωθεί κάτι παρόμοιο άλλωστε, ότι αυθαιρεσία υπάρχει στη μη κατασκευή υπογείου, το ισόγειο (κατοικία) κατέβηκε κατά 1,5 μ . , ο 1ος κατέβηκε 1,50μ , ο 2ος το ίδιο, ο 3ος αντί να γίνει εσοχή και στο υψόμετρο που έπρεπε , έγινε ίδιο με το 1ο και 2ο κατά επίσης 1,50μ πιο χαμηλά, ο 4ος έγινε εσοχή με -1,50 και ούτω καθεξής με υπέρβαση ύψους οικοδομικής αδείας κατά 1,50 (αφού από Υπ + Ισ + 2 Ορ + 3 Εσ , τελικά έχεις Ισ + 3 Ορ + 3 Εσ).

Με αυτή τη λογική το υπόγειο δεν κατασκευάστηκε οπότε ο πελάτης σου, ισόγειο στα συμβόλαια????? ε, ισόγειο και πήρε αυτό από τα σχέδια υποβιβσμένο κατα 1,50μ, οπότε και δεν επιβαρύνεται με τ.μ. αλλά μόνο με ένα 500άρι ή ίσως αν και δεν είναι υπέρβαση στην περίπτωσή σου, σύμφωνα με το άρθρο 51 παρ.3 του 4030/2011, τ.μ. επί 0,20 κλπ. ή ίσως να μην τον τακτοποιήσεις καθολου, ως νόμιμο. Υποβίβαση ισογείου χωρίς υπέρβαση δόμησης δεν προβλέπεται από το Νόμο προς τιμωρία , αλλά όχι πάρε τη δουλειά!

 

........................................................................................................................................................................................................

.........................................................................................................................................................................................................

Τώρα αν σου κάτσει κι άλλη δουλειά στην οικοδομή π.χ. ο πραγματοποιούμενος τρίτος, ρίξτου ευθύνες ότι έχει μπόλικη αυθαιρεσία αφού κανονικά ήταν εσοχή, αλλά εσύ μπορείς να τον αλαφρύνεις παρουσιάζοντας ότι σηκώθηκε το υπόγειο και αυτός τελικά ως 2ος όροφος πάνω από το ισόγειο έχει μόνο τη διαφορά στάθμης. Και το ίδιο φυσικά στον τελευταίο θεωρώντας ότι ξεπέρασε το ύψος της αδείας με υπεύθυνο το σηκωμένο υπόγειο!!!

Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by Ιάμβλιχος

[soulis13pao]

Παιδια,

 

2ροφη οικοδομη κτισμενη σε κεκλιμενο εδαφος με συνορα βορεια και νοτια σε δρομο.. το βορειο τμημα με το νοτιο του δρομου εχει υψομετρικη διαφορα αρκετα μεγαλη ωστε να δικαιολογει υπογειο στο μισο του ισογειου! ετσι λοιπον ειχε εκδοθει αδεια που ''εδειχνε'' ισογειο με το μισο να το θεωρει υπογειο! δηλ 50 τμ. ισογειο και 50 τμ υπογειο...στη πραγματικοτητα ομως το υπογειο εγινε χωρος κυριας χρησης που σημαινει οτι το υπογειο εγινε η ''συνεχεια'' του ισογειου. Η ερωτηση ειναι η εξης: Στο τοπογραφικο αναγραφω 100 τμ ισογειο? ή παλι διαχωριζω το υπογειο με το ισογειο..Η ουσια ειναι η ιδια βεβαιως καθως ειναι κυρια χρηση και τα δυο (εχει υπαχθει στον Ν4178 για αλλαγη χρησης). Το θεμα ειναι πως αναγραφεται αυτο ωστε να αναφερθει και στα συμβολαια που θα γινουν επειτα.. Ευχαριστω!