dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 (edited) να το "ξεμπερδεψουμε" λιγο... Ο "αερας" ειναι μελλοντικο και αβεβαιο δικαιωμα...για "οταν" και "αν" αυξηθει ο σδ. Εδω προκειται για εμμονη ιδεα του οικοπεδουχου να κρατησει "αερα".... οταν η γενικη ταση ειναι να μειωθει ο σδ...!!!! Τελος παντων..για .να μην στεναχωρηθει η κατασταση...προταθηκε απο τον ΚΑΝΑ, και πολυ σωστα, , να κρατησει 30-40 χιλ...να τελειωνει το θεμα....... Οσον αφορα τα- έστω- 900, χιλ. των διηρημενων χωρων που χτιζονται με βαση την ΟΑ, ...θα μοιρασθουν.... σε καθε δαιρετο χωρο.. και .όπως λεγαμε σε άλλο τοπικ προ 2-3 ημερων... με βαση την αντικειμενικη αξια καθε χωρου.... δλδ στο συνολο της αξιας ολων, πλεον μια αξια [ πραγματικη ή πλασματικη για τον αερα] αντιλογιζεται η αξια καθενος. Αρα σε 9 διαμερισματα, συνολικης αξιας εστω 900.000 πλεον 5000 ο αέρας, η αξια ενος που ειναι 100.000 εχει αναλογο ποσοστο στο συνολο...[δεν κανω τις πραξεις...συνηθως τις κανω λαθος....] .Απλα μαθηματικα.... Ως προς δε την αξια του "αερα" το σχετικο εντυπο Ε3, εχει εναν τυπο, [τον β' απο τους δυο...] τον οποιο συμπληρωνεις... και με βαση τα τμ του οικοπεδου και τον σδ και το δομημενα τμ. σου βγάζει ενα ελαχιστο ποσο αξιας, αν εχει εξαντληθει ο σδ... Απλα τον συμπληρωνουν οι συμβ/φοι, αρα θα χρειαστει η βοηθεια συμβ/φου. αυτα. Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 (edited) αστέριε με τον ίδιο τρόπο που ένας εργολάβος χτίζει μια οικοδομή , εξαντλεί τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης, και στη σύσταση παρακρατεί για τον εαυτό του 20% για μελλοντική . . . . . .. εάν και εφόσον δοθεί επιπλέον Σ.Δ. ή είναι δυνατή η μεταφορά Σ.Δ. Στα υπόλοιπα μοιράζει το 80%. Κάνω λάθος? Ας απευθυνθώ στον Δημήτρη Δημήτριε Δεν κατάλαβα το παράδειγμά σου. Σε σύσταση που δεν δίνεται μόνο γενικά και αόριστα κάποιο % σε μελλ. καθ'ύψος επέκταση (εφόσον δοθεί ΣΔ κλπ), αλλά και παρακρατείται από τον (αρχικό) οικοπεδούχο. Αυτό τι σημαίνει? Π.χ. Διώροφη οικοδομή: Ισόγειο 30%-άρα ιδιοκτήτης ισογείου 30%, κατοικία ορόφου 50%-άρα ιδιοκτήτης ορόφου 50%, αέρας 20% τον οποίο παρακρατεί ο οικοπεδούχος για μελλοντική κλπ . . . . . . . . . Αν αύριο γκρεμιστεί η οικοδομή τι δικαιώματα έχει κάθε ιδιοκτήτης στο οικόπεδο? Δεν έχει τα παραπάνω δικαιώματα? Αυτός που παρακράτησε το 20% του αέρα, το χάνει επειδή δεν αξιοποιήθηκε στη υφιστάμενη οικοδομή, και μοιράζεται στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες? Δε νομίζω. Οπότε όσο αβέβαιη κι αν είναι αυτή η μελλοντική δόμηση, είναι μια περιουσία το ποσοστό του αέρα, αν όχι για τον οικοπεδούχο, για τους κληρονόμους. Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 (edited) πολυ σωστα και ετσι ειναι... ειναι αβεβαιο ως προς το "αν" θα δοθει αυξηση στον σδ.για την υφισταμενη οικοδομη... Ειναι ομως και "επικινδυνο" για τις πωλησεις...να εχει κρατησει ο οικοπεδουχος.... 300 χιλιοστα...με σκοπο να τα χρησιμοποιησει ως συνοικοπεδουχος κατα 300 χιλ. στο μελλον, μετα την καθοιονδηποτε τροπο κατεδαφιση της οικοδομης. και ο αγοραστης που δινει σημερα ενα σωρο λεφτα να .εχει ελαχιστα χιλιοστα... Εξ αλλου η εφαρμογη της αντικειμενικης αξιας για τον υπολογισμο των χιλιοστων δινει στον "αερα", επίσης πολυ λιγα χιλιοστα... Γι αυτο κραταει μεν εναν "αερα" αλλά σε πολυ μικρο ποσοστο.. . Τωρα...αν σου έτυχε ο "ανάποδος" οικοπεδουχος...σταθμιζεις τα περαιτερω,,,... [σε πραγματικο θεμα, οι οικοπεδουχοι ειχαν κρατησει 500 χιλ. σε εκτος σχεδιου. σαν " αέρα"....και οι αγοραστες εφευγαν τρεχοντας με συμβουλή των δικηγορων τους...δξ αν καταφερε να πουλήσει ο κατασκευαστης ή αν εκαναν καποια τροποποιηση...] Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Δηλαδή μέχρι τι ποσοστό? Έχω δει σε συμβόλαιο 25% και σε ένα άλλο 22%. Μέχρι 15 το πολύ να δώσω. Διαφορετικά για να μην είναι πολύ καρτα μπορούμε να δίνουμε κατι παραπάνω στην ιδιοκτησία-διαμέρισμα (εάν έχει) του αρχικού οικοπεδούχου και ένα μικρό στον αέρα και είναι το ίδιο ευχαριστημένος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 εγώ βάζω 10% με 15% ή το πολύ 20% (όταν ο αέρας πάει σε 2 άτομα) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Εξ αλλου η εφαρμογη της αντικειμενικης αξιας για τον υπολογισμο των χιλιοστων δινει στον "αερα", επίσης πολυ λιγα χιλιοστα... Γι αυτο κραταει μεν εναν "αερα" αλλά σε πολυ μικρο ποσοστο.. Από την αντικειμενική τι χιλιοστά βγάζεις δεν καταλαβαίνω, δεν πειράζει, καλύφθηκα από τα υπόλοιπα Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 (edited) καλημερα, νομιζω οτι ειναι απαραιτητη η εξης διευκρινηση- προσθηκη Αν μιλαμε για οικοδομη που έχει καλυψει εξ ολοκληρου τον σδ. τοτε ναι προκειται για 20-30 χιλιοστα Αν ομως σε ενα οικοπεδο με χτισμενο μονον το ισογειο, δοσει ο πατηρ το ισογειο στον Α και εχει δικαιωμα για αλλους τρεις οροφους, τοτε, καθοριζει-εστω- σε 200 χιλ. το ποσοστο του ισογειου και δινει το δικαιωμα της καθυψος επεκτασης στον Β για τον α' οροφο και ποσοστο εστω 200 χιλ. επισης στον Γ για τον β' οροφο με 200 χιλ. επισης στον Δ με 200 χιλ για τον γ' οροφο και οριζει ποσοστο -εστω- 200 χιλ. για καθυψος επεκταση ανηκουσα σε ολους... Εδω πραγματι εχουμε " μεγαλα" χιλιοστα, επειδη ειναι δυνατη η ανοικοδομηση με βαση τον "ισχυοντα" σδ.... καλη συνεχεια Edited Νοέμβριος 9 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 και για να καταλάβεις αυτό, "το περί αβέβαιης αξιοποίησης της αέρινης στήλης" και τι συμβαίνει με την Αντ Αξία που σου ανάφερα θα χρησιμοποιήσω το παράδειγμα του φίλου Δημήτρη Ας υποθέσουμε ότι ο Δ μεταβιβάζει τα 200χιλ του γ' ορόφου, σε χρονική στιγμή, που ο γ' όροφος έχει όλα τα πολεοδομικά δεδομένα ώστε να μπορεί να κτιστεί Τότε η Α.Α =αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στα 200 χιλ + την υπεραξία λόγω ύπαρξης κτίσματος Αν όμως το μεταβιβάζει σε χρονική στιγμή που ο γ’ όροφος δεν μπορεί να κτιστεί Τότε η Α.Α =0,15Χ(αξία οικοπέδου που αντιστοιχεί στα 200 χιλ + την υπεραξία λόγω ύπαρξης κτίσματος) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 (edited) ΚΑΝΑ καλημερα, παρα πολυ σωστα.... και θα μπορουσε οποιοσδηποτε να παει στο ΤΑΞΙΣ και να κατεβασει το Ε3... [οικοπεδου] εκει αν βαλεις την ΤΖ-εστω 1000- και τον σδ-εστω1- το εμβαδον του οικοπεδου -εστω 1000- και το χτισμενο εμβαδον εστω 950 εχει τον β' τυπο οπου υπολογιζεται η αξια της περαιτερω ανοικοδομησης..και σου βγαζει την αξια του "αχτιστου δικαιωματος" Αντιστοιχα αν εχει εξαντληθει ο σδ...πας στο 0,15 οπως προειπες... καλη συνεχεια Edited Νοέμβριος 9 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα