Αρτιότητα Οικοδομησιμότητα από αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που έχει κατατατμηθεί.

[usernike]

Καλημέρα,

 

Έχουμε τα εξής δεδομένα.

 

1. Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου (με χρησικτησία) 8400τμ με μία πρόσοψη σε κοινοτική οδό 50μ.

2. Το 1995 κτίζεται στο κέντρο αυτού με νόμιμη οικοδομική άδεια εξοχική κατοικία 60τμ περίπου.

3. Το 2001 συντάσσεται τοπογραφικό και προκύπτει κατάτμηση του αρχικού αγροτεμαχίου στα πέντε. Προκύπτουν 4 τεμάχια των 2000τμ και ένα τεμάχιο των 400τμ που περιέχει την κατοικία. Με συμβολαιογραφική πράξη και γονική παροχή προκύπτει επικαρπία στα 4 τέκνα (2000τμ στο καθένα και εξ’ αδιαιρέτου το τεμάχιο με την κατοικία) και ψιλή κυριότητα στα τέκνα αυτών. Δεν προκύπτει παραπέρα κατάτμηση για τα εγγόνια αλλά κατέχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας των κατατμημένων τεμαχίων των γονέων αυτών και της κατοικίας.

 

Μπορεί να γίνει συνένωση δύο τεμαχίων (των 2000τμ) ή μεταβίβαση του ενός μεριδίου γής προς τον άλλον, ώστε το νέο γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? ή γενικότερα με ποιο νόμιμο τρόπο μπορεί να γίνει οικοδομήσιμο.

 

Χρειάζεται να υπάρχει πρόσοψη στην κοινοτική οδό?

[stavrosa]

με απόφαση του ΣτΕ νομίζω απαγορεύονται οι κατατμήσεις....

[usernike]

Πρόκειται για γεωτεμάχιο εκτος ΖΟΕ

[dimitris GM]

...σαν αρχη

...να δεις μεσα στο συμβόλαιο του 2001, την δηλωση του ν. 651, που υπογραφει μηχανικος στο τοπογραφικο της...κατατμησης...

και αν περιγραφει τα τμηματα σαν "αρτια και οικοδομησιμα"

 

Το 1995. δηλ. υπο καθεστως του 270 Δ, εκδίδει μια ΟΑ με το τοπογραφικο να αναφερει "ολο" το γηπεδο των 8.400 τμ..

Αρα...μας απασχολει και η τυχη αυτου του κτισματος...μετα την "κατατμηση"....

 

Αν κατεβαζες και ενα σχεδιακι με την ..."κατατμηση" και τις πλευρικες διαστασεις...των τμηματων...

 

[και ξαναδαβασε το συμβολαιο...ενιοτε μεταβιβαζεται ποσοστο -εστω- 20% εξ αδιαιρετου...και αναγραφεται οτι "αντιστοιχει" σε...2000 τμ...Αλλά, παραμενει "εξ αδιαρετου"]

τα λεμε

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by dimitris GM

[usernike]

Ευχαριστώ θα τα ξαναδώ το συμβόλαιο και τοπογραφικό.

 

Αυτό που γνωρίζω σίγουρα είναι ότι τα νέα τεμάχια είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, και προιόν κατάτμημσης, οπότε δεν μιλάμε για συνιδιοκτησία επί του αρχικού. αν και ο συμβολαιογράφος επέμενε κατά την σύνταξη του συμβολαίου να παραμείνει εξ' αδιαιρέτου. Αλίμονο ας τον άκουγαν.

 

Εξ αδιαιρέτου πράξη υπάρχει μόνο στα τεμαχισμένα και σε αυτό με την κατοικία π.χ 3 αδέρφια (εγγόνια) έχουν 33% ο καθένας από το τεμάχιο των 2000τμ,και 9% ο καθένας για την κατοικία.

[dimitris GM]

τοτε

να κατεβασεις το σχεδιακι...

να δουμε άν και πώς θα γινει καποια συνενωση...

 

απαραιτητα στοιχεια

Επίσημος χαρακτηρισμος δρομου-προσωπο και πλευρικες διαστασεις- εμβαδον

 

και δες και το τοπογραφικο της ΟΑ...ποσο εμβαδον γηπεδου αναφερει....διοτι εχεις και αυτο το προβλημα...

τα λεμε

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Οπως είπε και ο Δημήτρης, πρέπει να βεβαιωθείς για το εάν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος με την έννοια του 3212/2003, εάν δεν έχει 25 μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, οικοδομήσιμο γήπεδο δεν θα μπορεί να προκύψει.

[usernike]

okay ευχαριστώ για τις συμβουλές, θα ανεβάσω τα σχετικά έγγραφα μπας και βγάλουμε καμία άκρη.