Ψιλή κυριότητα και επικαρπία και βεβαιώσεις

[andreas1976]

Σε διαμέρισμα που ένας ιδιοκτήτης έχει την ψιλή κυριότητα και δυο άλλοι έχουν 50% έκαστος την επικαρπία τι

ακριβώς δηλώνουμε σαν συνιδιοκτήτες στο συστημα αυθαιρέτων έκαστος 33%?

Γιατί η συμβολαιογράφος διαφωνει και λέει ότι πρέπει με κάποιο τρόπο να φαίνεται

στην δηλωση ποιος ειναι ο επικαρπωτης και ποιος έχει την ψιλή κυριότητα.

[dimitris GM]

αυτος που εχει την ...ψιλη κυριοτητα την .εχει κατα το 100 %

Οι αλλοι δυο εχει ο καθενας απο 50% της επικαρπίας.

33% δεν υπαρχει..

Βαλε στην δηλωση τον ψιλο κυριο

κι αν η συμβ/φος επιμένει, βαλε

μια σημειωση οτι υπαρχουν δυο επικαρπωτες...

Edited Νοέμβριος 12 , 2012 by dimitris GM

[andreas1976]

ευχαριστώ πολυ

[fantsamp]

Καλησπέρα. Εγώ έχω μια αντίστοιχη περίπτωση που η μάνα που έχει την επικαρπία ενός καταστήματος και ο γιος την ψιλή κυριότητα.

Πήγα στην συμβολαιογράφο (μια από τις πιο παλιές και πιο έμπειρες στην περιοχή μου) και μου είπε ότι θέλει να φαίνονται και οι δύο στην βεβαίωση

και μου υπολόγισε ανάλογα την ηλικία της μητέρας το ποσοστό της επι της ιδιοκτησίας σε 2/10 ήτοι 20% και 80% ο γιός. Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο;

[Kapa]

Το ποσοστό που σου είπε η συμβολαιογράφος, απεικονίζει ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ το ποσοστό του καθενός, δηλ. τι ποσοστό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου αναλογεί στον καθένα και έχει να κάνει με την ΣΗΜΕΡΙΝΗ ηλικία του επικαρπωτή.

 

Η αντικειμενική αξία της επικαρπίας μεταβάλλεται (μειώνεται) με την πάροδο του χρόνου.... Αυτό ΔΕΝ σημαίνει ότι μεταβάλλεται ο τίτλος ιδιοκτησίας του επικαρπωτή....

 

Νομικά έχουν αυτό που λένε οι τίτλοι τους, δηλ. ο γιος 100% την ψιλή κυριότητα και η μάνα 100% την επικαρπία (αν έτσι γράφουν οι τίτλοι τους).

Edited Νοέμβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[andreas1976]

Λοιπόν η συμβολαιογράφος τελικά συμφώνησε ότι η βεβαιωση θα βγει σε αυτον που έχει την ψιλή κυριότητα

[nik]

Γνωρίζει κάποιος τελικά τι ισχύει με το συγκεκριμένο θέμα και τι ζητάνε οι συμβολαιογράφοι ?

 

Ως γνωστόν το σύστημα του ΤΕΕ παίρνει μόνο ποσοστά συνιδιοκτησίας. Όταν έχουμε ψιλό κύριο και επικαρπωτή τι κάνουμε ?

 

α) Τον ψιλό κύριο 100% και στα σχόλια αναφέρουμε τον επικαρπωτή ?

 

β) Τον ψιλό κύριο και τον επικαρπωτή από 50% ο καθένας ?

[sagiasd]

Προσωπικά, βάζω ό,τι να ναι! Έτσι κι αλλιώς δεν φαίνεται πουθενά.

[Manolis gon]

Κατά προτίμηση το α)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντα βάζουμε τον Ψιλό Κύριο!!!!

Τον επικαρπωτή δεν τον ....ενοχλούμε καθόλου, τον αφήνουμε να πίνει τον ...καφέ του ήσυχα - ήσυχα!!!

Δεν είναι ιδιοκτήτης!!!! Απλώς "καρπούται" το ακίνητο.