Πατάρι καταστήματος προ 85 - αλλαγή σε κατοικία

[jimalexandrou]

Καλημέρα! Σε κτίριο κατοικιών του 80 με ισόγειο κατάστημα, το πατάρι του καταστήματος (απο σκυρόδεμα, νόμιμο βάσει Ο.Α., με επιφάνεια 50% του καταστήματος) επεκτάθηκε στο υπόλοιπο 50% και έγινε κατοικία.

1) Μπαίνει μειωτικός 0,50? Θεωρώ πως ναι, βάσει Γ21 (καθαρό ύψος 2,30 αν έχει σημασία)...

2) Μπαίνει συντελεστής αλλαγής χρήσης? Θεωρώ πως πρέπει να μπει, αλλά το κλασικό, πλέον, παράδειγμα της αλλαγής υπογείου σε κατοικία με έχει προβληματίσει - μήπως επειδή η κύρια χρήση του κτιρίου είναι κατοικία δεν μπαίνει ούτε εδώ?

3) Απαιτεί στατική επάρκεια? Με βάση αυτά που έχω διαβάσει θα έλεγα όχι, επειδή η κύρια χρήση του κτιρίου είναι κατοικία.

Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη, όσο περισσότερο το ψάχνω τόσο πιο πολύ απελπίζομαι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπαίνει μειωτικός συντελεστής καθότι αναφέρεσαι σε πατάρι.

Ναι μπαίνει αλλαγή χρήσης διότι μάλλον το πατάρι (που ήταν στην οικοδομική άδεια) "αναφέρονταν" ως "πατάρι καταστήματος" και τώρα έγινε κατοικία. Δηλαδή, οπωσδήποτε βάζεις αλλαγή χρήσης τα τ.μ. του παταριού της άδειας. Έχω όμως κάποιες αμφιβολίες για τα τ.μ. του αυθαίρετου παταριού αν πρέπει κι αυτά να έχουν αλλαγή χρήσης...

Μάλλον δεν χρειάζεται στατική επάρκεια κ.λπ., δεν βιαζόμαστε όμως μέχρι να ανακοινωθεί κάτι επίσημο από το ΥΠΕΚΑ....

[jimalexandrou]

Ευχαριστώ πολύ!

Για το 2ο είχα ακριβώς την ίδια απορία και κάπου διάβασα (δεν θυμάμαι όμως πού!) ότι μπαίνουν όλα τα μέτρα με αλλαγή χρήσης, επειδή και καλά πρώτα γίνεται η επέκταση του παταριού και μετά η αλλαγή χρήσης, κάτι το οποίο θεωρώ λίγο περίεργο....Αν το βρω θα το ανεβάσω... Επειδή για τη συγκεκριμένη περίπτωση δεν προκύπτει μεγάλη αλλαγή στο πρόστιμο (προ 83), μάλλον θα το βάλω όλο με αλλαγή χρήσης για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο...

[sagiasd]

Συμφωνώ με τον Ιάσονα. Αλλαγή χρήσης έχουμε σε νόμιμους χώρους όπου αλλάζει αυθαίρετα η χρήση. Αυθαίρετοι χώροι (όπως η επέκταση του παταριού σου) δεν είχαν νόμιμη χρήση για να εγκατασταθεί νέα αυθαίρετη.

Βέβαια έτσι προκύπτει το υπερπαράδοξο ο "νόμιμος" χώρος να στοιχίσει παραπάνω από τον αυθαίρετο. Αλλά τι να κάνουμε...;

[jimalexandrou]

Δεν διαφωνώ σε τίποτα...αλλά η λογική έχει πάει περίπατο από καιρό...θα το ψάξω λίγο ακόμα και θα δω πώς θα προχωρήσω...

[pontifikas]

Πανω σε αυτο το θεμα ·σε περιπτωση ενος τετοιου εσωτερικου εξωστη προ γοκ 85 που δεν μετρησε στη δομηση και εχει μετατραπει σε κατοικια απο βχ καταστηματος θα ηθελα να ρωτησω 1) αν η εισοδος σε αυτην την νεα κατοικια που προεκυψε απο το κλεισιμο του παταριου και την μετατροπη του σε κατοικια γινεται πλεον απο πορτα που ανοιχτηκε στον κοινοχρηστο ημιοροφο τησ οικοδομησ πυου ειναι στο ιδο επιπεδο με το παταρι και οχι απο το καταστημα χρειαζεται συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων.; 2) Η αλλαγη χρησης θα παει με παλαιοτητα με οτι δημοσιο εγγραφο μπορω να βρω ανεξαρτητα αν αυτη εγινε απο την κατασκευη οπως υποστηριζει ιδιοκτητης ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Δεν νομίζω να χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Μάλλον χρειάζεται και παράβαση με αναλυτικό.

2. Ναι και η αλλαγή χρήσης μπορεί να πάει με παλαιότητα. Δημόσια έγγραφα λίγο δύσκολο να βρεις. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και υποστήριξη στην τεχνική έκθεση.

[pontifikas]

Η συμβολαιογραφος ομως για να του κανει πραξη ωστε να γινει ανεξαρτητη ιδιοκτησια απο το καταστημα ζητησε συναινεση λογω του οτι η νεα πορτα ανοιχτηκε σε επαφη με κοινοχρηστο χωρο της πολυκατοικιας. οσχυει κατι τετοιο;

[annats]

Καλημέρα,

εάν υπάρχει πατάρι σε κατάστημα κατασκευασμένο προ του ΓΟΚ85, που δεν έχει προσμετρηθεί στην

δόμηση.

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης του σε κατοικία με την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης;

ή απαιτείται να έχω υπόλοιπο δόμησης;

Edited Δεκέμβριος 5 , 2012 by annats

[pontifikas]

Αυτο το παταρι μονο με 4014 τακτοποιειται σε κατοικια αλλιως χρειαζεται υπολοιπο δομησης που δυσκολα θα εχει αφησει υπολοιπο δομησης ο εργολαβος