Πατάρι καταστήματος προ 85 - αλλαγή σε κατοικία

[annats]

υπάρχει δυνατότητα να κάνω αλλαγής χρήσης μόνο στο κατάστημα και το πατάρι να αχρηστευτει?

[pontifikas]

Μονο αν το κλεισεται και το δειξεις ως ψευδοροφη

[pontifikas]

Συναδελφοι σε μια περιπτωση οπως τις παραπανω οπου παταρι καταστηματος εχει αλλαξει χρηση σε κατοικια εμεις δηλωνουμε την αλλαγη χρησης με μια δηλωση στον νομο 4014 και αν εχει και αλλες αυθαιρεσιες το καταστημα τις δηλωνουμε στην ιδια δηλωση εφοσον ειναι αυτοτελης ιδιοκτησια...Οταν ομως ο πελατης μετα την τακτοποιηση θα παει σε συμβολαιογραφο για να κανει τροποποιηση της συστασης για να κανει ανεξαρτητη ιδιοκτησια την κατοικια και στην ΔΕΗ για ρευμα , μηπως θα συναντησει προβλημα με το γεγονος οτι η κατοικια (αλλαγη χρησης απο παταρι καταστηματος) και οι υπολοιπες αυθαιρεσιες του καταστηματος ειναι στην ιδια δηλωση....? Αν εχει τυχει κατι παρομοιο σε κανενα απο εσας θα εκτιμουσα οποιαδηποτε βοηθεια

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πως θα μπορέσει να κάνει σύσταση;;; Που θα βρει τα "χιλιοστά" για να τα δώσει;;;;

[pontifikas]

Μαλλον απο το καταστημα αλλα και απλι δεν ειναι σωστος τροπος αντιμετωπισης...Σε αυτες τις περιπτωσεις πως αντιμετωπιζεται απο τους συμβολαιογραφους ,διοτι βαση του ν. 4014 γινεται να γινουν οι αυθαιρετες κατασκευες ανεξαρτητες ιδιοκτησιες αλλωστε υπαρχει και η εγκυκλιος 35 του συμβολαιογραφικου συλλογου 17/7/2012 που τους εξηγει πως να αντιμετωπιζουν τετοιες περιπτωσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι συμβολαιογράφοι προφανώς έχουν βρει τον τρόπο για να το κάνουν.

Επίσης προφανώς ή θα πάει ως παρακολούθημα του καταστήματος ή θα πάρει χιλιοστά από το κατάστημα.

Κι ερωτώ εγώ. Σε 30 χρόνια τι θα γίνει;;;;

[doulgerakish]

pontifikas:

Πανω σε αυτο το θεμα ·σε περιπτωση ενος τετοιου εσωτερικου εξωστη προ γοκ 85 που δεν μετρησε στη δομηση και εχει μετατραπει σε κατοικια απο βχ καταστηματος θα ηθελα να ρωτησω 1) αν η εισοδος σε αυτην την νεα κατοικια που προεκυψε απο το κλεισιμο του παταριου και την μετατροπη του σε κατοικια γινεται πλεον απο πορτα που ανοιχτηκε στον κοινοχρηστο ημιοροφο τησ οικοδομησ πυου ειναι στο ιδο επιπεδο με το παταρι και οχι απο το καταστημα χρειαζεται συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων.; 2) Η αλλαγη χρησης θα παει με παλαιοτητα με οτι δημοσιο εγγραφο μπορω να βρω ανεξαρτητα αν αυτη εγινε απο την κατασκευη οπως υποστηριζει ιδιοκτητης ;

ΙΑΣΟΝΑΣ Απάντηση:

1. Δεν νομίζω να χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Μάλλον χρειάζεται και παράβαση με αναλυτικό.

 

Σε αυτήν την περίπτωση πάμε με αναλυτικό, ή κανονικά δηλώνουμε αλλαγή χρήσης και τμ κοκ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΙΑΣΟΝΑΣ Απάντηση:

1. Δεν νομίζω να χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Μάλλον χρειάζεται και παράβαση με αναλυτικό.

Σε αυτήν την περίπτωση πάμε με αναλυτικό, ή κανονικά δηλώνουμε αλλαγή χρήσης και τμ κοκ?

 

Δεν καταλαβαίνω τι με ρωτάς....

[doulgerakish]

Επι της ουσίας ρωτάω αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, το πατάρι για να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία με το 4014, κάνουμε αναλυτικό προυπολογισμό ή το περνάμε σαν κανονική παράβαση δόμησης. Αν πάλι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης τότε πάμε πάλι με το 4014?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε καμία περίπτωση δεν πας με αναλυτικό.

Αν πιστεύεις ότι, μπορεί να νομιμοποιηθεί, βγάζεις άδεια νομιμοποίησης (4014, παράβολο, άδεια).

Αν επιλέξεις ρύθμιση με 4014 το πας με ΥΔΒΧ ως "αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος σε κατοικία" και με αναλυτικό την αυθαιρεσία για το άνοιγμα της εισόδου αυτής.