Διάσπαση διόροφης μονοκατοικίας σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα.

[Julius Caesar]

Πελάτης μου είπε το εξής, το οποίο με έφερε σε αμηχανία:

 

Έχει διόροφη μονοκατοικία με 80 τ.μ. ο κάθε όροφος, σύμφωνα με ΟΑ. Οι δύο όροφοι επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα.

Θέλει να βρει τρόπο να τροποποιηθεί η ΟΑ, έτσι ώστε να εμφανίζει δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Προφανώς το θέλει αυτό είτε για λόγους φορολογικής ελάφρυνσης, είτε για μελλοντική εκμετάλλευση/πώληση του πάνω ορόφου.

Γίνεται κάτι τέτοιο; Τι μπορώ να τον συμβουλεύσω;

[dimitris GM]

ιούλιε, καλησπερα,

Στο νομικό μερος...

αυτο που θελει να κανει ειναι να συστησει ΟΙ και να "χωρισει" την μονοκατοικια...σε δυο αυτοτελη και ανεξαρτητα διαμερισματα..

Στο τεχνικο μερος.

μάλλον , πρεπει να γινει τροποποιηση της ΟΑ, α] με το κλεισιμο της "τρυπας" της εσωτερικης σκαλας β] με την κατασκευη εξωτερικης σκαλας προς τον όροφο-και εδω εχει σχεση και με τον τροπο που ειναι τοποθετημενη η οικοδομη- και μηπως ειναι "μονοκατοικια" μεν αλλά ειναι χτισμένημαζι με άλλες μονοκατοικιες..σε ενιαιο οικοπεδο...

.και μηπως εχει συσταθει καθετη και μηπως "κολλαει" με την διπλανη ή ναι μεν δεν "κολλαει" αλλά πιθανον δεν εχει αποκλειστικη χρηση περα απο το περιγραμμα της δικης του οικοδομης...

ή δια μεσω του ισογειου...

αρα βλεπεις το συμβολαιό του και ειδικα αν εχει συσταθει καθετη, το "τμήμα" της καθετης που του "ανήκει"

και τα λεμε...

Edited November 16, 2012 at 03:59 μμ by dimitris GM

[Julius Caesar]

Dimitris GM, τι είναι το ΟΙ;

Ο πελάτης δεν ήρθε στο γραφείο μου, αλλά τον επισκέφτηκα εγώ στην οικία του. Πρόκειται για την απλούστερη των περιπτώσεων, μονοκατοικία που δεν κολλάει πουθενά και ας υποθέσουμε 100% δική του.

[dimitris GM]

ΟΙ ειναι οριζοντια ιδιοκτησία...

φυσικα ειναι 100% δικη "του" [η μονοκατοικία...]

το θεμα ειναι αν ειναι και ολο το οικοπεδο δικο του

ή αν ειναι αγοραστης...μαζι με άλλους...που εχουν τις δικες τους μονοκατοικιες "στο αυτο οικοπεδο"

Αφου ομως οπως λες δεν "κολλαει" δες στο συμβόλαιο του...

....τι εχτισε ο ιδιος ή τι αγορασε απο καποιον...

 

αν θες... γραψε τον τιτλο του συμβολαιου του...εκει τα λεει όλα...

Edited November 16, 2012 at 04:09 μμ by dimitris GM

[Julius Caesar]

Είπαμε, είναι η απλούστερη των περιπτώσεων, μια μονοκατοικία (ισόγειο+όροφος) που δεν κολλάει με γείτονες, με περίφραξη γύρω-γύρω...μην κολλάς σ'αυτό.

[dimitris GM]

τοτε, εχεις ενα οικοπεδουχο που εξεδοσε ΟΑ και εχτισε αυτο που περιγραφεις...

 

Αρα, θα κανει "τροποποιηση" ή "αναθεωρηση" της ΟΑ [δξ αν υπο τον ΝΟΚ εχει αλλη ονομασια...] και θα δημιουργησει δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες...

Με το νεο στελεχος και τις κατοψεις θα παει στον συμβ/φο για την υπογραφη σχετικου συμβολαιου...και θα συστησει τις δυο ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησίες...