νοκ ή γοκ

[mica88]

εχω μια δικη μου άδεια για δυο εξοχικές κατοικίες και σύνομα λήγει το 9μηνο. να την προχωρήσω ή με συμφέρει να την ξανακάνω με τον νοκ??? αξίζει τον κόπο για αυτά που θα κερδίσω (π.χ. 1,20 για υπογεια...) ????

 

 

 

 

 

 

---

Παρακαλώ συμπλήρωσε την ειδικότητα σου.

Didonis

Edited Νοέμβριος 19 , 2012 by Didonis

[SIRADRAB]

Εσύ ξέρεις, βάλε τα δεδομένα κάτω και αποφάσισε. Οπότε έχουμε, νοκ ή γόκ=γιόκ!

[ΚΑΝΑ]

αυτό το πρόσεξες (ότι το 50% θα μπεί στο σ.δ)

 

ι. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.

 

Ο όροφος αυτός δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον όλος ή μέρος του αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ.. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.

[Manolis gon]

ΚΑΝΑ δεν μπαίνει το υπόγειο στο σ.δ υποχρεωτικά, αλλά αν εσύ το θελήσεις να βάλεις κύριους χώρους στο υπόγειο ,σου δίνει δώρο το μισό εμβαδόν και σου χαρίζει τις προϋποθέσεις φωτισμού και αερισμού.

Αυτό με το υπόγειο στο 1,20 είμαστε σίγουροι?

 

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 1:

 

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από:

 

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα

 

 

Το ύψος των 80 εκ για το υπόγειο αναφέρεται σε Προεδρικό διάταγμα.(270Δ/85. )Βέβαια αυτό το αναφέρω αν οι εξοχικές κατοικίες είναι εκτός σχεδίου.Ομως ο προβληματισμός για το υπόγειο παραμένει έτσι και αλλιώς.

Edited Νοέμβριος 19 , 2012 by Manolis gon

[Didonis]

Εγώ απορώ πως είναι δυνατόν να υπάρξει γνώμη από τρίτους όταν τα δεδομένα είναι ανύπαρκτα.

Οικόπεδο πως και που είναι και ο περίγυρος του ποιος είναι

Υπάρχουσα πρόταση αρχιτεκτονική που έγινε με τον ΓΟΚ

Ανάγκες και δυνατότητες ιδιοκτητών.

κ.λ.π.

 

Οι συνδυασμοί ειδικά με τον ΝΟΚ δεν είναι μόνο μια υποπαράγραφος αλλά δεκάδες και στην τελική είναι η όλη ουσία της βέλτιστης αρχιτεκτονικής λύσης που θα πρέπει να δώσει ο μελετητής.

 

Εκτός αν θέλει να ανεβάσει όλα τα δεδομένα να κάνουμε ασκήσεις επί χάρτου.

Αν μη τι άλλο θα είναι σχεδιασμός και όχι ατέρμονες υποθέσεις φιλολογικού περιεχομένου.

[Athina]

Να την προχωρήσεις!!! Αν εκδοθεί με τις διατάξεις του ΓΟΚ, μπορεί να αναθεωρηθεί οποιαδήποτε στιγμή με τον ΝΟΚ, αν αυτό συμφέρει!!

[mica88]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας..

[ΚΑΝΑ]

κάπου σε παρόμοιο θέμα κάποιος συνάδελφος είπε (και πολύ σωστά) ότι πρέπει να τηρείς όλες τις διατάξεις του ΝΟΚ (κάλυψη 60% κλπ)

Επομένως μπορεί να χρειάζεσαι ολική ανασύνταξη μελετών