Υποψία ιδιοκτήτη για περίπτωση μερικής δήλωσης αυθαιρέτων κατασκευών

[tlsman]

Καλημέρα σας,

Ναι, το παράθυρο βρίσκεται ακριβώς επάνω στο πλάγιο όριο- σύνορο των δύο τεμαχίων, στο σημείο όπου σε διαφορετική περίπτωση θα έπρεπε

να υπάρχει περίφραξη. Η ποδιά του παραθύρου βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1.70 m από το διαμορφωμένο έδαφος. Ο γείτονας αν το ανοίξει

και πηδήξει μπαίνει αμεσως στην ξένη ιδιοκτησία. Εφόσον θεωρηθεί ότι ο χώρος αυτός, σωστά και νόμιμα, έχει τακτοποιηθεί, τότε οποιοδήποτε

μελλοντικό κτίσμα δεν μπορεί να τοποθετηθεί εφαπτομενικά σε αυτό το σημείο, δεν μπορεί να ακουμπήσει στο κοινό σύνορο γιατί απλά θα κλείσει

το παράθυρο.

ΕΑΝ δεχτούμε ότι πράγματι τακτοποιήθηκε ο χώρος αυτός, μήπως υπάρχει κάποια διάταξη του 4014 που απαγορεύει την ύπαρξη ανοιγμάτων

σε τέτοια σημεία (που θα απέτρεπε την υπαγωγή του χώρου)?

 

Στο έγγραφο που συνέταξε ο δικηγόρος για την προσκόμιση της δήλωσης ένταξης και των σχεδίων, περιγράφεται και η ύπαρξη αυτού

του ανοίγματος. Η Υ.ΔΟΜ. ισχυρίζεται ότι έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες στο σύνολό τους και προσωπικά δεν έχω κανένα λόγω να

το αμφισβητήσω. Δεν παύει ωστόσο να υπάρχει ο ισχυρισμός του θιγόμενου που επιμένει ότι το επιπλέον δωμάτιο, αυτό με το επίμαχο παράθυρο,

κατασκευάστηκε μετά την εφαρμογή του 4014.

 

Νομίζω ότι αυτό που προτείνει ο συνάδελφος kakos_lykos ειναι και το φρονιμότερο.

 

Σας ευχαριστώ πολύ!

[Faethon11]

Καλησπέρα σε όλους

Μια απλή καταγγελία με Εξώδικο σε ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ θα μπορούσε να ενεργοποιήσει την διαδικασία ελέγχου της ορθότητας της δηλώσεως , ως προς χρόνο κατασκευής και ότι άλλες υποψίες έχει ο πολίτης .

Εφόσον η ΥΔΟΜ απάντησε ότι οι αυθαιρεσίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του 4014/11 , τότε θα μπορεί να γνωστοποιήσει στον αντίδικο τον αριθμό και μόνο της δηλώσεως , προκειμένου να μνημονευθεί στο εξώδικο .

Ακριβώς και δεν θα είναι η πρώτη φορά που θα γίνει....

[spy1551]

Έχεις δικαίωμα να ζητήσεις αντίγραφο από τη δήλωση του Ν.4014.

Υπάρχει διαδικασία , νομίζω ότι το ζητάς μέσω ΤΕΕ.

[Manolis gon]

Φρεσκότατο:

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=WpgbecjSDDA%3d&tabid=777&language=el-GR

 

Μήπως μέσω ΣΥΠΟΘΑ που λέει το αδάφιο 1?

[kostassid]

Μανώλη, δεν δουλευει το Link που παραθέτεις.

[dimitris GM]

καλημερα

το παραπανω εγγραφο, επιβεβαιωνει οτι

α] την καταγγελια μπορει να την κανει "οποιοσδήποτε" χωρις να επικαλεσθει "εννομο" συμφερον...επομένως δικαιουται ...και μη παροδιος γειτονας...

β] Η ΥΔΟΜ ελεγχει το δειγμα του 5% και τις τυχον καταγγελιες....

γ] Η ΥΔΟΜ ελεγχει-κατα το ανω εγγραφο- "την αληθεια και την ακριβεια της περιγραφής της κατασκευής του εμβαδου και της χρησης και επι πλεον την δυνατοτητα ή μη υπαγωγης της αυθαιρεσιας κατα το 23 παρ.3"

"Περαιτερω ελεγχος ως προς την αληθεια των υπολοιπων στοιχειων [παλαιοτητα, συνιδιοκτησια κλπ] διενεργειται απο το ΣΥΠΟΘΑ, μετα απο ενέργεια των ενδιαφερομενων."

 

Τωρα, τι σημαίνει οτι η ΥΔΟΜ εξεταζει την "αληθεια"...αλλά η παλαιότητα -που μπορει κατα την υποβολή της δηλωσης... να μην ειναι "αληθής"- εξεταζεται απο το ΣΥΠΟΘΑ και γιατι εγινε αυτος ο διαχωρισμός...

καποια στιγμη θα το εξηγησουν ή θα το αλλαξουν...

Ωστε, στο ερωτημα που ετεθη-και συμφωνα παντα με το ανω έγγραφο

α] Η καταγγελια εγινε στην ΥΔΟΜ, η οποια την εξετασε ως προς τα σημεια της δικής της αρμοδιότητας, όπως η ανω αποφαση "προκαθορίζει" και την απερριψε...

β] Αφου η καταγγελια αναγεται στην "παλαιότητα" τοτε- με βαση το ανω έγγραφο- διερευνάται απο το ΣΥΠΟΘΑ.

Με βαση δε και ενεκα ακριβώς του ανω διαχωρισμού αρμοδιοτήτων" μεταξυ ΥΔΟΜ και ΣΥΠΟΘΑ,

 

ο οποισδήποτε εχει δικαιωμα να παραλαμβανει αντιγραφα,

 

προκειμενου να ελεγξει τι "δηλώθηκε" και να καταγγείλει τις τυχον "ανακριβειες"

ειτε προς την ΥΔΟΜ για τις προαναφερομενες "παραβασεις" ειτε προς το ΣΥΠΟΘΑ για τις υπολοιπες..

 

[και βεβαια η απλή λυση ειναι μια εξωδικη με τις "παραβασεις" προς την ΥΔΟΜ και αλλη μία προς το ΣΥΠΟΘΑ...

κι ας βρουν αυτοί ποιός ειναι ο αρμόδιος...]

Edited Νοέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM

[Kakos_lykos]

 

Τωρα, τι σημαίνει οτι η ΥΔΟΜ εξεταζει την "αληθεια"...αλλά η παλαιότητα -που μπορει κατα την υποβολή της δηλωσης... να μην ειναι "αληθής"- εξεταζεται απο το ΣΥΠΟΘΑ και γιατι εγινε αυτος ο διαχωρισμός...

καποια στιγμη θα το εξηγησουν ή θα το αλλαξουν...

 

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει από ποια διάταξη πηγάζει αυτός ο διαχωρισμός ??

Εγώ θεωρώ (και το εφαρμόζω) ότι τον πλήρη έλεγχο τον διενεργεί η ΥΔΟΜ .

Τυχόν αμφισβήτηση παραπέμπεται στο ΣΥΠΟΘΑ .

[Faethon11]

ΥΠΔΟΜ

2. Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5 % των αιτήσεων και όλων των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία τους, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της είναι αληθή και ακριβή.

 

ΣΥΠΟΘΑ

β. Εξετάζουν τις προσφυγές κατά των πράξεων ή παραλείψεων των οργάνων των Υ.ΔΟΜ., που εκδίδονται κατ’ εφαρμογή του παρόντος και της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων.

γ. Ασκούν τις αρμοδιότητες των Συμβουλίων Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του άρθρου 4 της υπ’αριθμ. 75724/1151/1983 κοινής απόφασης των Υπουργών Προεδρίας της Κυβέρνησης και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (Β΄ 767).

 

 

Η περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής είναι στην τεχνική έκθεση του μηχανικού.

Άρα η ΥΔΟΜ ελέγχει την Τ.Ε. του μηχανικού και μόνο!!!!!!!;;;;;;;;

Δηλαδή η ΥΔΟΜ ελέγχει "την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της", απαντάει σε αυτά και μετά ο καταγγέλλων προσφεύγει και παραπέμπεται η υπόθεση στο ΣΥΠΟΘΑ;

Και αυτές που είναι στο δείγμα του 5%, τις παραπέμπει η ΥΔΟΜ στο ΣΥΠΟΘΑ; Πως; Μήπως με το (γ) για να απαντήσει σε θέματα μείζονος σημασίας;

[Kakos_lykos]

Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5 % των αιτήσεων και όλων των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν,

Η περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ΔΕΝ είναι ΜΟΝΟ στην τεχνική έκθεση του μηχανικού αλλά και στα δικαιολογητικά που καθορίζουν την παλαιότητα κλπ .

Αρα εαν θεωρηθεί ότι ο έλεγχος δεν ήταν σωστός , τοτε προσφέυγεις κατά των πράξεων ή παραλείψεων των οργάνων των Υ.ΔΟΜ στο ΣΥΠΟΘΑ ..

Επιμένω οτι κάνω έλεγχο και στην παλαιότητα στην ΥΔΟΜ που εργάζομαι !

Και για να κάνω ένα φιλοσοφικό ερώτημα . "Πού προτιμάτε να γίνει ο έλεγχος παλαιότητας , στην ΥΔΟΜ ή στο ΣΥΠΟΘΑ " ???

[SIRADRAB]

ακριβως, αν δεν αποδεικνυεται ο χρόνος κατασκευής με επισημα δημόσια ή ιδιωτικα έγγραφα προ 07/2012 η δήλωση τακτοποιηση είναι άκυρη. Ξερω αρκετους που την πατήσαν έτσι απο γείτονες και πολύ καλα τους κάνανε.

 

Για ενημέρωση παραθέτω το σχετικό απόσπασμα του νόμου 4014 όπως έχει τροποποιηθεί και ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ:

 

"...Στο σώμα της αίτησης και της υπεύθυνης δήλωσης πρέπει να βεβαιώνεται από δημόσια αρχή η γνησιότητα της υπογραφής του αιτούντος. Η υπεύθυνη δήλωση θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης. (N4030/11 49§5) Η υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης, αυτός μπορεί να αποδειχτεί και από ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, κατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προ της 31.1.1983 (Ν4042/11 50§1) και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης".