Βεβαίωση για το αν τμήμα κτίσματος έχει συμπεριληφθεί στο συντελεστή δόμησης

[panagiotisvranas]

Καλησπέρα σε όλους,

 

σε ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον 4014, ως κατοικία πλεον, για να γίνει η μεταβίβαση η εφορία ζητάει βεβαίωση της πολεοδομίας, αν έχουν ή όχι προσμετρηθεί τα τετραγωνικά της στο συντελεστή δόμησης (Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας). Μήπως έχει συναντήσει κανείς παρόμια κατάσταση; Μου φαίνεται λίγο παράλογο.. Εχω βρει την Πολ. 1149/94 που το αναφέρει σαν διαδικασία, αλλα ο λόγος που αναφέρει είναι ότι αν είναι εντός συντελεστή δόμησης λογίζεται σαν επαγγελματικός χώρος, αλλα ουτως η άλλως μιλάμε πλεόν για κατοικία....

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

να προσπαθησουμε να βγαλουμε ακρη...

κατα το αρθρ. 2 της ανω ΠΟΛ τα ακινητα χωριζονται σε 12 κατηγοριες συμφωναμε την ΟΑ, την συσταση ΟΙ και το συμβολαιο...[και η ΠΟΛ τα αναλυει ενα προς ένα...]

 

Αν εχουν γινει ουσιωδεις επεμβασεις και η χρηση του ειναι διαφορετικη...τοτε υπολογιζεται συμφωνα με την "χρηση"

Τα στοιχεια μπορουν να διασταυρωθουν απο το Ε1, Ε9 κλπ..

Για το ερωτημα σου...εχεις ισογεια κλειστη θεση σταθμευσης...την εκανες κατοικια... την δηλωνεις σαν κατοικια και την πουλας σαν κατοικια...

Προφανως η ανω θεση σταθμευσης εχει δικα της χιλιοστα οικοπεδου...

 

Στο αρθρ. 3 της ανω ΠΟΛ μιλαει για "τυχον" υπολοιπο σδ σε κατοικια ή [ ποιό κατω] σε καταστημα, για να υπολογισει την, τυχον, επι πλεον αξια .

Τετοιο θεμα δεν προκυπτει εδω.

Αν θες, ρωτα την συμβ/φο και πες μας "τι της ζητησαν"

τα λεμε..

Edited Νοέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[panagiotisvranas]

Ευχαριστώ για την απαντηση.

 

σε επικοινωνία με την εφορία σήμερα, μου ειπαν, οτι ζητούν ανεξαρτήτου χρήσης της δηλωμενης στην άδεια κλειστής στάθμευσης (και εφ'οσον ειναι ισόγεια) αυτή την βεβαίωση, διότι αν είναι υπολογισμένη στο συντελεστή δόμησης τότε η αντικειμενική της αξία υπολογίζεται ως κατάστημα....

 

στον προκειμένη υπόθεση μάλλον υπήρχε η βεβαίωση απο παλαιότερη αγοροπωλησία οπότε την γλυτώσαμε...