Αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένους χώρους

[dsworks]

(Τώρα τελευταία παρατηρώ όλο και πιο συχνά, θέματα που λύνονται ΧΑΛΑΡΑ σε κάποιες πολεοδομίες, να μην λύνονται με ΤΙΠΟΤΑ σε κάποιες άλλες. Και αναφέρομαι καθαρά στην αντίληψη των υπαλλήλων στα αρχιτεκτονικά.)

 

Σε ισόγειο κατάστημα, έχει προστεθεί κλειστός ημιυπαίθριος με 3843/10 ("κατάστημα"). Τώρα θέλει να εγκατασταθεί εκεί «Καφετέρια & Ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο». Όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής, παρασκευαστήριο, δηλαδή κάτι ψυγεία, ένα φούρνο μικροκυμάτων, μια σοκολατιέρα, τέτοια πράγματα.

 

Ερώτηση 1η: Μπορεί το παρασκευαστήριο να μπει στον ρυθμισμένο χώρο;

(αν είναι θέμα χρήσης, μπορεί ο χώρος να περαστεί στον 4014/11 και στη συνέχεια να βγει άδεια αλλαγή χρήσης, αλλά σαν τι; )

 

Ερώτηση 2η: Τουαλέτες. Το κατάστημα έχει υπόγειο με τουαλέτες & προθαλάμους (όπως "θέλει" το υγειονομικό). Δεν προβλέπονταν στην άδεια, αλλά μπορούν να μπουν στον 4014/11 (είχαν ήδη γίνει πριν το 2011). Αλλά η Πολεοδομία "κολλάει" στην όποια αλλαγή χρήσης του καταστήματος επειδή δεν έχει τουαλέτα στο ισόγειο. Βγάζετε άκρη;

[Manolis gon]

Για πες τους αυτό:

Εγκ-113/86

Αρθρο 7

..............................

Η επιφάνεια του υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους

καταστήματος για να μη προσμετράται στο σ.δ., πρέπει να βρίσκεται

κάτω από την επιφάνεια των κατασκτημάτων και να εξυπηρετεί μόνο

αυτά. Αυτοτελής Ενοικίαση ή πώληση του χώρου αυτού αποτελεί

καταστρατήγηση του νόμου και επισύρει την εφαρμογή των διατάξεων

για τα αυθαίρετα.

Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας πρέπει να αναγράφεται

"αποκλειστικά βοηθητική χρήση Καταστήματος σε εφαρμογή της

παρ.1Ββ του Αρθ-7".

Στο χώρο αυτό μπορούν να κατασκευαστούν τα WC των

καταστημάτων, με την τήρηση πάντα των σχετικών διατάξεων.

 

Αφου υπάρχει δυνατότητα πολεοδομική να υπάρχουν οι τουαλέτες στο υπόγειο για τη χρήση του καταστήματος , που κολλάνε?

Edited November 20, 2012 at 11:04 μμ by Manolis gon

[Nikolini]

Καλησπέρα κι απο μένα.

Υπάρχει ένας υπόγειος χώρος που έχει τακτοποιηθεί 4014 ως χώρος Κ.Χ.

Τώρα θέλει να τον νοικιάσει κάποιος και να τον προσαρτήσει σε χώρο Κ.Χ της ίδια οικοδομής, μετατρέποντάς το σε γυμναστήριο.

Γνωρίζεται αν μπορεί να υποβληθεί φάκελος αλλαγής χρήσης στη πολεοδομία για Β.Χ που έχει τακτοποιηθεί ως Κ.Χ με 4014?

[Manolis gon]

Ο χώρος αυτός πληρεί τις προδιαγραφές για ΚΧ και μάλιστα για γυμναστήριο?

[Nikolini]

Ναι έχουμε τα επιτρεπόμενα μεγέθη που χρειάζονται για γυμναστήριο. Και ενώνεται με εσωτερική σκάλα με τον χώρο Κ.Χ. όπως προβλέπεται από την Ο.Α. Το θέμα είναι στην πολεοδομία δέχονται να εγκρίνουν αλλαγή χρήσης χώρου τακτοποιημένου με 4014 και να τον δεχτούν ως χώρο Κ.Χ. βάσει τακτοποίησης με τον 4014? Η θα μας πουν οτι αυθαίρετα χρησιμοποιούταν ως Κ.Χ. και δεν επιδέχεται αλλαγή χρήσης σε γυμναστήριο πολεοδομικά?

[Joannis]

Το γυμναστήριο είναι στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος και κατ` επέκταση χώρος συνάθροισης κοινού.

Η Ο.Α. για σε τι κτίριο αναφέρεται;

Edited February 6, 2013 at 02:35 μμ by Joannis

[Athan]

Καλημέρα!

Υπάρχει μία περίπτωση αλλαγής χρήσης από διαμέρισμα σε μικροβιολογικό εργαστήριο.

Στο διαμέρισμα υπάρχει κλεισμένος ΗΥ ρυθμισμένος με 3843.

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης στο δύνολο της ιδιοκτησίας ή ο ρυθμισμένος χώρος μένει απ' 'εξω;