ΠΕΑ σε χώρους στους οποίους έχει γίνει αλλαγή χρήσης με τον 4014

[nick_nick]

Καλησπέρα θα ήθελα τη γνώμη σας... Απαιτείται ΠΕΑ για πώληση αποθήκης που έχει γίνει όμως αλλαγή χρήσης σε κατοικία με το νόμο 4014??

[nik]

Σε τέτοιες περιπτώσεις ό,τι πει ο συμβολαιογράφος.... Αν το ζητήσει το κάνεις με την νέα χρήση που έχει.

 

Αν ήμουνα συμβολαιογράφος θα ζητούσα ΠΕΑ αφού πλέον είναι κατοικία.

[ikaros13]

Ναι αλλά θα επιθεωρήσεις αποθήκη σαν να επιθεωρείς κατοικία?....Και τι θα βάλεις σαν χρήση? Αποθήκη πάλι?? Γιατί ως γνωστόν καταγράφουμε ότι επιθεωρούμε...

[nick_nick]

Είναι διαμορφωμένο σαν κατοικία κανονικά! Το θέμα είναι ότι στη σύσταση παραμένει αποθήκη, και στην ουσία αυτό που θα πουληθεί είναι αποθήκη με αλλαγή χρήσης σε κατοικία!

[panos-vicious]

Υποθέτω πως θα έχει ήδη μετατραπεί-διαμορφωθεί σε κατοικία, με τις ανάλογες εγκαταστάσεις. Και έχει ήδη χαρακτηριστεί σαν κατοικία.

[ssouanis]

Κατά την άποψη μου,

ΠΕΑ κάνεις σε ότι δεις.

Η πώληση θα έχει αναφορά στον 4014, αλλιώς θα περιέχει ψευδή δήλωση μηχανικού.

Άρα:

Πουλάει σπίτι έστω και με τακτοποιημένη χρήση, θέλει ΠΕΑ για σπίτι.

[agiannis78]

Ακριβώς, πώς θα δοθεί βεβαίωση αφού έχει αλλάξει η χρήση?

Εφόσον όμως αυτό έχει τακτοποιηθεί με τον 4014, η βεβαίωση δίνεται κανονικότατα, αν βέβαια δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις (κάλυψη-δόμηση-ύψος).

Και εφόσον έχει τακτοποιηθεί η χρήση του για τα επόμενα 30 χρόνια είναι η νέα και όχι αυτή που αναφέρει η Ο.Α.

Άρα, αν λόγω εμβαδού και νέας χρήσης απαιτείται έκδοση ΠΕΑ, αυτό και πρέπει να γίνει.

Άλλωστε, στην έκδοση του ΠΕΑ δηλώνουμε όχι μόνο αριθμό Ο.Α. αλλά και τακτοποιήσεων με τον 3843 και τον 4014.

Σωστά?

[dimitris GM]

το συμβολαιο θα γραφει...πωλειται..αυτοτελης...διηρημενος χωρος...εμβαδου...καθαρα...και...τμ....μικτα με ποσοστό....χιλ. εξ αδιαιρετου,

ο οποιος ανεγερθηκε με την υπ'αριθ....ΟΑ σαν χωρος αποθηκης, ηδη χρησιμοποιουμενος σαν κατοικια...

και εχει τακτοποιηθεί.ως προς την αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια.....ιδου η δηλωση ιδού η βεβαίωση...και η εξοφληση....

 

Επομενως ...και το ΠΕΑ θα βγει σαν κατοικία....

εντιτ

σαν αποθηκη...δεν απαιτειται...

σαν κατοικια, κατω των 50 τμ....δεν απαιτειται

Edited Νοέμβριος 20 , 2012 by dimitris GM