Ημιυπαίθριοι (και το πέραν του 20%)

[metropolis]

thnx THEO!!με εφτιαξες πρωι - πρωί!

[erling]

Η νέα άδεια όμως, θα πρέπει να εκδοθεί στο νέο οικόπεδο και όχι και στα δύο.

 

edit

Οχι, μάλλον λάθος κάνω διότι υπέθεσα πως η μέγιστη δόμηση στην περιοχή είναι 700μ².

Αφού κάνεις νέα δόμηση, δηλαδή με την προσκύρωση έχεις δικαίωμα για άλλη δόμηση, δεν θα έχεις πρόβλημα.

[epap]

καλημερα σε ολους. υπαρχει περιπτωση σε καθ' υψος προσθηκη να υπολογισω περαν του 20% του σ.δ. της προσθηκης, δεδομενου οτι στο υπαρχον κτιριο που εχει ανεγερθει προ του '80 δεν υπαρχουν ημ/υπ χωροι?

[[email protected]]

epap

 

Σύμφωνα με ελεγκτή πολεοδομίας την Παρασκευή με ακριβώς ίδιο ερώτημα,η απάντηση είναι ΟΧΙ.Έχεις 20% ΜΟΝΟ στην προσθήκη.Αν κάποιος γνωρίζει κ πού θα το βρούμε γραμμένο,αν έχει την καλοσύνη ας μας το δείξει.Εγώ πάντως-από διαίσθηση κ μόνο-συμφωνώ με τον ελεγκτή,κ δεν τον ρώτησα για λόγους διεκπεραίωσης...

[adadim]

'Οταν έχεις προσθήκη τότε μπορείς να αξιοποιήσεις μόνο το 20% του εναπομείνοντα συντελεστή δόμησης σου . Αυτό είναι σίγουρο , το που το αναγράφεται δεν θυμάμαι ...

[erling]

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι για κτήρια προ ΓΟΚ85 αν και ο ΓΟΚ δεν το ξεκαθαρίζει, και μιλάει γενικά για προσθήκες.

 

Άρθρο 11: [Αρχή Τροποποίησης] Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων - ΑΝΤΙΚ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 1 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 9 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' [Τέλος Τροποποίησης]

1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντις αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιϋπαίθριοι χωροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου.

2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. [Αρχή Τροποποίησης] Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. - ΑΝΤΙΚ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 2 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 9 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' [Τέλος Τροποποίησης]

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτιρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.

[Αρχή Τροποποίησης]

[jbosdas]

πολυ σωστα....

"Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτιρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια."

τι αλλο χρειαζεστε? ειναι κατανοητό.

40% Ημιυπ+εξωστες. Ημιυπ οχι >20% αλλιώς μετράνε στη Δόμηση. Απλά τα πραγματα.

[terri]

Καλησπέρα,

μπορεί η επιφάνεια των εξωστών να υπερβαίνει το 20% της δόμησης, με την προϋπόθεση ότι το άθροισμα η/χ και εξωστών δεν υπερβαίνει το 40%?

[adadim]

Και βέβαια . Μπορεί να είναι 40% εξώστες - 0% Η.Χ. , 30% - 10% ή και ό,τι άλλο ποσοστό θέλεις αρκεί οι Η.Χ. να είναι το μέγιστο 20%.

[terri]

Ευχαριστώ, έτσι το κατάλαβα κι εγώ, απλά ήθελα και μια άλλη γνώμη.