Περί παράβασης υπέρβασης ύψους

[maximos75]

Καλημέρα αγαπητέ Sagias

 

Όπως ανέφερα υπάρχουν λογικά 2 τρόποι :

 

α)Πάω το νόμιμο τμήμα με ΥΥ..και το αυθαίρετο (δλδ τη βεράντα που έγινε δωμάτιο με ΥΔ και ΥΥ χωρίς όμως ΥΚ) ξεχωριστά σε άλλο ΦΚ και επίσης ξεχωριστό ΦΚ για τη μικρή ΥΚ,ΥΔ και πάλι ΥΥ που σου ανέφερα.

 

β)Ενα ΦΚ που θα καταγράφω την ΥΥ συνολικά για όλο το εμβαδόν (δλδ νόμιμο και αυθαίρετο τμήμα) και τα υπόλοιπα ΦΚ για τα μη νόμιμα τμήματα όπως σου ανέφερα αλλά χωρίς ΥΥ

 

Νομίζω εάν πάω με το β) για την ΥΥ επειδή δεν συνυπολογίζω τον επαυξητικό συντελεστή της ΥΔ ίσως και να βγαίνει λίγο φθηνότερο το πρόστιμο.

 

Συνολικά πάντως θα έχω 3 ΦΚ σε κάθε περίπτωση

[sagiasd]

Για τις παραβάσεις που έχεις φαντάζομαι προκύπτει συντ ΥΔ = 1.0, άρα δεν αλλάζει το τελικό πρόστιμο. Η μόνη επαύξηση θα είναι για το τμήμα που έχει και ΥΚ, αλλά μιλάμε για 5-10 € για προ του 83 έως και 30-60 € για μετά το 03. Υπολόγισέ το! Είναι κρίμα να καταφύγεις στον παράτυπο (β) τρόπο για τόσο μικρή αύξηση...

[maximos75]

Αγαπητέ sagiasd επανερχόμενος στο υπολογισμό του προστίμου σίγουρα θα υπάρξει διαφορά αφού είπαμε ότι δεν έχω βάλει καν τη παράβαση ύψους στην δήλωση. Την ΥΚ την έχω ήδη συμπεριλάβει στην αρχική δήλωση στο μικρό τμήμα που σου ανέφερα. Η βεράντα το ξεκαθαρίσαμε είναι εντός καλύψεως. Θα το υπολογίσω σύμφωνα με τις ερωτωαπαντήσεις του ΤΕΕ (Σειρά ΣΤ , ερωτ.1) με συντελεστή ΥΔ=1.0. Το θέμα είναι η εν λόγω παράβαση πως εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ ? Πρέπει να ανοίξω νέο φύλλο καταγραφής ?

Edited Νοέμβριος 27 , 2012 by Manolis gon

[sagiasd]

Aπό το πρόστιμο που έχεις τώρα (χωρίς καμία ΥΥ) κάνοντας είτε το α, είτε το β όπως τα ανέφερες παραπάνω, το πρόστιμο θα αυξηθεί. Από τα δύο το α είναι σωστό, ενώ το βγάζει ελάχιστα εικάζω μικρότερο πρόστιμο (και σε ποσοστό της αύξησης και σε απόλυτο νούμερο). Προτείνω οπωσδήποτε το α.

 

Για να τα εισάγεις στο σύστημα, βρισκόμενος σε προσωρινή υπαγωγή, πηγαίνεις στα ΦΚ της βεράντας και του μπαλκονιού και ορίζεις τον συντ ΥΥ για <20%. Για τα νόμιμα, φτιάχνεις νέο ΦΚ με ΥΥ <20% και στην ΥΔ επιλέγεις χωρίς υπέρβαση. Υποβάλλεις την αίτηση και υπολογίζει το νέο πρόστιμο και στις πληρωμές το νέο υπόλοιπο με την έκπτωση.

[maximos75]

Σε ευχαριστώ συνάδελφε . Πάντως έχω την εντύπωση, εφόσον η πλάκα της βεράντας θεωρητικά προυπήρχε - και η παράβαση ΥΔ συντελέστηκε όταν πλέον την έκλεισε και περιμετρικά ο ιδιοκτήτης για να τη κάνει υπνοδωμάτιο - η ΥΥ ως παράβαση αφορά τυπικά νόμιμο κομμάτι, άρα εάν πάω με τη περίπτωση β συμφέρει καλύτερα και είμαι και νομότυπος εάν δε κάνω λάθος. Άλλωστε και από τις ερωτωπαντήσεις του ΤΕΕ προκύπτει πως όταν υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να υπολογίσεις ένα πρόστιμο ακολουθείς τον οικονομικότερο.

Edited Νοέμβριος 28 , 2012 by maximos75

[sagiasd]

Παρακαλώ συνάδερφε, γι αυτό είμαστε όλοι εδώ, μπας και βγει καμιά άκρη!

 

Καταρχάς κάνε και τις δύο δοκιμές για να εξακριβώσεις ιδίοις όμμασι ότι η διαφορά του προστίμου είναι τόσο μικρή που δεν αξίζει να ασχοληθούμε άλλο.

 

Η διάταξη του Ν.4030 αναφέρεται ρητά: "Σε περιπτώσεις ΥΥ νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης...".

Στην δική σου περίπτωση συντρέχει για τα τμήματα αυτά ΥΔ, συνεπώς δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης.

Edited Νοέμβριος 28 , 2012 by sagiasd

[maximos75]

Sagiasd σε ευχαριστώ και πάλι συνάδελφε.

[maximos75]

Για τα νόμιμα, φτιάχνεις νέο ΦΚ με ΥΥ <20% και στην ΥΔ επιλέγεις χωρίς υπέρβαση. Υποβάλλεις την αίτηση και υπολογίζει το νέο πρόστιμο και στις πληρωμές το νέο υπόλοιπο με την έκπτωση.

 

Συνάδελφε έτσι ακριβώς πάω να το κάνω αλλά ναι μεν του δηλώνω "χωρίς υπέρβαση" δόμησης, το πρόστιμο όμως παραμένει το ίδιο κατά τον υπολογισμό καθώς δεν υπάρχει πεδίο να βάλω τα νόμιμα τετραγωνικά....δλδ για να υπολογίσει πρόστιμο ΥΥ στα νόμιμα τετραγωνικά πρέπει κάπου αυτά να περιληφθούν...πού όμως ??

[sagiasd]

Στο κουτάκι που βάζουμε τα μ2, όπως σε κάθε ΦΚ.

Το σύστημα εφόσον συμπλ χωρίς υπέρβαση Δ, χωρίς άλλες Υ και με ΥΥ, υπολογίζει αυτόματα με τους συντ ΥΥ = 0,2 / 0,4

[maximos75]

Καλημέρα sagiasd ,

 

Τα πεδία όμως που δέχονται τετραγωνικά είναι αυτά των ΥΔ κύριων και βοηθητικών χώρων. Όταν έβαλα τα τετραγωνικά εκεί...το υπολόγισε μεν (δήλωσα και χωρίς υπέρβαση στο αντίστοιχο πεδίο) αλλά το πρόστιμο εκτοξεύτηκε στα ύψη ενώ εγώ με το χέρι το υπολογίζω πολύ λιγότερο..κάτι γίνεται λάθος...