Περί παράβασης υπέρβασης ύψους

[katerina_olli]

Καταρχάς σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!!

Ναι ναι , χώρος εκμεταλλεύσιμος είναι, τον έχω δηλώσει, απλά με μπέρδευε η υπέρβαση ύψους πως θα δηλωθεί! Ωραία, άρα είμαστε εντάξει για το 1ο.

Όσο για την υπερύψωση του ισογείου, εννοείς δηλ. να θεωρήσω πως συνολικά το κτίριο είναι κατά 1μ. ψηλότερο και να ενσωματώσω την παράβαση στον τελευταίο όροφο (στην περίπτωσή μου, σοφίτα)..σωστά?

[sagiasd]

Κάτι τέτοιο...

[katerina_olli]

Ωραία, κατάλαβα! Ευχαριστώ!!

Και κάτι ακόμα, η αφετηρία μέτρησης του ύψους ενός κτιρίου είναι βάσει ΓΟΚ 85 αρ.9 "Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. " και αρ.17 "Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε.

Επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.".

Σύμφωνα με τα παραπάνω, όπως μου είπες και συ sagiasd, η διαμόρφωση του προκηπίου δεν αποτελεί παράβαση!

Λαμβάνοντας υπόψιν τα παραπάνω άρθρα, όταν το όμμορο οικόπεδο έχει ξεμπαζώσει (και αποκαλύψει το υπόγειό μου), αποτελεί παράβαση για μένα?

[sagiasd]

Aν εσύ έχεις τηρήσει τα υψόμετρα, δεν υπάρχει καμία παράβαση. Την εκσκαφή (αυθαίρετη ή μη) εκτέλεσε ο γείτονας και δεν αφορά το δικό σου οικόπεδο.

Έτσι κι αλλιώς δεν υπάρχουν (φαντάζομαι) ανοίγματα σε εκείνη την πλευρά...

[katerina_olli]

Όντως δεν υπάρχουν ανοίγματα από κεινη την πλευρά, σ'ευχαριστώ για τη βοήθεια sagiasd!!

[maximos75]

Τελικώς πήγα στη πολεοδομία και βρήκα το ξυλότυπο δώματος...δεν φαίνεται κανένας πρόβολος που να δηλώνει την ύπαρξη στεγάστρου βεράντας. συνεπώς το πρόστιμο παραμένει ως έχει βασιζόμενοι στην α/φ μετά το 1983...και το μόνο που μένει είναι η περίφημη ΥΥ....

Edited Δεκέμβριος 14 , 2012 by maximos75

[pontifikas]

Συναδελφοι υπαρχει ενα θεμα με το συντελεστη υπερβασησς υψους για το ποτε μπορουμε να χρησιμοποιουμε το 0,2 και 0,4.

Συγκεκριμενα εχουμε ενα καταστημα χωρις υπερβασεις δομησης αυξηση εμβαδου , αλλα εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση δηλαδη το καταστημα εγινε μικροτερο προς οφελος του κοιοχρηστου , υπερβαση υψους κατα 0.50 μ σε ολο το καταστημα , το παταρι αλλαξε χρηση σε κατοικια και εσωτερικες διαρρυθμισεις.

 

Αντιγραφω τον νομο.

N4030/11 51 §3 Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους.

 

 

 

TEE Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια.

 

Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση".

 

ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων.

 

 

Γιατι το ΤΕΕ εχει γραψει στην οδηγια τη φραση ''η μονη παραβαση'' εφοσον ο νομος μιλαει για υπερβαση δομησης. Κατα ποσο θεωρειται οτι πρεπει να ακολουθησουμε την οδηγια του ΤΕΕ.

[sagiasd]

Δεν καταλαβαίνω τι σε προβληματίζει. Οι λοιπές παραβάσεις (διαμερ, διαρυθμ) δεν επηρεάζουν το ΦΚ της ΥΥ,

ενώ εάν έχεις και στο πατάρι ΥΥ εφόσον δηλώνεται ΑΧ (δηλ πρέπει να δηλωθεί ΥΔ) δεν δικαιούσαι από το νόμο (και από το σύστημα) να χρησιμοποιήσεις τους συντ ΥΥ = 0,2

[sonja_k]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής:

άδεια του 1958 για ισόγεια κατοικία

άδεια του 1973 για προσθήκη στην ισόγεια κατοικία.

Και στις δύο άδειες δε φαίνεται πουθενά η υπερύψωση του ισογείου ούτε η σκάλα που υπάρχει στην πρόσοψη-είσοδο.

Πώς θα το δηλώνατε; Θα το θεωρούσατε αυθαιρεσία;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι τομές τι δείχνουν;;;;