Οικ.Αδεια Νομιμοποίησης με αρ.22 ΓΟΚ - αμοιβη;

[alexandergreek]

Συναδελφοι, αντιμετωπίζω περίπτωση τακτοποίησης 75 τμ με άρθρο 21 (πρώτα πληρωμή παραβόλου 500 ευρω και μετά οικ.αδεια).

Το διαμέρισμα είναι κτισμένο το 1980 χωρίς άδεια, και λέμε να αξιοποιήσουμε το υπόλοιπο συντελεστή ώστε να το νομιμοποιήσουμε.

Ξέρετε πόσο θα μπορούσα να χρεώχω κάτ ι τέτοιο;

Επίσης το ΙΚΑ πόσο περίπου θα πάει;

 

Ο πελάτης θέλει πρίν ξεκινήσουμε μια συνολική προσφορά κόστους, και δυσκολεύομαι να βγάλω (πλεον...) μια λογική τιμη

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[SIRADRAB]

Φίλε μου τα λες λίγο μπερδεμένα. 'Αλλο τακτοποίηση και άλλο νομιμοποίηση. Το άρθρ για τις νομ/σεις είναι το 26 παρ 2 του ν-4014, εφ' όσον βέβαια το κτίριο σου μπορεί να νομιμ/θεί, κάτι που πρέπει να εξετάσεις καλά πριν αποφασίσεις την διαδικασία που θα ακολουθήσεις. Θα έλεγα να διαβάσεις λίγο τον Ν-4014.

[alexandergreek]

Aπο την Πολεοδομία μου είπαν ότι θα δηλωθεί με βασει τον Ν.4014, θα πληρωθεί το παράβολο των 500 ευρω, και κατόπιν θα εκδοθεί οικοδομική άδεια (αφού έχω υπόλοιπο συντελεστή δόμησης) για νομιμοποιηση αυθαιρετης κατασκευης.

[Athan]

Aν δύναται να νομιμοποιηθεί, θα εισάγεις τις υπερβάσεις στο σύστημα και θα τσεκάρεις "προς έκδοση οικοδομικής αδείας" στο τέλος των φύλλων καταγραφής.

Το σύστημα τότε δεν θα υπολογίσει πρόστιμο, αλλά θα σου βγάλει παράβολο.

 

Αφού πληρωθεί το παράβολο, προχωρας σε έκδοση οικοδομικής αδείας βάσει άρθρου 26 Ν4014/11 & άρθρου 04 του ΝΟΚ (πλέον).

 

Αμοιβές: Από: τοπογραφικό ΕΓΣΑ, αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατική επάρκεια, και ότι άλλες μελέτες απαιτούνται σύμφωνα με τις ισχύουσες (τώρα ή κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου - ανάλογα του τι θα επιλέξεις)

 

Οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων του Ν4030

Edited Νοέμβριος 30 , 2012 by Athan

[alexandergreek]

Για το κομμάτι της Οικοδομικής Άδειας μόνο, θεωρείτε λογική μια τιμή 2400 ευρώ + ΦΠΑ; (δεν περιλαμβάνει: φόρους Δήμου, ΙΚΑ)

Edited Νοέμβριος 30 , 2012 by alexandergreek

[[email protected]]

2400+φπα μόνο θα σου χρεώσει το συνεργείο σκαναρισματος οπλισμού

[arailos]

@ [email protected]

 

Τι εννοείς το συνεργείο σκαναρίσματος?

 

Η μελέτη στατικής επάρκειας που απαιτείται για νομιμοποίσηση με αρ.22 του 4014 είναι ο γνωστός ΚΑΝ.ΕΠΕ?

Σε περίπτωση κατοικίας το δελτίο δομικής τρωτότητας δεν αρκεί ακόμη και για νομιμοποίηση?

[vagiotis]

Το δελτίο δομικής τρωτότητας αφορά μόνο τη ρύθμιση του 4014. Για έκδοση άδειας, κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας. Δηλαδή, έλεγχο με όσα ορίζει ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. Δεν είναι απαραίτητο να σκανάρεις τον οπλισμό, να πάρεις καρότα κτλ., αλλά σ' αυτή την περίπτωση θα έχεις χαμηλή αξιοπιστία δεδομένων, οπότε θα χρειαστείς περισσότερους ελέγχους και ίσως δεν σου "βγει" το κτίριο για τη στάθμη επιτελεστικότητας που θα επιλέξεις, άρα θα χρειαστεί ενίσχυση.

 

Επειδή, όμως, αυτό που σ' ενδιαφέρει σε πρώτη φάση είναι το κόστος για να δώσεις προσφορά, εγώ θα σου έλεγα για τη μελέτη στατικής επάρκειας να υπολογίσεις τη νόμιμη αμοιβή που βγαίνει για τη στατική μελέτη ενός νέου κτιρίου με τα χαρακτηριστικά του υφιστάμενου και να την πολλαπλασιάσεις επί 4. Από κει και πέρα κάνε την έκπτωση που νομίζεις.

[Athan]

Ναι όπως γράφω και παραπάνω η μελέτη στατικής επάρκειας στην περίπτωση σου απαιτείται.

 

Επίσης θεωρώ ότι η πυρηνοληψία και οι έμεσες μέθοδοι είναι βάσει ΚΑΝΕΠΕ υποχρεωτικοί για τη ΣΑΔ του σκυροδέματος.

 

Και η ανίχνευση των οπλισμών είναι απαραίτητη δειγματοπηπτικά (με όποια δόκιμη μέθοδο) για το λόγο ότι και την πιο σύγχρονη και ενημερωμένη μελέτη να έχεις στα χέρια σου, δεν μπορείς να είσαι σίγουρος ότι έχει εφαρμοσθεί στην πράξη.

 

ΥΓ είμαι στη φάση που εφαρμόζω τα παραπάνω στην πράξη για παρόμοια περίπτωση.

[Kakos_lykos]

. Για έκδοση άδειας, κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας. Δηλαδή, έλεγχο με όσα ορίζει ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. Δεν είναι απαραίτητο να σκανάρεις τον οπλισμό, να πάρεις καρότα κτλ., αλλά σ' αυτή την περίπτωση θα έχεις χαμηλή αξιοπιστία δεδομένων, οπότε θα χρειαστείς περισσότερους ελέγχους και ίσως δεν σου "βγει" το κτίριο για τη στάθμη επιτελεστικότητας που θα επιλέξεις, άρα θα χρειαστεί ενίσχυση.

Καλημέρα συνάδελφε ,

θα ήθελα περισσότερη τεκμηρίωση στην παρατήρησή σου οτι δεν είναι απαραίτητο να σκανάρεις τον οπλισμό .εαν σου είναι εύκολο .

Ευχαριστώ !