Τακτοποίηση περίφραξης σε ακίνητο με αυθαιρεσίες

[Faethon11]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση.

4/όροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι.

Στην οικοδομή υπάρχουν αυθαιρεσίες στα διαμερίσματα.

Έχει γίνει αυθαίρετη περίφραξη για την οποία έχει γίνει καταγγελία, καταγραφή αυθαιρέτου από πολεοδομία και πληρωμή προστίμου κάθε χρόνο.

Θέλουν να τακτοποιήσουν την περίφραξη ώστε να σταματήσει να τρέχει το πρόστιμο.

Θα έχω πρόβλημα αν τακτοποιήσω μόνο αυτή και όχι τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες αφού αυτή (η περίφραξη) είναι στον κοινόχρηστο ενώ οι υπόλοιπες στις οριζόντιες ιδιοκτησίες;

Ευχαριστώ.

[SIRADRAB]

Δεν πιστεύω να έχεις πρόβλημα, τακτοποιείς αυτό που σου ζητάνε και το ξεκαθαρίζεις περιγράφοντάς το στην Τ.Ε.

Και η σύσταση να μην υπάρχει το ίδιο θα έκανα. Αν μας πει κάποιος ιδ/της πχ, θέλω να τακτ/σω μόνο αυτόν τον εξώστη σε ένα κτιριακό συγκρότημα εμείς θα του ζητάμε να μας το δώσει όλο σε μια εργολαβία τακτοποίησης?

[Faethon11]

Το πρόβλημά μου είναι στο ΔΚ. Οφείλω να κάνω έλεγχο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες;

Αν δεν υπήρχε η σύσταση προφανώς θα όφειλα να κάνω και να αποτυπώσω τις αυθαιρεσίες στο ΔΚ.

Αλλά στο συγκεκριμένο θεωρώ πως δεν έχω πρόβλημα αφού και να ήθελαν να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες στις Ο.Ι., αυτό θα έπρεπε να γίνει με άλλες αιτήσεις...

Ευχαριστώ πάντως για την ανταπόκριση.

Edited November 28, 2012 at 10:41 πμ by Faethon11

[SIRADRAB]

'Εχω παρόμοια περίπτωση κτιριακού συγκροτήματος εντός σχεδίου που ο ιδιοκτήτης τακτοποιεί μόνο ένα τμήμα κτιρίου που είναι εντελώς χωρίς οικ. άδεια. Τα υπόλοιπα κτίρια στο ίδιο οικόπεδο ενώ έχουν οικ. άδεια ως συνήθως έχουν υπερβάσεις ή άλλες παρανομίες, αλλά αυτός θεωρεί ότι εφ' όσον έχουν οικ. άδεια και έχουν ελεγχθεί τότε από την πολ/μία, δεν θέλει να τα δηλώσει και δεν ενδιαφέρεται φυσικά να τα μεταβιβάσει, οπότε τακτοποιεί το εντελώς αυθαίρετο κτίριο για να προφυλαχθεί από καμιά αδέσποτη καταγγελία.

Στο δ/μμα κάλυψης έχω σκοπό να αναφέρω ότι στα κτίρια με οικ. άδεια που εκδόθηκε πριν 15 χρόνια, δεν έγινε κανένας έλεγχος και γι αυτό γίνεται χρήση των δεδομένων της τότε άδειας, και για το παράνομο κτίριο, κανονικά όπως το αποτύπωσα σύμφωνα με τις διαδικασίες του Ν-4014.

[ΚΑΝΑ]

φίλε Faethon

Νομίζω ότι έχεις πρόβλημα και ότι δν θα πάρεις ποτέ την άδεια δόμησης

Που;

τη φωτογραφική αποτύπωση πως θα την περάσεις;

Η αίτηση περίφραξης δεν γίνεται από όλους τους συνιδιοκτήτες ή από ένα μόνο με πληρεξουσιοδότηση των υπολοίπων;

[SIRADRAB]

Φίλε ΚΑΝΑ, ο συνάδελφος λέει για τακτοποίηση της περίφραξης, που υποθέτω θα την εντάξει στην κατηγορία των λοιπών παραβάσεων, αν κατάλαβα καλά θέλει να σταματήσει τα πρόστιμα.

Edited December 2, 2012 at 01:40 πμ by Manolis gon

[ΚΑΝΑ]

πολύ σωστά το επισημαίνεις - δικό μου το λάθος - φίλε SIRADRAB

 

παρασύρθηκα από το Δ.Κ που αναφέρει ο κοινός μας φίλος Faethon και από την προχθεσινή συζήτηση στο γραφείο μου για άδεια περίφραξης στην οικοδομή που έχω το γραφείο μου που προφανώς απαιτεί την υπογραφή όλων των συν/τών ( και πιθανά και την τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών κάθε αυτοτελούς συν/σίας μας αφού την αίτηση για την περίφραξη την κάνουμε όλοι μαζί, οπότε συναθροίζονται τα τ.μ όλων των αυθαιρεσιών μας

 

Πως θα μας δώσει άδεια περίφραξης του ακαλύπτου η Υ.ΔΟΜ αν υπερβαίνουμε τον σ.δ, σ.κ κλπ;

Μπορεί; νομίζω όχι

[SIRADRAB]

Εδώ και χωρίς να έχουμε υπέρβαση μας βγάζουν το λάδι με την γραφειοκρατία τους, φαντάσου τι γίνεται αν έχεις.

Πιο καλά θα έλεγα με τακτοποίηση για να αποφύγετε τον λαβύρινθο.

[iakhos]

Συνάδελφοι καλημέρες!

Έχω περίπτωση που ο πελάτης θέλει να τακτοποιήσει μέσω του Ν.4014 μία περίφραξη σε εκτός σχεδίου γήπεδο που μετά απο καταγγελία έφαγε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης από πολεοδομία. Η περίφραξη είναι τμηματική - ουσιαστικά πρόκειται μόνο για μια μεταλλική πόρτα - και εννοείται ότι ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι κάτω των 5000ευρώ. Επομένως λογικά πληρώνει παράβολο 500ευρώ και ξεμπερδεύει...παρ' όλ' αυτά, στα δικαιολογητικά στη συνέχεια χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό???

 

Τσέκαρα τα θέματα Λεμπέση και μάλλον χρειάζεται, απλά θα θελα να ξέρω αν έχει τύχει σε κάποιον άλλο κάτι αντίστοιχο και πως το αντιμετώπισε...ή αν απλά είμαι λάθος...

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καταρχήν η περίφραξη δεν μπορεί να είναι μόνο μια "μεταλλική πόρτα", προφανώς έχει και ...υπόλοιπο.

Ναι χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό.

"Αδόμητο" είναι;;;;