ΜΕΑ σε προσθήκη κατ' επέκταση.

[tlsman]

Έχει παραλάβει πλήρες σχέδιο κάτοψης. Οπότε έχει πλήρη εικόνα της κατάστασης.

[yian]

Συνάδερφοι εξετάζω προσθήκη κατά επέκταση ισόγειας μονοκατοικίας επιφάνειας 17 τ.μ., με το υφιστάμενο να έχει επιφάνεια 60 τ.μ.

 

Από τα προηγούμενα, καταλαβαίνω ότι κατ'αρχήν δεν χρειάζεται να εμπλακώ με ΜΕΑ αφού η προσθήκη μου είναι

- το ποσοστό κελύφους που τροποποιείται (που στη περίπτωσή μου είναι 12%

- το προυπολογισμό κόστους εργασιών για το εάν είναι

 

Ως προυπολογισμό κόστους εργασιών, τι θεωρώ και ως προς τι τον ελέγχω ?

Ευχαριστώ!

Edited Οκτώβριος 27 , 2017 by yian

[spapako]

Για π/υ καλυτερα να συμβουλευτεις πολεοδομια. Σε περιπτωση αλλαγης χρησης που εκανα ελεγχο αντιστοιχα για ριζικη, μου ζητηθηκε κοστος εργασιων εμπειρικα των επεμβασεων σε σχεση με κοστος ανεγερσης κτιριου με τη νεα χρηση

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[yian]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, ως κόστος επεμβάσεων προφανώς εννοείς τις εργασίες που είναι σχετικές με την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και όχι γενικά τις εργασίες αλλαγής χρήσης, π.χ. θερμομόνωση κελύφους, ανοίγματα, σύστημα ζνχ κτλ. 

Κατάλαβα σωστά?

[panos-vicious]

yian, με τις τροποποιήσεις του Νοεμρίου 2014, της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010, έχουν γίνει οι παρακάτω αλλαγές σε σχέση με την προηγούμενη έκδοση:

<<Στην ενότητα 3.2.2. «Συντελεστής θερμοπερατότητας αδιαφανών δομικών στοιχείων», τροποποιείται η τρίτη παράγραφος ως εξής:

Στην τελευταία κατηγορία υπάγονται και όσα κτήρια ανεγέρθηκαν πριν από την ισχύ του Κ.Εν.Α.Κ. αλλά υπέστησαν ή πρόκειται να υποστούν, μετά την έναρξη ισχύος του νέου κανονισμού ριζική ανακαίνιση. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο άρθρο 2, παρ.12 του ν. 3661/2008 4122/2013, κάθε επέμβαση στο κτήριο ή κτηριακή μονάδα νοείται ως «ριζική ανακαίνιση» όταν:

α) το συνολικό κόστος επεμβάσεων στο κτηριακό κέλυφος και τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτηρίου ή

β) όταν η ανακαίνιση εφαρμόζεται σε ποσοστό άνω του 25% της συνολικής επιφάνειας του κτηριακού κελύφους.

α) η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, ή

β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

Βάσει της τροποποίησης, όπως το καταλαβαίνω, εξετάζει αν το συνολικό κόστος των επεμβάσεων ανακαίνισης για το σύνολο του κελύφους ή/και το σύνολο των η/μ εγκαταστάσεων, υπερβαίνει το 25% της τρέχουσας αξίας του κτηρίου (ή της κτηριακής μονάδας), βάσει του Ε.Κ.Ο., με μόνη εξαίρεση την αξία του οικοπέδου.

 

Κατά κάποιο τρόπο έτσι γίνεται πιο "εύκολη" η ένταξη στην κατηγορία της ριζικής ανακαίνισης, σε σχέση με πριν.

Edited Οκτώβριος 29 , 2017 by panos-vicious

[spapako]

Ναι σε σχέση με το συνολικό κόστος επεμβάσεων, και όχι μόνο το κόστος των ενεργειακών επεμβάσεων

[analysis]

 

α) η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, ή

β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

 

 

 

Συνάδελφοι ποια από τις 2 συνθήκες πρέπει να ισχύει για να θεωρηθεί ριζική ανακαίνιση? Και οι 2 ή μόνο οποιαδήποτε εκ των 2?

Παράδειγμα. Αν κάνω μια μικρή προσθήκη κατ' επέκταση και προσθέτω και εξωτερική θερμομόνωση στο υφιστάμενο,τότε η επιφάνεια της θερμομόνωσης > 25% του κελύφους. Θεωρείται ριζική ανακαίνιση χωρίς να εξετάσω την δαπάνη? (η οποία σαφώς είναι <25% της τρέχουσας αξίας)

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by analysis

[dib]

Συνάδελφοι ποια από τις 2 συνθήκες πρέπει να ισχύει για να θεωρηθεί ριζική ανακαίνιση? Και οι 2 ή μόνο οποιαδήποτε εκ των 2?

 

Απο τη στιγμή που υπάρχει το διαζευτικό ''ή'' ο ποιητής εννοεί να ικανοποιείται η μια απο τις δύο συνθήκες.

Τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω εγω ...

[tasosi]

Λόγω διόρθωσης της ΤΟΤΕΕ 2 -παρ.2.6.1 για επιφάνειες σε επαφή με θερμαινόμενους χώρους του ίδιου κτιρίου, νομίζω ότι τα παραπάνω ισχύουν μόνο για προσθήκη <50μ2 .

Σε περίπτωση προσθήκης καθ'υψος λειτουργικά ανεξάρτητης κατοικίας>50μ2, ως προς θερμομονωτική επάρκεια, θεωρω ότι πάμε ως επιφάνεια σε επαφή με όμορο και b=1 και μονώνουμε δάπεδο προσθήκης (δηλ δωμα υφιστάμενης κατοικίας).

Για ΜΕΑ, ΠΕΑ ως αδιαβατική

Για περίπτωση προσθήκης, τοίχοι σε επαφή με θερμαινόμενο χώρο θεωρώ b=0,5, τοίχοι σε επαφή με ΜΘΧ (πχ. συνεργεία αυτοκινήτων, αποθήκες κτλ) b=1.

Η απορία μου είναι τι μόνωση βάζουμε; Στην ΤΟΤΕΕ 2 λέει "Αν το διαχωριστικό δομικό στοιχείο αποτελεί μέρος του υφιστάμενου, θα πρέπει να θερμομονωθεί κατά την κατασκευή του νέου προστιθέμενου κτίσματος".  Για κάθετους τοίχους ζώνη Γ θα βάζατε μόνωση ώστε U<0,35 ή U <0,70;

[athtsak]

Σε περίπτωση προσθήκης κατ΄επέκταση χώρου 40 τ.μ λειτουργικά εξαρτώμενου με νομίμως υφιστάμενο χώρο 70 τ.μ. (σε διαμέρισμα 70 τ.μ γίνεται προσθήκη 40 τ.μ. τα οποία εποικοινωνούν εσωτερικά μεταξύ τους σε ένα σημείο χωρίς κάποιου είδους χώρισμα) απαιτείται ΜΕΑ ή έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας??Από την πολεοδομία η απάντηση είναι για έλεγχο θερμομονωτικής επάρκειας. Αλλα έλεγχο επάρκειας θερμομονωτικής θα κάνω μόνο για το νέο τμήμα και αν ναι πως αφού ουσιαστικά εποικοινωνεί με το ήδη υπάρχον??