ΜΕΑ σε προσθήκη κατ' επέκταση.

[hkamp]

Βάζεις κουίζ για δυνατούς λύτες Πάνο.

 

Και γω νομίζω πως ναι.

[panos-vicious]

Να' σαι καλά Ηλία κι ευχαριστώ για την ανταπόκριση σου!

[zio7]

Επανέρχομαι στην ερώτηση μου. Στο παρακάτω σχέδιο θα κάνω Θερμομονωτική επάρκεια στα καταστήματα 3a και 3b, και ομοίως ενεργειακή μελέτη στα καταστήματα 3a και 3b, με δύο θερμικές ζώνες (στο 3b θα βάλω τα υφιστάμενα ΗΜ, σαν να κάνω ΠΕΑ) 

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ.pdf

[panos-vicious]

Νίκο, θερμομονωτική επάρκεια ή που θα κάνεις μόνο για την προσθήκη (3b) -όπως σου πρότεινε ο Ηλίας- ή για όλο το κτίριο (1, 2, 3a, 3b).

Όμως η ενεργειακή μελέτη, θα πρέπει να γίνει για όλο το κτίριο, δηλαδή για όλα τα υφιστάμενο και για την προσθήκη (1, 2, 3a, 3b).

Ακόμη και αν τα 1 και 2 είχαν διαφορετικές χρήσεις, π.χ. το 1 να ήταν φαρμακείο και το 2 γυμναστήριο.

Θα μου πεις "μα μια προσθήκη καθ' ύψος για το υπάρχον κατάστημα 3a ξεκίνησε να κάνει ο άνθρωπος". Καλώς ή κακώς, αυτό συνεπάγεται η "ριζική ανακαίνιση".

 

Αυτή είναι η γνώμη. Ίσως και να κάνω λάθος. Και η αμφιβολία μου προέρχεται από τον ορισμό της "κτιριακής μονάδας".

Edited Ιούνιος 12 , 2015 by panos-vicious

[zio7]

Στην ενεργειακή μελέτη γιατί να εξετάσουμε και τα καταστήματα 1 και 2 που είναι ανεξάρτητα απο το κατάστημα 3 που γίνεται η προσθήκη? Και είναι και άλλη ιδιοκτησία.

[panos-vicious]

Γιατί αλλάζει το κέλυφος του κτιρίου ή/και τα η/μ συστήματά του.

Εκτός κι αν μπορεί το σύνολο 3a+3b να θεωρηθεί ως "κτιριακή μονάδα" και ο έλεγχος για ριζική ανακαίνιση ή όχι και κατ' επέκταση και η ΜΕΑ-θερμομονωτική επάρκεια να γίνουν μόνο γι' αυτήν.

[zio7]

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4122

Άρθρο 2

Ορισμοί

Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι όροι έχουν την εξής έννοια:

1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.

 2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.

12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας)»: η ανακαίνιση κατά την οποία:

α) η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο, ή

β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

 

 

Σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρώ οτι θερμομονωτική επάρκεια και ΜΕΑ θα πρέπει να γίνουν μόνο στο κατάστημα 3 (3a&3b) ως «Κτιριακή μονάδα». 

 

Αν βάλω πόρτα στις εσωτερικές σκάλες μπορώ να κάνω θερμομονωτική επάρκεια μόνο στο 3b αλλά ΜΕΑ και πάλι θα γίνει σ' όλο το 3 σωστά?

[zio7]

Στη πολεοδομία μας πρότειναν να βάλουμε πόρτα στην εσωτερική σκάλα και να κάνουμε ΜΕΑ μόνο στη προσθήκη. Είναι λάθος κατά τη γνώμη μου αλλά τι πρέπει να κάνω? Να κάνω αυτό που μου είπανε (και θεωρητικά είναι και το πιο εύκολο) ή να καθίσω να τους εξηγήσω ότι πρέπει να γίνει ΜΕΑ σε όλο?

 

Επίσης (με τη λογική ότι κάνω ΜΕΑ μόνο στον όροφο) στην προσθήκη, στο εστιατόριο που κάνουμε, ο όροφος θα έχει δύο WC και χώρο τραπεζιών. Η κουζίνα και ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας είναι στο υφιστάμενο ισόγειο. Μπορούμε να αποφύγουμε την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και τη σύνδεση τους με τον υφιστάμενο θερμοσίφωνα με τη λογική ότι το βασικό σύστημα ύδρευσης είναι υφιστάμενο?

[Indusys]

Είναι εντελώς λάθος αυτό που σου προτείνουν και είναι απορίας άξιο πως καταφέρνουν παρά τις εγκυκλίους που τους έχουν στείλει, να μπερδεύουν τον πολίτη αντί να βοηθούν...

 

Από τη στιγμή που η προσθήκη ορόφου > 50m² που μελετάς, δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από κατάστημα στο ισόγειο, (η εσωτερική θύρα σε εσωτερικό κλιμαμοστάσιο εξασφαλίζει λειτουργική ανεξαρτησία; ) τότε απαιτείται ΜΕΑ για όλο το κτίριο και όχι μόνο για την κτιριακή μονάδα που σε ενδιαφέρει.

 

Εγκύκλιος 1603: 

5. Στην περίπτωση προσθήκης, καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση (άνω των 50 τ.μ). και εφόσον η

προσθήκη περιλαμβάνει χώρο ή χώρους που είναι λειτουργικά εξαρτώμενοι από το

υφιστάμενο κτίριο απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης

για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη). Στην περίπτωση που η προσθήκη

είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτίριο η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης

απαιτείται μόνο για την προσθήκη.

 

Εγκύκλιος 2021:

2. Οι περιπτώσεις λειτουργικά εξαρτώμενων προσθηκών (καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση),

με επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 τμ (σημείο Α.5 της Εγκυκλίου 1603/2010) πρέπει

να εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση για το

σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη), σύμφωνα και με το παραπάνω σημείο

1 της παρούσας.

Διευκρινίζεται ότι για τον έλεγχο της ριζικής ανακαίνισης ως συνολική εξωτερική επιφάνεια

νοείται η επιφάνεια του τελικώς διαμορφούμενου κτιρίου (μαζί με την προσθήκη), η οποία

συγκρίνεται με την επιφάνεια του εξωτερικού περιβλήματος της προσθήκης.

Η περίπτωση προσθήκης με επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 τμ, που είναι λειτουργικά

ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτίριο, θεωρείται νέο κτίριο και κατά συνέπεια απαιτείται η

εκπόνηση ΜΕΑ μόνο για την προσθήκη.

 

Για να εκπονηθεί λοιπόν ΜΕΑ μόνο στην προσθήκη κατά την άποψη μου θα πρέπει να εξασφαλίσεις λειτουργική ανεξαρτησία με ότι αυτό συνεπάγεται.

Θεωρώ πως όταν αναφέρεις ''εσωτερικό κλιμακοστάσιο'' δεν πρόκειται ένα κλειστό κλιμακοστάσιο με εξώπορτα προς το ύπαιθρο. Κοινώς περνάς από το ισόγειο για να ανέβεις στον όροφο. Και τα Η/Μ θα είναι κοινά. Στο αντίθετο σενάριο όλα αλλάζουν.

 

Το θέμα εδώ είναι κατά πόσο τα καταστήματα 1 και 2 μπορούν σύμφωνα με το παραπάνω σημείο περί λειτουργικής ανεξαρτησίας της εγκυκλίου 2021 να θεωρηθούν λειτουργικά ανεξάρτητα από το υφιστάμενο κατάστημα 3 στο ισόγειο (άλλες είσοδοι, ανεξάρτητα Η/Μ) οπότε η ΜΕΑ να γίνει μόνο για το κατάστημα 3 συνολικά που στην τελική αφορά τον πελάτη σου και είναι και η περισσότερο ''λογική'' λύση. Εδώ όμως θα πρέπει να παίξεις με τις λέξεις. Διότι στις εγκυκλίους αναφέρουν ΜΕΑ για το κτίριο και όχι ΜΕΑ για την κτιριακή μονάδα.

Οπότε θα πρέπει στην πολεοδομία να δεχτουν τη λογική ''αφού μια λειτουργικά ανεξάρτητη προσθήκη θεωρείται ''νέο κτίριο'' κατά την 2021, τότε και οι υφιστάμενες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες για τις ανάγκες των ΜΕΑ σε περιπτώσεις προσθηκών θα πρέπει να θεωρηθούν ''κτίρια'' οπότε ο πελάτης δεν θα πρέπει να πληρώσει εκπόνηση ΜΕΑ για αυτά τα ''κτίρια''. Φαντάζει δύσκολο να γίνει αποδεκτό.

Edited Ιούνιος 22 , 2015 by Indusys

[zio7]

Εδώ στη πολεοδομία μας είπαν να κάνουμε ΜΕΑ μόνο για τη προσθήκη. Και ο Π.Μ. με τον ιδιοκτήτη μου είπαν να ακολουθήσουμε τη δικιά του άποψη γιατι μας συμφέρει. Το θέμα είναι ότι σε αυτή τη περίπτωση μπλέκονται κάποια ΗΜ π.χ. του ΖΝΧ. Γιαυτό και έκανα την προηγούμενη ερώτηση μου αν μπορούμε να αποφύγουμε τους ηλιακούς συλλέκτες.

 

Μια ακόμα ερώτηση είναι ποιο εμβαδόν υπολογίζουμε για το ΖΝΧ στα εστιατόρια. Από τις ΤΟΤΕΕ η ετήσια κατανάλωση ZNX είναι  2,04m3 / m2 και για την προσθήκη που είναι 190m2 προκύπτει το τεράστιο νούμερο 387,6m3