Ενοποίηση καταστημάτων,ερωτήσεις

[diangelis]

Καλησπέρα σας.

 

Έχω μια περίπτωση και θέλω μια μικρή βοήθεια.

Η κατάσταση έχει ως εξής:

1)Η οικοδομική άδεια εκδίδεται το 1986 και υπάρχει 1 ισόγειο κατάστημα.

2)Στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας γίνεται διαχωρισμός του καταστήματος σε 2 χωρίς να υπάρχει αναθεώρηση/ενημέρωση της οικοδομικής άδειας,όμως πολεοδομικά(υπάρχουσα κατάσταση) παραμένει ένα κατάστημα.

3)Οι ιδιοκτήτες ρύθμισαν τις ιδιοκτησίες τους με τον ν4014/11 προκειμένου να συμφωνούν με το αστικό κομμάτι(σύσταση).

Σε περίπτωση ενοικίασης,ως ένα κατάστημα(πολεοδομικά),τι πρέπει να γίνει?

Στη περίπτωση καταγγελίας ή για να αποτρέψουν τη κατάσταση αυτή,πως ενεργούν?

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να διατηρήσουν την κατάσταση της σύστασης και να υπάρχουν 2 διαφορετικά καταστήματα(στο αστικό κομμάτι που έχει να κάνει με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας).

Από όσα ξέρω,αν ξαναγίνει καινούριος 4014/11 αναιρώ τους διαχωρισμούς που έχουν γίνει ήδη.

Σε πολεοδομία που ρώτησα,η πρόταση είναι:άδεια για ενοποίηση και όταν λήξει ή σύμβαση,διαχωρισμός.

Επίσης,ο υπάλληλος της πολεοδομίας έκανε αναφορά σε μια εγκύκλιο περί ενοποιήσεων, που δεν απαιτεί άδεια κλπ χωρίς να γνωρίζει κάτι παραπάνω για την εγκύκλιο αυτή (αριθμό,ημερομηνία κλπ).

Γνωρίζετε κάτι παραπάνω?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη αν σας κούρασα.

[JTB]

Σε πολεοδομία που ρώτησα,η πρόταση είναι:άδεια για ενοποίηση και όταν λήξει ή σύμβαση,διαχωρισμός.

Επίσης,ο υπάλληλος της πολεοδομίας έκανε αναφορά σε μια εγκύκλιο περί ενοποιήσεων, που δεν απαιτεί άδεια κλπ χωρίς να γνωρίζει κάτι παραπάνω για την εγκύκλιο αυτή (αριθμό,ημερομηνία κλπ).

Σωστά είναι αυτά που σου προτείνει ο υπάλληλος, και προφανή... τώρα για την εγκύκλιο που λες, δεν έχω ακούσει κάτι...

[diangelis]

Προφανώς και αυτά που λέει ο υπάλληλος είναι τα σωστά και τα σίγουρα.

Το θέμα είναι ότι αν βγει κανονική άδεια, τότε αναιρώ τη ρύθμιση του 4014/11 που έχω κάνει.

Το ζήτημα είναι να μπορώ ανα πάσα στιγμή να μπορώ να βγάλω 2 δηλώσεις του άρθρου 23 για μεταβίβαση ακινήτου.

Αν κάνω καινούριο 4014/11,βγαίνει μια δήλωση.Δεν μας κάνει.

Αν βγάλω καινούρια άδεια για την ενωποίηση και κατόπιν για το διαχωρισμό,ξέρει κανένας πόσο θα κοστίσει περίπου?Από πλευράς εργασιών είναι καθαίρεση και κατασκευή διαχωριστικού τοιχώματος με γυψοσανίδα αντίστοιχα.

[anavatis]

κοίταξε το Αρ.1 της Αποφ-13451/12 (φεκ 116/ΑΑΠ/9-4-12)...λειτουργική συνένωση χωρων παρ.10, αρ 10 του Κτηριοδομικού....

[BAS]

Koίταξε τον ΝΟΚ στις εργασίες που γίνονται με 48ωρη προειδοποίηση γιατί η συνένωση μάλλον δεν θέλει άδεια .

Επίσης θέλω όλους να σας ενημερώσω ότι αν βγάλετε άδεια υπάγεστε σε έλεγχο ελεγκτή δόμησης και ο ελεγκτής θα ελέγξει ΟΛΟ το κτίριο . Αρα αν υπάρχουν παράνομα σε άλλες ιδιοκτησίες θα έχετε πρόβλημα .

[diangelis]

Όντως δεν θέλει άδεια η συνένωση χώρων και γίνεται με 48ωρη προειδοποίηση.

Το θέμα είναι ότι αν έχει υπαχθεί στον 4014/11 η ιδιοκτησία δεν μπορούν να γίνουν εργασίες με 48ωρη προειδοποίηση.

Το ερώτημα τώρα είναι το εξής.

Αν κάνω άδεια συνένωσης,μιας και έχει υπαχθεί στο 4014/11 η/οι ιδιοκτησία/ες μπορώ να κάνω ενημέρωση εργασιών με 48ωρη προειδοποίηση?

[diangelis]

Για τους ενδιαφερόμενους συναδέλφους δώθηκε απάντηση από την πολεοδομία του δήμου Ν.Ιωνίας:

Βγαίνει κανονικότατα η άδεια συνένωσης με αναφορά στις περιπτώσεις του 4014/11,αναιρούνται οι δηλώσεις,νομιμοποιούνται τα πάντα και πάνω στην νέα άδεια γίνονται έγγραφες ενημερώσης εργασιών για λειτουργικό/πολεοδομικό διαχωρισμό/συνένωση ιδιοκτησιών.

[thankafe]

ΑΣ ΕΙΜΑΣΤΕ ΛΙΓΟ ΣΟΒΑΡΟΙ ΜΕ ΤΟΥΣ ΕΥΑΤΟΥΣ ΜΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ.

 

ΚΑΛΑ ΔΕΝ ΒΛΕΠΕΤΕ ΟΤΙ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΓΙΑ 1 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΑΠΟ Ο.Α. ΝΑ ΓΙΝΕΙ

 

ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΕΙΝΑΙ Π Α ΡΑ Ν Ο Μ Ο ΚΑΙ Α Κ Υ Ρ Ο???!!!!!!

 

ΟΛΑ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΠΟΥ ΓΡΑΦΕΤΕ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΤΤΑ...

 

...Δηλαδή...

1. Επρεπε να δωθει το 1 καταστημα στους ιδιοκτητες εξ' αδιαιρετου. Παει αυτο.

2. Οι τακτοποιησεις ειναι ακυρες και

3. Ο/η συμβολαιογραφος και ο μηχανικος που εκανε τις υπαγωγες εχουν ευθυνες και κυρωσεις για το παρανομο των πραξεων τους.

4. Οταν ακουω οτι οι πολεοδομιες ξερουν απο 4014 ή/και μας λενε τι να κανουμε εμεις οι ελευθεροι βγαζω σπυρια...

 

Καλημερα

Edited Φεβρουάριος 24 , 2013 by thankafe