Αδεια λειτουργίας εργαστηρίου κατασκευής φωτιστικών και ειδών διακόσμησης με πώληση χονδρική λιανική

[fossman]

Καλησπέρα σε όλους,

 

σε ισόγειο βιοτεχνικό χώρο που νοικιάζω(περιοχη ΒΙΠΑ προς εξυγίανση) διατηρώ κατάστημα χονδρικής και λιανικής πώλησης φωτιστικών και ειδων διακόσμησης επι δεκαετίας(με νόμιμη έναρξη εργασιών στην εφορία με ανάλογους ΚΑΔ).

 

δυστυχώς τυχαία έμαθα ότι τυπικά είμαι παράνομος.

 

θα ήθελα να συνεχίσω να υπάρχω επαγγελματικά σε αυτό το χώρο χωρίς όμως να χρειαστεί οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης του χώρου απο την βιοτεχνική που ήδη έχει.

 

έχω σκεφτεί να αλλάξω την κύρια δραστηριότητά μου στην εφορία βάζοντας αυτήν της κατασκευής φωτιστικών σωμάτων και ειδών διακόσμησης(επαγγελματικό εργαστήριο) και ως δευτερεύουσες δραστηριότητες να βάλω αυτές της χονδρικής και λιανικής πώλησης αυτών.

 

πείτε μου σας παρακαλώ αν αυτό θα μπορούσε να μου εξασφαλίσει την νόμιμη παραμονή μου σε αυτόν τον βιοτεχνικό χώρο χως αλλαγή χρήσης.

 

ευχαριστώ

[dib]

Πές μας πως και απο ποιόν έμαθες οτι είσαι παράνομος ?

[fossman]

Απο κάποια συμβόλαια που χρειάστηκαν να κάνουν οι ιδιοκτήτες έγινε σχετική ερώτηση στην πολεοδομία(για το αν προβλέπεται στον βιοτεχνικό αυτό χώρο να λειτουργεί κατάστημα)

και τους απάντησαν ότι πρέπει να είχε γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα.

[dib]

1) Σωστά τους απάντησε η πολεοδομία

2) Και συ εισαι παράνομος γιατί κάνεις λιανικό εμπόριο σε χώρο βιτεχνικού κτηρίου ενω έχεις δικαίωμα μόνο για χονδρική

Edited Δεκέμβριος 9 , 2012 by dib

[fossman]

αυτό το γνωρίζω πλέον

 

η ερώτηση είναι εαν βγάζοντας άδεια επαγγελματικού εργαστηρίου(κατασκευής φωτιστικών) και τροποποιώντας στην εφορία τους ΚΑΔ βάζοντας ως κύρια δραστηριότητα την κατασκευή και ως δευτερεύουσες την χονδρική και λιανική πώληση αν θα μπορούσα να συνεχίσω στον ίδιο χώρο χωρίς αλλαγή χρήσης.

[dib]

η ερώτηση είναι εαν βγάζοντας άδεια επαγγελματικού εργαστηρίου(κατασκευής φωτιστικών)....... αν θα μπορούσα να συνεχίσω στον ίδιο χώρο χωρίς αλλαγή χρήσης.

 

Ναι μπορείς, μονο αν βγάλεις άδεια εργαστηρίου

 

.....και τροποποιώντας στην εφορία τους ΚΑΔ βάζοντας ως κύρια δραστηριότητα την κατασκευή και ως δευτερεύουσες την χονδρική και λιανική πώληση

 

Για τη λιανική με άδεια εργαστηρίου, όχι

Edited Δεκέμβριος 10 , 2012 by dib

[cna]

@dib: την εφορία βασικά δεν την ενδιαφέρει. Αυτοί θέλουν να εισπράττουν τον ΦΠΑ και τους λοιπούς φόρους οπότε μπορεί να βάλει ό,τι ΚΑΔ θέλει, αρκεί να μην υπάρχει η υποχρέωση έκδοσης άδειας λειτουργίας από άλλη αρχή, ως δευτερεύουσα δραστηριότητα. Το πρόβλημα είναι κατά βάση πολεοδομικό...

[fossman]

ο χώρος στον οποίο στεγάζομαι είναι ~350m2

 

αν τακτοποιούσα σαν αυθαίρετη χρήση καταστήματος ~10m2 και έβγαζα και άδεια λειτουργίας εργαστηρίου θα μπορούσα να είμαι και πολεοδομικά "σωστός" για δηλωμένη δραστηριότητα κατασκευής και λιανικής?

 

να σημειωθεί ότι σε όλο το χώρο έχω φτιάξει με mdf ενιαία ψευδοροφή και πάρα πολλές εσοχές(δαιδαλώδες) όπου στα πάνω 2/3 της εσοχής κρεμάω φωτιστικά και στο κάτω 1/3 αποθηκεύω.

Επίσης έχω διαμορφώσει ένα χώρο ~30m2 γραφείου από mdf και ντέξιον.

Ο ισχυρισμός ότι τα ~10m2 είναι το κατάστημα λιανικής και όλο το υπόλοιπο που έχει την ίδια εικόνα- απλά θα βάλω και κάποια μηχανήματα- είναι εργαστήρι, μπορεί να "σταθεί" και να είμαι καλυμένος στην πολεοδομία?Θα μπορούσα ενδεχόμενα να πω ότι τα φωτιστικά που κρέμονται στα 10 μ2 είναι προς πώληση με καρτελάκια ενώ αυτά που κρεμάω στον υπόλοιπο χώρο ειναι για επι τόπου μεταποίηση χωρίς να έχουν καρτελάκι τιμής να κρέμεται.(όπως καταλαβαίνετε προσπαθώ να βρω ένα τρόπο να συνεχίσω να υπάρχω επαγγελματικά σε αυτό το χώρο "νόμιμα")

 

Υ.Γ εδώ προκύπτει ένα ακόμη ερώτημα το εάν και ποια από τα: ψευδοροφή, γραφείο(χώρος με πόρτα), εσοχές(δεν αποτελούν δωμάτια) χρειάζονται τακτοποίηση για να νομιμοποιηθούν.

 

ευχαριστώ

[mel 23]

@fossman: από όσα ξέρω για τις άδειες, κάποια χρόνια που ασχολούμαι, για εργαστήριο (ή και εργοστάσιο ακόμα) δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα, από πλευράς πολεοδομίας, εφόσον έχει χρήση βιοτεχνική ο χώρος και η χρήση γης το επιτρέπει..

 

Επιτρέπεται να έχεις άδεια εργαστηρίου και να έχεις και λιανική πώληση. Πχ υπάρχουν εργαστήρια παραγωγής τροφίμων, έχουν με την παλιά υγειονομική διάταξη χώρο λιανικής πώλησης 15m2 (πρατήριο), αλλά και το δικαίωμα για χονδρική πώληση ως εργαστήρια.

 

Αν λοιπόν βγάλεις άδεια εργαστηρίου για όλο το κτίριο, δεν σε εμποδίζει να έχεις και όσα τετραγωνικά θέλεις για τη λιανική.

 

Η χρήση του χώρου βιοτεχνικού, επιτρέπει έως και ίδρυση εργοστασίου, ενώ η χρήση κατάστημα επιτρέπει τη χρήση έως εργαστήριο και εφόσον είναι σε ΒΙΠΑ, οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να κάνουν αλλαγή χρήσης

[ggeorge]

μολις είδα το θεμα μετα την απαντηση του συναδελφου.

Επιβεβαιωνω και εγω αυτα που εγραψε.

Δε χρειαζεσαι αλλαγη χρησης, μπορεις να εχεις και λιανικη.

Δε θα ζητήσεις βεβαιωση χρήσης γης απο πολεοδομια γιατί ο χωρος επιτρεπει τη χρήση εργαστηριου...

 

Ειναι πολυ απλο. Προχωρα με ενα μηχανικο, γρηγορα θα εχεις την αδεια σου...