"ιδιοκτησιακό" άδειας

[yian]

Χαιρετώ, τη γνώμη σας σε κάτι απλό αλλά με έβαλε σε σκέψεις..

 

Σε πολυκατοικία με σύσταση ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου θέλει να κάνει μικροεπισκευές στη κάτω πλευρά του υπερκείμενου εξώστη (δηλαδή στη κάτω παρειά του εξώστη του δεύτερου) .

 

Τυχόν άδεια θα εκδοθεί στο όνομα του ιδιοκτήτη του πρώτου ορόφου ή του δεύτερου?

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

...ποιος ειναι ο ιδιοκτητης του χωρου που θα επισκευασθει???

 

επομενως.....

Edited Δεκέμβριος 10 , 2012 by dimitris GM

[yian]

Καλησπέρα Δημήτρη, σε ευχαριστώ!

Όπως καταλαβαίνω η άδεια βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη του δευτέρου και τα χρήματα από τη τσέπη του ενδιαφερόμενου να κάνει την επισκευή (στη περίπτωσή μας του πρώτου ορόφου..)

 

Τις καλησπέρες μου..

[avgoust]

Οχι , ανάποδα τα είπες. Ο ιδιοκτήτης του πρώτου θα βγάλει άδεια.

[yian]

Χμ, αυτό με έμπλεξε και γιαυτό άνοιξα το topic..

 

Δηλαδή avgoust, o ιδιοκτήτης του πρώτου θα βγάλει άδεια επισκευών για τον εξώστη του δεύτερου?

Δεν θα γίνουν εργασίες στον δικό του εξώστη αλλά στη κάτω μεριά του προβόλου του υπερκείμενου εξώστη.

[Manolis gon]

Την ευθύνη του εξώστη την έχει αυτός που τον χρησιμοποιεί.Ο ιδιοκτήτης του 2ου θα βγάλει άδεια ας πούμε για να αλλάξει τα κάγκελα ή να επισκευάσει τυχόν ζημιές στα στηθαία του.Αρα αυτός θα πρέπει να βγάλει την άδεια και για τις επισκευές που λες.Το θέμα είναι πως θα τον πείσει ο από κάτω για να βγάλει την άδεια.

[yian]

Ευχαριστώ Manolis για την απάντησή σου.

Θέμα συμφωνίας ως προς το ποιος θα αιτηθεί την άδεια δεν υπάρχει μιας και οι δύο ιδιοκτήτες είναι αδέρφια...υπάρχει θέμα οικονομικής συμμετοχής στις επισκευές.

 

Βέβαια ακόμα δεν κατάλαβα γιατί ο πρώτος όροφος θέλει να επισκευάσει τον εξώστη του δεύτερου (υπό τον φόβο τραυματισμού διερχόμενων από πτώση σοβάδων).

Ίσως θα ήταν εξυπνότερο να ασχοληθεί με τον δικό του εξώστη (που είναι στην ίδια κατάσταση) εάν θέλει να αποφύγει την ευθύνη από κάποιο ατύχημα και όχι με τον υπερκείμενο που δεν του ανήκει - δεν του προσδίδει ευθύνες.

[Kapa]

Μήπως...λέω μήπως... η επισκευή του εξώστη (αν και η χρήση του στην πραγματικότητα δεν είναι κοινή) επειδή έχει να κάνει με τις κοινόχρηστες όψεις εντάσσεται στις κοινόχρηστες δαπάνες και η άδεια πρέπει να εκδοθεί ως τέτοια επειδή συνήθως οι Κανονισμοί απαγορεύουν τις μεμονωμένες επεμβάσεις στις κοινόχρηστες όψεις του κτιρίου?

 

Όσο για τον "κάτω" αδελφό.... θεωρώ ότι καλό θα ήταν να σχοληθεί και με τους δυο εξώστες (αν δεν ενδιαφέρεται ο επάνω) γιατί οι μεν σοβάδες του "επάνω" μπορεί να πέσουν ΚΑΙ στο δικό του κεφάλι (εκτός από το κεφάλι των περαστικών).... οι δε σοβάδες του δικού του εξώστη παραμονεύουν πάνω από τα κεφάλια όσων βρίσκονται από κάτω....

 

Σε κάθε οικογένεια υπάρχει αυτός που φροντίζει για όσα δεν φροντίζουν οι άλλοι..... να δεις πως τον λένε????

Edited Δεκέμβριος 11 , 2012 by Manolis gon

[arcgeo]

Με μια μικρή επιφύλαξη.

Οι εξωτερικές επιφάνειες της πολυκατοικίας (όψεις κλπ) νομίζω είναι κοινόκτητες. Επομένως η άδεια βγαίνει στο όνομα του διαχειριστή και πληρώνεται από όλους εκτός αν δεν πρόκειται γαι επισκευές αλλά για αισθητικές ανησυχίες του συγκεκριμμένου ιδιοκτήτη.

Υ.Γ. Kapa μαζί γράφαμε

Edited Δεκέμβριος 11 , 2012 by arcgeo

[JOAN S]

Πράγματι έτσι είναι.

Edited Δεκέμβριος 11 , 2012 by Manolis gon