Πατάρι σε υφιστάμενο κτίριο ;

[Arche]

@kana πιστεύω και εγώ πως δεν το πολυπιστεύω αυτό...

[MARYKAL]

ΝΟΜΙΜΟ ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΕΝΩΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟ ΥΠΕΡΚΕΙΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

Ισόγειο κατάστημα 64μ2, με ύψος 5,60 m με άδεια του 1978 είχε βάσει άδειας παταρι (beton) 32μ2 (1/2χ64) και καθαρό ύψος 2.20 ( το ύψος κάτω από το πατάρι είναι καθαρό 2,80). Το εγκεκριμένο σχέδιο δείχνει στο ισόγειο, μία στρογγυλή σκάλα και ένα μικρό WC.
Στο πατάρι αυτό, καταργήθηκε η εσωτερική σκάλα προς το κατάστημα και ενώθηκε με άλλη εσωτερική σκάλα, με το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου λειτουργώντας σαν μεζονέτα. 
Το νομιμο πατάρι επεκτάθηκε με αυθαιρετη μεταλλική κατασκευή σε ένα ακόμα τμήμα 15μ2 του ισογείου.
Το κτίριο έχει αυτό το ισόγειο κατάστημα και τρεις ορόφους με οροφοδιαμερίσματα.
Η πρόθεση σήμερα είναι να αλλάξει χρήση το κατάστημα και να γίνει κατοικία για το παιδι της οικογένειας.   
Ερωτήματα.
1. Το νόμιμο πατάρι το οποίο ενώθηκε με τον Α όροφο  με ποιον τρόπο μπορεί να τακτοποιηθεί; Παίρνει μειωτικό συντελεστή; Επίσης στην συσταση, ανήκει  στην οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου, αλλα στην πράξη ανήκει στην Ο.Ι του Α ορόφου.
2. Έστω ότι τακτοποιούνται το αυθαίρετο πατάρι και η αλλαγή χρήσης του νόμιμου παταριού και η συνένωση του του με το διαμέρισμα του Α οροφου. Με ποιο τρόπο θα γίνει αλλαγή χρήσης του ισογείου απο κατάστημα σε κατοικία;
3. Αν κατεδαφίσουν αυτοβούλως αυτό το μικρό αυθαίρετο πατάρι για το φτιάξουν νομίμως. με μία άδεια αλλαγής χρήσης του καταστήματος σε κατοικία, μη έχοντας υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είναι δυνατόν να γίνει;

Να σημειώσω ότι δεν υπάρχουν θέματα συναινέσεων ανήκουν όλα σε έναν ιδιοκτήτη.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων και χρόνια πολλά σε όλους μας.
 

com.google.android.apps.docs.editors.kix.editors.clipboard?uuid=12edec2e-2297-4220-a717-e5c38b7476a3 com.google.android.apps.docs.editors.kix.editors.clipboard?uuid=12edec2e-2297-4220-a717-e5c38b7476a3 com.google.android.apps.docs.editors.kix.editors.clipboard?uuid=471e269f-4fcb-4bf7-8195-ea68cde47bea