Πατάρι σε υφιστάμενο κτίριο ;

[spafent]

παράδειγμα προσθήκης σοφίτας με προέγκρισηPraxi_49570.pdf

ΑΛΕΚΟΣ_ΑΔΕΙΑΣΟΦΙΤΑΣ-καλυψη.pdf

[pirsogiannis]

Έγγραφο 50441/2015: Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα

Η σοφίτα πιθανώς είναι με το παραπάνω έγγραφο.

Έγγραφο 50441_2015_ Προσθήκη σοφίτας, α...67_2012 - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).pdf

Edited June 19, 2020 at 09:40 πμ by pirsogiannis

[absolut_e]

40 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

Διάβασε λίγο από την σελίδα 1, από αυτό το μήνυμα και κάτω.

Tα εχω διαβασει ολα αλλα το μονο σχετικο επισημο που βρηκα ειναι η εγκυκλιος 136/27 04 2017 της Δαοκα 

Το ερωτημα που θα θεσω στην πολεοδομια ειναι το εξης

                 Σε υφιστάμενη οικοδομή με ΓΟΚ  ενός ιδιοκτήτη (εξασφαλίζεται η συναίνεση ) δύναται να δημιουργηθεί στο ισόγειο κατάστημα της οικοδομής πατάρι που να χρησιμοποιεί το 10% της πραγματοποιουμένης δόμησης όλης της οικοδομής. Το ύψος του καταστήματος είναι ικανό για να εξασφαλιστουν χώροι κυρίας χρήσης και στο ισόγειο και στο πατάρι. Υπάρχει λειτουργική σύνδεση με το ισόγειο κατάστημα και δε δημιουργείται ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ευνοϊκή διάταξη του ΝΟΚ για τη μη προσμέτρηση του χώρου που θα δημιουργηθεί στο πατάρι; Στο κατάστημα θα υλοποιηθούν εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης και αλλαγής κάποιων ανοιγμάτων στην όψη του κτιρίου και θα εκδοθεί διοικητική πράξη, είτε ΕΕΜΚ, είτε άδεια δόμησης, ότι απαιτηθεί σε σχέση με την τελική αρχιτεκτονική πρόταση και τη νομοθεσία. Αν δημιουργηθεί χώρος wc στο πατάρι προσμετράται στο ΣΔ; Είναι εφικτό οι χώροι στο πατάρι να διαχωριστούν με τοιχοποιία από ξηρά δόμηση ή πρέπει να είναι ένας ενιαίος χώρος; Είναι εφικτό ο υπόλοιπος χώρος στο επίπεδο του παταριού που δε θα χρησιμοποιηθεί ως πατάρι να είναι μη βάτος στο επίπεδο της οροφής του ισογείου που θα δημιουργηθεί στο ύψος του δαπέδου του νέου παταριού;

 

(να σημειωθει οτι εχω υπολοιπο ΣΔ 0,40τμ)

Εχει κανει καποιος κατι παρομοιο; Μπορω να χρησιμοποιησω τη μη προσμετρηση του ΣΔ για αυτο που θελω να κανω;

[spafent]

προσθήκη εσωτερικού εξώστη Κ1Praxi_148318.pdf

Liontzopoulos_Diagramma_Domisis.pdf

[absolut_e]

16 λεπτά πριν, spafent said:

προσθήκη εσωτερικού εξώστη Κ1Praxi_148318.pdf

Liontzopoulos_Diagramma_Domisis.pdf 1 MB · 0 downloads

Ευχαριστω πολυυυυ απο οτι βλεπω το αφαιρεσες κανονικα

[spafent]

προσθήκη εσωτερικού εξώστη με προέγκριση Praxi_32104.pdf

8_ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ Εφραιμίδης Σοφοκλέους αρ.60-Model.pdf

άκυρο εδώ κάνουν όροφο 

Edited June 19, 2020 at 10:38 πμ by spafent

[absolut_e]

1 ώρα πριν, absolut_e said:

Ευχαριστω πολυυυυ απο οτι βλεπω το αφαιρεσες κανονικα

εχεις καποια επισημη απαντηση ? Μου ειπαν οτι δε γινεται αυτο που ζηταω.Συγγνωμη που ξαναρωταω ξαναπαραθετω ολες μου τις αποριες ευχαριστω για τη βοηθεια

                 Σε υφιστάμενη οικοδομή με ΓΟΚ στα Γιαννιτσά ενός ιδιοκτήτη (εξασφαλίζεται η συναίνεση ) δύναται να δημιουργηθεί στο ισόγειο κατάστημα της οικοδομής πατάρι που να χρησιμοποιεί το 10% της πραγματοποιουμένης δόμησης όλης της οικοδομής. Το ύψος του καταστήματος είναι ικανό για να εξασφαλιστουν χώροι κυρίας χρήσης και στο ισόγειο και στο πατάρι. Υπάρχει λειτουργική σύνδεση με το ισόγειο κατάστημα και δε δημιουργείται ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ευνοϊκή διάταξη του ΝΟΚ για τη μη προσμέτρηση του χώρου που θα δημιουργηθεί στο πατάρι; Στο κατάστημα θα υλοποιηθούν εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης και αλλαγής κάποιων ανοιγμάτων στην όψη του κτιρίου και θα εκδοθεί διοικητική πράξη, είτε ΕΕΜΚ, είτε άδεια δόμησης, ότι απαιτηθεί σε σχέση με την τελική αρχιτεκτονική πρόταση και τη νομοθεσία. Αν δημιουργηθεί χώρος wc στο πατάρι προσμετράται στο ΣΔ; Είναι εφικτό οι χώροι στο πατάρι να διαχωριστούν με τοιχοποιία από ξηρά δόμηση ή πρέπει να είναι ένας ενιαίος χώρος; Είναι εφικτό ο υπόλοιπος χώρος στο επίπεδο του παταριού που δε θα χρησιμοποιηθεί ως πατάρι να είναι μη βάτος στο επίπεδο της οροφής του ισογείου που θα δημιουργηθεί στο ύψος του δαπέδου του νέου παταριού;
 

[ΟΩΝ]

Καλημέρα σας! Να θέσω ένα γενικό ερώτημα; Για προσθήκη μεταλλικού παταριού (*) επιφανείας 100τμ σε κατάστημα πολυωρόφου κτηρίου, συνολικού εμβαδού 3.000τμ, πέραν της στατικής μελέτης του ιδίου του παταριού, απαιτείται και μελέτη στατικής επάρκειας ολοκλήρου του κτηρίου;

(*) στατικά εξαρτημένου από το κτήριο, το οποίο δεν έχει σχετική πρόβλεψη προσθήκης στην οικοδομική άδεια

Edited September 12, 2020 at 08:29 πμ by gp1

[kapas2004]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση τετραώροφης οικοδομής με 3 ισόγεια καταστήματα  με καθαρό ύψος 5,15μ.Οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες είναι γραφεία με καθαρό ύψος 3μ. Συνεπώς προσθήκη παταριών μπορεί να γίνει μόνο στα ισόγεια καταστήματα.

Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι ας πούμε 1000τμ (250 τ.μ. ανά όροφο), άρα στην οικοδομή μπορούν να κατασκευαστούν 1000 x 0,25 = 250τ.μ. σε πατάρια για να μην μετράνε στην δόμηση.

Συνεπώς τα καταστήματα δικαιούνται 250τ.μ. x 0.70 = 175τ.μ. σε πατάρια.

Από την στιγμή που 175<250, μπορώ να επικαλεστώ ότι "όλα τα καταστήματα μπορούν να κατασκευάσουν τα τ.μ. σε πατάρια που τους αναλογούν, άρα δεν χρειάζομαι συναίνεση"; 

[Decision_Maker]

@kapas2004} Αρκεί ο έλεγχος της συνολικής επιφάνειας, δεν χρειάζεται συναίνεση.

Edited May 4, 2021 at 01:55 μμ by Decision_Maker