Πατάρι σε υφιστάμενο κτίριο ;

[petros71]

Σε υφιστάμενο νόμιμο πατάρι με ΓΟΚ, δεν ελέγχω αν το πατάρι προυποθέτει τις προδιαγραφές ΝΟΚ αλλά ελέγχω οτιδήποτε νέο φτιάχνω σε αυτό;

Δηλ αν θέλω να βάλω WC, τα βάζω 1μ μέσα από το ανοικτό όριο;

Ευχαριστώ.

 

Edited September 2, 2021 at 01:19 μμ by theone

[3DCon.]

Έχω ένα κατάστημα στο οποίο θέλουν να τοποθετήσουν πατάρι μεταλλικής κατασκευής. Σύμφωνα με τα όσα διάβασα το πατάρι πρέπει να είναι < του 70% και στο 10% του όγκου της συνολικής οικοδομής. 

Αρχικά το ερώτημα είναι μπορώ να το τακτοποιήσω με την δημιουργία νέας άδειας, στο e-adeies?  και αν ναι γνωρίζεται εαν υπάρχει πρόστιμο...?

Σε μια άλλη περίπτωση πάλι πατάρι σε κατάστημα, το οποίο υπάρχει, το τακτοποιώ με τον Ν.4495/17...? και ως δημόσια έγγραφα τι πρέπει να προσκομίσσω?

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. - akis73

Edited February 5, 2023 at 10:14 μμ by akis73

[Didonis]

On 5/2/2023 at 6:00 ΜΜ, 3DCon. said:

Έχω ένα κατάστημα στο οποίο θέλουν να τοποθετήσουν πατάρι μεταλλικής κατασκευής. ....

.....να το τακτοποιήσω με την δημιουργία νέας άδειας, στο e-adeies?  και αν ναι γνωρίζεται εαν υπάρχει πρόστιμο...?...

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά έτσι που το γράφεις.

Θέλουν να τοποθετήσουν καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει ακόμα και θέλουν να γινει

Άρα δεν κάνεις τακτοποίηση. Βγάζεις Άδεια (εάν φυσικά έχεις τους όρους και τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ).

Άρα αν δεν υπάρχει τι πρόστιμο να πληρώσεις !!!??? (ε.ιναι άτοπο)

 

On 5/2/2023 at 6:00 ΜΜ, 3DCon. said:

....
...πατάρι σε κατάστημα, το οποίο υπάρχει, το τακτοποιώ με τον Ν.4495/17...? ...

αν έχει κατασκευαστεί προ Ιούλιο 2011 είναι η βασική προϋπόθεση να μπορείς να το τακτοποιήσεις με τον 4495

[vsokme]

Θέλω να κάνω προσθήκη β' ορόφου (κατοικία) και να χρησιμοποιήσω την υπολειπόμενη δόμηση σε κτήριο που έχει ήδη 2 άδειες και από όπου προκύπτει η υπολειπόμενη δόμηση. 

Στο Ισόγειο του κτηρίου υφίσταται κατάστημα (ξεχωριστή ιδιοκτησία) με πατάρι (εντός όγκου καταστήματος) που δεν εμφανίζεται στις δύο προηγούμενες άδειες και ενδεχομένως είναι νομιμοποιημένο με τον 4495/17 ή κάποιον άλλο, ενδεχομένως και όχι. 

Εγώ για το υπολειπόμενο δόμησης θα πρέπει να δω αν είναι νομιμοποιημένο το πατάρι αυτό; ή θα πάω με τον υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης όπως προκύπτει από τις παρελθούσες άδειες;

[Didonis]

11 λεπτά πριν, vsokme said:

....

Εγώ για το υπολειπόμενο δόμησης θα πρέπει να δω αν είναι νομιμοποιημένο το πατάρι αυτό;...

με αυτό....

και αν δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί θα πρέπει να γίνει.

 

Υ.Γ.

και φυσικά αποτυπώνεις κάθε άλλη υφιστάμενη υπερβαση Δόμησης Κάλυψης όγκο αυθαιρεσία  αν υπάρχει και τα συνυπολογίζεις 

Edited February 17, 2023 at 10:26 πμ by Didonis

[vsokme]

1 ώρα πριν, Didonis said:

με αυτό....

και αν δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί θα πρέπει να γίνει.

 

Αυτό ακόμη κι αν είναι αλλουνού η ιδιοκτησία;

Το λέω αυτό γιατί η προσθήκη όροφου θα γίνει με δικαίωμα υψούν από τα συμβόλαια.

Εγώ θα πρέπει να αναζητήσω τα χαρτιά του άλλου ιδιοκτήτη έτσι κι αλλιώς;

 

Επίσης, αν έχει τακτοποιηθεί ως πατάρι με τον 4495/17, (ή τέλος πάντων τακτοποιηθεί), εγώ θα λάβω ως δομήσιμα το 50% του παταριού για να αφαιρέσω από την υπολοιπόμενη δόμηση;

[Didonis]

1 ώρα πριν, vsokme said:

Αυτό ακόμη κι αν είναι αλλουνού η ιδιοκτησία;

....

Η πολεοδομική Οικοδομική Άδεια πάει με βάση το οικόπεδο (τι είναι και τι έχει) και όχι με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα που ο καθένας έχει.

Και το τι μελλοντικά δικαιώματα δόμησης, κάλυψης όγκου κλπ τα υπολογίζουμε με βάσει τις πολεοδομικές διατάξεις του οικοπέδου και όχι τι γράφουν γράφουν οι τίτλοι. Οι τίτλοι ορίζουν σε ποιον θα ανήκουν αυτά τα δικαιώματα (πχ το "υψούν" που αναφέρεις)

Οπότε πριν κάνεις ερωτήσεις επί υποθετικών σεναρίων δες τι έχει γίνει και τι υπάρχει και μετά θα έχεις πιο άμεσα ζητήματα να επιλύσεις.

Οπότε εσύ (πιο σωστά ο εργοδότης σου) δεν αναζητάς χαρτιά άλλου ιδιοκτήτη αλλά "χαρτία" του οικοπέδου που είναι και του δικού σου εργοδότη (ιδιοκτήτη)

Επικουρικά τσέκαρες στην υφιστάμενη Οικοδομική άδεια αν στο τεύχος της στατικής μελέτης έχει πρόβλεψη ορόφου

Και φυσικά του πότε είναι αυτή η στατική μελέτη (έχουν αλλάξει πολλα μα πολλά σε μερικές δεκαετίες απόσταση)

Edited February 17, 2023 at 12:42 μμ by Didonis

[ΚΑΝΑ]

συγνώμη Didonis

αλλά το άρθρο 107 4495/17 έχει και την εξής εξαίρεση (στην οποία όπως υποθέτω μάλλον εμπίπτει ο/η ερωτών/ούσα) 

Άρθρο 107

Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Edited February 17, 2023 at 04:14 μμ by ΚΑΝΑ

[vsokme]

On 17/2/2023 at 6:10 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

συγνώμη Didonis

αλλά το άρθρο 107 4495/17 έχει και την εξής εξαίρεση (στην οποία όπως υποθέτω μάλλον εμπίπτει ο/η ερωτών/ούσα) 

Άρθρο 107

Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Ευχαριστώ πάρα πολύ ΚΑΝΑ. Μου έλυσες τα χέρια, ευγενικά και ψύχραιμα. 

[kostas pap]

Σε κτήριο γραφείων που κατασκευάστηκε με άδεια του 1999 στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα, μπορεί να κατασκευαστεί εσωτ. εξώστης με νοκ? Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για να βγάλω τα κλιμακοστάσια από τον συντελεστή δόμησης που είχαν προσμετρηθεί ώστε τα τετραγωνικά να τα δώσω στους τακτοποιημένους χώρους και μετά να αντιμετωπίσω ολόκληρο το κτήριο με νοκ?

ευχαριστώ