Πατάρι σε υφιστάμενο κτίριο ;

[Didonis]

1 ώρα πριν, kostas pap said:

... μπορεί να κατασκευαστεί εσωτ. εξώστης με νοκ? Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ....

χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. δεν μπορείς να κάνεις χρήση προσθήκης με ΝΟΚ.

(επικουρικά.... έστω ότι είχες υπόλοιπο Σ.Δ. το σύνολο των ιδιοκτητών συμφωνεί να κάνεις χρήση του συντελεστή και πατάρια στο ισόγειο κατάστημα κλπ?)

[kostas pap]

4 λεπτά πριν, Didonis said:

χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. δεν μπορείς να κάνεις χρήση προσθήκης με ΝΟΚ.

(επικουρικά.... έστω ότι είχες υπόλοιπο Σ.Δ. το σύνολο των ιδιοκτητών συμφωνεί να κάνεις χρήση του συντελεστή και πατάρια στο ισόγειο κατάστημα κλπ?)

Εάν προκύπτει υπόλοιπο ΣΔ + 15 τ.μ από διαφορά στο εμβαδόν του οικοπέδου τότε μπορεί να γίνει πατάρι? Σε περίπτωση που μπει όλο το κτήριο με νοκ ( ένας ιδιοκτήτης είναι) τότε μπορώ να πάρω τα κλιμακοστάσια και να τα βάλω στους ημ/χ που έχουν τακτοποιηθεί?

 

[Didonis]

5 λεπτά πριν, kostas pap said:

Εάν προκύπτει υπόλοιπο ΣΔ + 15 τ.μ από διαφορά στο εμβαδόν του οικοπέδου τότε μπορεί ...

Δεν ξέρω συνάδερφε .... θέλει να κάνεις τις αναγκαίες προμελέτες....

Τελικό οικόπεδο πως το κατοχυρώνεις και κάνε τους υπολογισμούς σου σε ένα πρόχειρο ΔΔ με τις επιφάνειες τι μετράει τι έχει τακτοποιηθεί κλπ...(και φυσικά μη ξεχνάς πως ότι έχει "τακτοποιηθεί" προσμετρά στον Σ.Δ.)

Είναι ζήτημα προμελέτης που πρέπει να κάνεις.

[ΚΑΝΑ]

Γενικά για να κάνεις χρήση του ΝΟΚ σε παλιό κτίριο πρέπει να έχεις υπόλοιπο σ.δ τουλάχιστον 10 τ.μ και αυτά τα 10τ.μ αφού προσθέσεις και τα αυθαίρετα στα ήδη νόμιμα

[Σερίφης]

Στον ΝΟΚ γίνεται λόγος για πατάρια «σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης».
Η προσθήκη, όμως, εσωτερικού εξώστη εντός του υφιστάμενου όγκου είναι προσθήκη καθ' ύψος;
Πώς γίνεται να έχουμε προσθήκη καθ' ύψος και το ύψος της οικοδομής να παραμένει το ίδιο;

[ppanag]

Το πατάρι είναι προσθήκη κατ' επέκταση και πλέον είναι πολύ δύσκολο ένα παλιό κτίριο, που θα ελεγχθεί με ΝΟΚ να είναι ΟΚ ... Δύο έξτρα αγκάθια είναι α) η προσβασιμότητα και β) ο διαφορετικός τρόπος μέτρησης των ΗΧ.... Στα περισσότερα κτίριο κατασκευής από 1985~2010 αν ελέγχονταν με ΝΟΚ ένα τμήμα των ΗΧ τους θα μέτραγε στον ΣΔ.

Θέλει καλή προμελέτη γιατί μπορεί εκεί που πας για μαλί να φύγεις κουρεμένος !!

Τα 15 τ.μ. έξτρα οικόπεδο επίσης δεν είναι εύκολο να τα καρπωθείς...

[Σερίφης]

11 λεπτά πριν, ppanag said:

Το πατάρι είναι προσθήκη κατ' επέκταση

Δηλαδή γίνεται προσθήκη κατ' επέκταση και το περίγραμμα του κτιρίου παραμένει αμετάβλητο;

[kan62]

Το πατάρι είναι κατασκευή εντός νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου όγκου για τις οποίες ισχύει η παράγραφος 2.γ του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Δεν απαιτεί υπόλοιπο ούτε για να νομιμοποιηθεί ούτε για να κατασκευαστεί, όπως ακριβώς συμβαίνει με τις σοφίτες, τους Η/Χ και τους ανοικτούς εξώστες.

Συνημμένο το σχετικό έγγραφο της ΔΑΟΚΑ, όπου απλά θα μπορούσε να υπάρχει και εδάφιο για τους εσωτερικούς εξώστες. Ήταν όμως νωρίς και δεν θέλησαν ...

(sofita_h-m) 6Ο9Μ465ΦΘΗ-Ξ6Ε.pdf

[Σερίφης]

19 λεπτά πριν, kan62 said:

Το πατάρι είναι κατασκευή εντός νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου όγκου […].

Δεν απαιτεί υπόλοιπο ούτε για να νομιμοποιηθεί ούτε για να κατασκευαστεί, […].

Επικροτώ και ταυτίζομαι.

[petros71]

On 11/27/2023 at 8:05 PM, ΚΑΝΑ said:

Γενικά για να κάνεις χρήση του ΝΟΚ σε παλιό κτίριο πρέπει να έχεις υπόλοιπο σ.δ τουλάχιστον 10 τ.μ και αυτά τα 10τ.μ αφού προσθέσεις και τα αυθαίρετα στα ήδη νόμιμα

@kana λογικά αναφέρεσαι μόνο για τη προσθήκη και όχι γενικά για τη χρήση του ΝΟΚ σε παλιό κτίριο...