ψηλοτάβανο ισόγειο κατάστημα εντός του οποίου δημιουργήθηκε επιπλέον όροφος

[konstantina85]

γεια σας

 

έχω να τακτοποιήσω ισόγειο κατάστημα σε τριώροφο κτίριο με άδεια. Το κατάστημα στην άδεια είχε ύψος 6 μέτρα. Το έκοψαν στα δύο δημιουργώντας ένα επιπλέον όροφο μέσα στο κατάστημα(το οποίο έχει πια ύψος 3 μέτρα) καθώς και εξώστη. Αυτόν τον επιπλέον όροφο θέλοντας ο ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιήσει για επαγγελματική στέγη τον τακτοποιώ:

 

1. σαν υπέρβαση τετραγωνικών χώρων κύριας χρήσης συν 500 ευρώ για τον εξώστη ή

 

2. σαν υπέρβαση τετραγωνικών βοηθητικών χώρων άρα συντελεστής 0.5 συν 500 για τον εξώστη ή

 

3.θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση άρα σύμφωνα με τον 4042/12 άρθρο 50 παρ.8 δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και ελέγχω μόνο αν έχει υπάρξει τροποποίηση στα μηχανολογικά και το υπάγω στην κατηγορία 13 με 500 ευρώ πρόστιμο συν άλλα 500 ο εξώστης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μάλλον πρόκειται για πατάρι (....ο Θεός όμως να κάνει πατάρι ολόκληρον όροφο 3 μ. ύψος...)!!!

Άρα ΥΔΒΧ.

Με αναλυτικό ο εξώστης (παράβαση κατηγορίας 13).

Χρειάζεται και τεχνική έκθεση Η/Μ και μελέτη στατικής επάρκειας.

 

Μήπως έφτιαξαν και ανεξάρτητη είσοδο;;;

[konstantina85]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

 

ερώτο-απάντηση γ21 ΤΕΕ: για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους? Εφ' οσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής ΥΔ και μειωτικός συντελεστής 0.5

αυτό το αναφέρω γιατί παρ'όλο που είναι 3 μέτρα το θεωρεί πατάρι....(όπως είπατε ο Θεός να το κάνει)

 

η είσοδος είναι από την είσοδο του κτιρίου και όχι μέσα από το κατάστημα. τι μου αλλάζει τώρα αυτό?

και εφόσον δηλωθεί σαν ΥΔΒΧ θα μπορέσει να το έχει σαν επαγγελματική στέγη?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

η είσοδος είναι από την είσοδο του κτιρίου και όχι μέσα από το κατάστημα. τι μου αλλάζει τώρα αυτό?

και εφόσον δηλωθεί σαν ΥΔΒΧ θα μπορέσει να το έχει σαν επαγγελματική στέγη?

 

Μάλλον έχεις κι άλλη παράβαση με αναλυτικό (άνοιγμα πόρτας κ.λπ.). Δες μήπως έχει "φάει" και τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους της εισόδου.

 

Στα σχόλια της δήλωσης ή στην τεχνική σου έκθεση να γράψεις και το κλασικό γι' αυτές τις περιπτώσεις "....ο συγκεκριμένος χώρος (πατάρι) αποτελεί κύριο χώρο καταστήματος και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος, σύμφωνα πάντα με τις οδηγίες του υπουργείου".

[konstantina85]

και αν έχει φάει από κοινόχρηστους λογικά θα χρειαστεί επιπλέον δήλωση πάλι κατηγορίας 13?

μελέτη στατικής επάρκειας θα χρειαστεί?δεν ανέφερα ότι στην άδεια η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες (μόνο το ισόγειο είναι κατάστημα) οι οποίες βέβαια στην πράξη χρησιμοποιούνται σαν επαγγελματικές στέγες.

όταν λέτε αναλυτικό εννοείται επιπλέον φύλλο καταγραφής στη δήλωση στο σύστημα ή επιπλέον δήλωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

και αν έχει φάει από κοινόχρηστους λογικά θα χρειαστεί επιπλέον δήλωση πάλι κατηγορίας 13?

 

Στην ίδια δήλωση αλλά ως ΥΔΚΧ.

 

 

μελέτη στατικής επάρκειας θα χρειαστεί? δεν ανέφερα ότι στην άδεια η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες (μόνο το ισόγειο είναι κατάστημα) οι οποίες βέβαια στην πράξη χρησιμοποιούνται σαν επαγγελματικές στέγες.

 

Μάλλον δεν την γλυτώνεις....

 

 

όταν λέτε αναλυτικό εννοείται επιπλέον φύλλο καταγραφής στη δήλωση στο σύστημα ή επιπλέον δήλωση?

 

Στην ίδια δήλωση, χωρίς φύλλο καταγραφής, στο ειδικό "πεδίο" συμπληρώνεις τον αριθμό π.χ. 1 (όταν πρόκειται για μία παράβαση κατηγορίας 13, ο αναλυτικός προϋπολογισμός της οποίας είναι κάτω από 5.000 ευρώ κ.λπ.).

βεβαίως επισυνάπτεις στην τεχνική σου έκθεση και στο σύστημα των δηλώσεων και τον συγκεκριμένο αναλυτικό προϋπολογισμό, σφραγισμένο και υπογεγγραμμάνο

[konstantina85]

ευχαριστώ πάρα πολύ για τις συμβουλές.

[compaq]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Στην ακριβώς ίδια περίπτωση που ο επιπλέον όροφος είναι πλέον κατοικία χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας;

Βασικά και επαγγελματικός χώρος να είναι για ποιο λόγο απαιτείται η μελέτη στατικής επάρκειας;; (Εφόσον δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού.)

[JTB]

Πράγματι, αυτό θέλω να ρωτήσω κι εγώ... Γιατί μελέτη στατικής επάρκειας;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διότι το απαιτεί ο νομοθέτης......

 

 

Απόσπασμα από Ν.4014/2011: "..........ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα΄ μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,...."

 

Υπάρχει περίπτωση όμως να το γλυτώσετε. Περιμένουμε τις τελευταίες εξαγγελίες του ΥΠΕΚΑ για το ΔΕΔΟΤΑ.....