Τα πλυσταριά είναι αυθαίρετα ?

[ssouanis]

Το ότι επιτρεπόταν κατά την περιόδο κατασκευής, σου δίνει το δικαίωμα νομιμοποίησης, δε σου το καθιστά νόμιμο (από τη στιγμή που δε φαίνεται στα σχέδια).

Δεν επηρεάζει την μεταβίβαση μεν, είναι παράνομο δε.

Το τακτοποιεί το σύνολο των ιδιοκτητών ή αυτός που έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος. (αν υπάρχει τέτοιος).

[χαιδω]

Εφόσον δεν φαίνεται στην άδεια επιμένω ότι χρήζει τακτοποίησης. Η ερώτηση ήταν γενική "αν τα πλησταριά είναι αυθαίρετα" Θα συμφωνήσω με το συνάδερφο ssouanis

[SIRADRAB]

Το ερώτημα για μένα είναι τι να πρωτο-τακτοποιήσει κανείς σε αυτή την γενική πολεοδομική ακαταστασία που ζούμε.

Περπατάμε κάθε μέρα στους δρόμους της πόλης που μένουμε και όπου και να κοιτάξουμε, δεξιά και αριστερά, πάνω ή κάτω, τι βλέπουμε εκτός από αυθαιρεσίες μικρές ή μεγάλες?

Αν τις καταγράφανε όλες φωτογραφικά και χρεώνανε 50 ευρώ για την κάθε λογής αυθαιρεσία με βάση το εργαλείο της αυθαίρετης ερμηνείας της απέραντης και χαώδους πολεοδομικής νομοθεσίας που έχουμε για την δόμηση, θα μαζεύανε το χρήμα για να ξεχρεώσουμε επι τόπου όλο το χρέος που έχουμε ως χώρα και θα έμενε και μαγιόκο για να ξαναφάνε πάλι τον αγλέουρα οι ''μαζί τα φάγαμε''.

[Manolis gon]

Υπάρχει και η περίπτωση (δική μου) που το πλυσταριό στο δώμα δε φαίνεται πουθενά στην τότε άδεια και θέλουν τώρα να συστήσουν οριζόντιες ιδιοκτησίες.Οπότε η πρώτη βεβαίωση βγαίνει για όλο το κτίριο.Σε τέτοια περίπτωση λοιπόν το τακτοποιούμε χωρίς δεύτερη σκέψη,

Edited December 14, 2012 at 11:29 μμ by Manolis gon

[BAS]

Η κάτοψη δώματος σπανίως σχεδιαζόταν μέχρι το 1980 .

Γιά ΓΟΚ/55 δεν ξέρω και πολλά , γιά ΓΟΚ/73 που τον έμαθα και τον δούλεψα έχω να σας πω τα εξής .

 

Στο δώμα επιτρεπόταν απόληξη κλ/σίου και δώμα εμβαδού ίσου με 2 η 5 % της καλύψεως , δεν θυμάμαι ακριβώς και με εμβαδά από 12 έως 60 τμ .

 

Αν τώρα δεν τα έφτιαχνες αυτά , τότε μπορούσες να ενσωματώσεις την δόμηση τους στον τελευταίο όροφο και γιά να δείτε αν έχει συμβεί αυτό , θα πρέπει να κάνετε έλεγχο δόμησης στο κτίριο . Εαν δεν έχει ενσωματωθεί , τότε είναι αυτονόητη η ύπαρξη τους στην ταράτσα και αν η χρήση , είναι κοινόχρηστη κάτι πολύ πιθανό αφού τότε η ταράτσα χρησιμοποιείτο γιά πλύσιμο και άπλωμα των ρούχων , τότε δεν έχετε κάτι να τακτοποιήσετε .

 

Στην περίπτωση της ενσωμάτωσης , μπορούσες να βγάλεις την σκάλα στην ταράτσα , χτίζοντας μιά περιμετρική κατασκευή σε ύψος στηθαίου και σκεπάζοντας την με συρόμενη οροφή .

 

Θα ήθελα επίσης να θυμίσω ότι μέχρι το 1993 , οι άδειες ελέγχοντο στα μπετά και στο τέλος από αυτοψίες της πολεοδομίας .

Και δεν ήταν όλοι λαμόγια , οπότε πολλές κατασκευές , είναι σύννομες , ιδιαίτερα στην Αθήνα .

[avgoust]

Ο συνάδελφος ssouanis με κάλυψε απόλυτα.

 

Το γεγονός ότι κάτι επιτρέπεται πέρα των μεγίστων ή προσμετρούμενων πολεοδομικών μεγεθών δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται άδεια ή ότι δεν χρειάζεται να φαίνεται στα σχέδιά της.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ κι εγώ πως ό,τι δεν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια χρειάζεται ρύθμιση, διαφορετικά και σε καμία περίπτωση, προσωπικά δεν θα εξέδιδα βεβαίωση 4014.

[BAS]

Και ποιός σας είπε ότι το 1970 έδειχναν τα ίδια σχέδια με τα σημερινά ?

Τότε ήταν πολύ πιό απλά και με λιγότερες λεπτομέρειες .

 

Γιά μένα είναι το τοπογραφικό - ΔΚ της εποχής εκείνης . Αν δεν τα έχει συμπεριλάβει στην δόμηση του τελευταίου ορόφου , τότε είναι νόμιμα .

[statik]

Να πω οτι και στην δικια μου περιπτωση το πλυστιαρο 10τμ καθως και η αποληξη ΔΕΝ φαινεται σε κανενα σχεδιο ουτε στην αδεια (1968).

ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ομως στα συμβολαια οριζοντιας ιδιοκτησίας καθως και στον πινακα χιλιωστων. Τι λετε τωρα?

[avgoust]

Στις συστάσεις , ειδικά τις παλιές μπορεί να λέει ότι θέλει. Σύνηθες Εδώ άλλος αριθμός διαμερισμάτων φαίνεται στην σύσταση και άλλο στην άδεια (η γνωστή "διαμερισμάτωση").

Αλλωστε η σύσταση οριζοντίου , δεν είναι άδεια οικοδομής αλλά καθορισμός δικαιωμάτων επι ακινήτου.

Μην ξεχνάμε ότι σύσταση γινόταν και σε πλήρως αυθαίρετα κτίρια , αρκεί να ήταν κατασκευασμένα πριν το 1983.

Κατά την δική μου γνώμη , ότι δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας είναι αυθαίρετο.