Κάθετη ιδιοκτησία

[dimvoud]

Έχω την παρακάτω περίπτωση: σε εντός σχεδίου οικόπεδο έχω διαιρεμένες δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Εντός της μιας κάθετης, έχω και 2 οριζόντιες επί της κάθετου σε τμήμα με καθορισμένα όρια που αντιστοιχεί στα 333/1000 του οικοπέδου (αποκλειστική χρήση).Στην δεύτερη κάθετη υπάρχουν 2 κτίσματα στα οποία αντιστοιχούν τα υπόλοιπα 667/1000 του οικοπέδου και εντός της κάθετης αυτής υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες ενώ στην πρώτη κάθετη είναι ξεχωριστά ο τρίτος συνιδιοκτήτης.Εντος της δεύτερης κάθετης πρόκειται να εκδοθεί Ο.Α. για προσθήκη καθ'ύψος (σοφίτα). Παίρνω ως δεδομένο ότι εντός του τμήματος που θα γίνει η προσθήκη (αυτό με τους 2 ιδιοκτήτες και τα 667/100) δεν χρειάζεται να δώσει συγκατάθεση ο τρίτος, χρειάζεται όμως συγκατάθεση του συνιδιοκτήτη στην ίδια κάθετη. Στο οικόπεδο όμως υπάρχει ρυμοτομουμενο τμήμα περίπου 24 τ.μ. που εφάπτεται στην κάθετη με τα 667/1000. Το αρχικό εμβαδό του οικοπέδου είναι 1230 τ.μ. βάσει τίτλων!Για να εκδοθεί Ο.Α. όμως θα πρέπει να τεθεί το ρυμοτομουμενο σε κοινή χρήση σωστά?Και επειδή πολεοδομικά είναι ενιαίο για να γίνει αυτό πρέπει να υπογράψουν και οι 3 συνιδιοκτήτες σωστά? πρέπει να γίνει και τροποποίηση της αρχικής σύστασης εν τέλει? Το τμήμα πάντως είναι εντός ορίων του +- 5% της επιτρεπτης απόκλισης τοπογραφικού από το εμβαδόν του παλιού τοπογραφικού της σύστασης! 

[tetris]

Εάν τίθεται θέμα προσώπου, προφανώς και πρέπει να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο σε κ.χ. πριν την έκδοση άδειας

Για το εάν πρέπει να συνυπογράψει και ο τρίτος, για την παραχώρηση, θα σου πει κάποιος γνώστης νομικός

Τα βασικά στοιχεία της σύστασης (ποσοστά συνιδιοκτησίας και δόμησης) δεν θίγονται απαραίτητα. Αλλάζουν μόνο η ολική επιφάνεια και αυτή της "θιγόμενης" κατακόρυφης.

Πάντως, σε πράξη παραχώρησης σε κ.χ., χρειάζεται (εάν η περιοχή είναι ενταγμένη σε λειτουργούν Κτηματολόγιο) τ.δ.γ.μ. (με ό,τι αυτό συνεπάγεται) 

 

[dimitris GM]

Τ.Ε.Ε./Τ.Κ.Μ. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων

Σεμινάρια μικρής διάρκειας Πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης
Νοέμβριος 2012 Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα οικοπέδων
Εισηγήτριες: Κωνσταντίνα Χατζηρόδου – Νικολοπούλου Σελ. 2 από 22
Παρασκευή Φαρμάκη
6. Οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών, που έχουν πρόσωπο επί των
περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Οι υποχρεώσεις
αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών, που δεσμεύονται για τη
διάνοιξη ή διαπλάτυνση περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου βαρύνουν και τις
παρόδιες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες [βλ. το Ν.653/1977 «περί υποχρεώσεως των παρόδιων
ιδιοκτητών δια την διάνοιξη Εθνικών οδών, αντικαταστάσεως της παρ.3 του άρθρου 6 του
Ν.5269/1931 και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων», την εγκύκλιο Εγκ.76/1987 με την οποία
κοινοποιήθηκε η με αριθμό 646/27-7-1987 γνωμοδότηση της Νομικής ∆ιεύθυνσης του
Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε., που αφορούσε μόνο τις περιπτώσεις διάνοιξης οδών και την παρ.10
του άρθρου 95 του Ν.1892/1990 (Φ.Ε.Κ.101/τ.Α ́/31-7-1990) που αφορά τόσο τις
διανοίξεις όσο και τις διαπλατύνσεις περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου]. Οι
ιδιοκτησίες αυτές υποχρεώνονται ανεξαρτήτως διαστάσεων γηπέδων και δυνατότητας
οικοδόμησής τους.
7. Οι ιδιοκτήτες των γηπέδων που βρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή και έχουν πρόσωπο
σε καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού και παραλίας. Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου
7 του Ν.2971/2001 «περί αιγιαλού, παραλίας και άλλων διατάξεων» για την παραλία
εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια Υπηρεσία για την
περαιτέρω διαδικασία είναι η Πολεοδομική Υπηρεσία του ∆ήμου, που ωφελείται από τη
δημιουργία της παραλίας και ο οποίος δύναται να συνεισφέρει στην αποζημίωση για την
αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία. Συνεπώς για την
απαλλοτρίωση των ιδιοκτησιών, που εμπίπτουν εντός της ζώνης παραλίας συντάσσεται πράξη
αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων.
8. Οι διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα της οριζόντιας ή της κάθετης
συνιδιοκτησίας. Σχετική είναι η με αριθμό 330/1981 απόφαση του ΣτΕ, που αναφέρεται στα
βάρη και στις ωφέλειες λόγω ρυμοτόμησης των ιδιοκτησιών, που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα
της κάθετης συνιδιοκτησίας, καθώς και η με αριθμό 49/1982 σχετική γνωμοδότηση του
Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που έγινε αποδεκτή με το με αρ. πρωτ.
οικ.18656/5576/13-5-1982 έγγραφο του τότε Υπουργείου Χωροταξίας Οικισμού και
Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με την παραπάνω νομοθεσία η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας με
ιδιαίτερο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ορισμένου τμήματος οικοπέδου για κάθε συνιδιοκτήτη
για το σκοπό της ανέγερσης οικοδομής, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατανομή
των εκ της ρυμοτόμησης του συνολικού οικοπέδου βαρών και ωφελειών. Ο αναλογισμός των
ρυμοτομούμενων δηλαδή τμημάτων στο πρόσωπο του οικοπέδου επί του οποίου έχει συσταθεί
διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να επιμεριστεί ανάλογα με το μήκος προσώπου, που διαθέτει
κάθε επιμέρους τμήμα της εν λόγω διηρημένης ιδιοκτησίας.
9. Οι μη άρτιες ιδιοκτησίες, που έχουν κτίσμα μονίμου μορφ

εδω

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_analogismou.pdf

κι εδω

https://www.michanikos.gr/search/?q=ρυμοτομια καθετες σεμιναριο &fromCSE=1

 

Edited Ιούλιος 31 , 2021 by dimitris GM

[dimvoud]

15 λεπτά πριν, tetris said:

Εάν τίθεται θέμα προσώπου, προφανώς και πρέπει να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο σε κ.χ. πριν την έκδοση άδειας

Για το εάν πρέπει να συνυπογράψει και ο τρίτος, για την παραχώρηση, θα σου πει κάποιος γνώστης νομικός

Τα βασικά στοιχεία της σύστασης (ποσοστά συνιδιοκτησίας και δόμησης) δεν θίγονται απαραίτητα. Αλλάζουν μόνο η ολική επιφάνεια και αυτή της "θιγόμενης" κατακόρυφης.

Πάντως, σε πράξη παραχώρησης σε κ.χ., χρειάζεται (εάν η περιοχή είναι ενταγμένη σε λειτουργούν Κτηματολόγιο) τ.δ.γ.μ. (με ό,τι αυτό συνεπάγεται) 

 

Ότι δεν θίγονται δεν θίγονται ειδικά χωρίς συναίνεση! Απλά λέω μήπως χρειαστεί τροποποίηση όσον αφορά το εναπομεινον εμβαδόν!Σε κάθε περίπτωση είναι αρχική εκτίμηση αυτή που κάνω!Θα το ψάξω λίγο παραπάνω και θα επανέλθω αν χρειαστεί! Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση!

[dimvoud]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Τ.Ε.Ε./Τ.Κ.Μ. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων
Σεμινάρια μικρής διάρκειας Πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης
Νοέμβριος 2012 Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα οικοπέδων
Εισηγήτριες: Κωνσταντίνα Χατζηρόδου – Νικολοπούλου Σελ. 2 από 22
Παρασκευή Φαρμάκη
6. Οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών, που έχουν πρόσωπο επί των
περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Οι υποχρεώσεις
αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών, που δεσμεύονται για τη
διάνοιξη ή διαπλάτυνση περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου βαρύνουν και τις
παρόδιες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες [βλ. το Ν.653/1977 «περί υποχρεώσεως των παρόδιων
ιδιοκτητών δια την διάνοιξη Εθνικών οδών, αντικαταστάσεως της παρ.3 του άρθρου 6 του
Ν.5269/1931 και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων», την εγκύκλιο Εγκ.76/1987 με την οποία
κοινοποιήθηκε η με αριθμό 646/27-7-1987 γνωμοδότηση της Νομικής ∆ιεύθυνσης του
Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε., που αφορούσε μόνο τις περιπτώσεις διάνοιξης οδών και την παρ.10
του άρθρου 95 του Ν.1892/1990 (Φ.Ε.Κ.101/τ.Α ́/31-7-1990) που αφορά τόσο τις
διανοίξεις όσο και τις διαπλατύνσεις περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου]. Οι
ιδιοκτησίες αυτές υποχρεώνονται ανεξαρτήτως διαστάσεων γηπέδων και δυνατότητας
οικοδόμησής τους.
7. Οι ιδιοκτήτες των γηπέδων που βρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή και έχουν πρόσωπο
σε καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού και παραλίας. Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου
7 του Ν.2971/2001 «περί αιγιαλού, παραλίας και άλλων διατάξεων» για την παραλία
εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια Υπηρεσία για την
περαιτέρω διαδικασία είναι η Πολεοδομική Υπηρεσία του ∆ήμου, που ωφελείται από τη
δημιουργία της παραλίας και ο οποίος δύναται να συνεισφέρει στην αποζημίωση για την
αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία. Συνεπώς για την
απαλλοτρίωση των ιδιοκτησιών, που εμπίπτουν εντός της ζώνης παραλίας συντάσσεται πράξη
αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων.
8. Οι διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα της οριζόντιας ή της κάθετης
συνιδιοκτησίας. Σχετική είναι η με αριθμό 330/1981 απόφαση του ΣτΕ, που αναφέρεται στα
βάρη και στις ωφέλειες λόγω ρυμοτόμησης των ιδιοκτησιών, που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα
της κάθετης συνιδιοκτησίας, καθώς και η με αριθμό 49/1982 σχετική γνωμοδότηση του
Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που έγινε αποδεκτή με το με αρ. πρωτ.
οικ.18656/5576/13-5-1982 έγγραφο του τότε Υπουργείου Χωροταξίας Οικισμού και
Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με την παραπάνω νομοθεσία η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας με
ιδιαίτερο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ορισμένου τμήματος οικοπέδου για κάθε συνιδιοκτήτη
για το σκοπό της ανέγερσης οικοδομής, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατανομή
των εκ της ρυμοτόμησης του συνολικού οικοπέδου βαρών και ωφελειών. Ο αναλογισμός των
ρυμοτομούμενων δηλαδή τμημάτων στο πρόσωπο του οικοπέδου επί του οποίου έχει συσταθεί
διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να επιμεριστεί ανάλογα με το μήκος προσώπου, που διαθέτει
κάθε επιμέρους τμήμα της εν λόγω διηρημένης ιδιοκτησίας.
9. Οι μη άρτιες ιδιοκτησίες, που έχουν κτίσμα μονίμου μορφ

εδω

 

Καλημέρα! Η περίπτωση μου είναι σε οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού!Θα ρίξω μια ματιά στη συνολική νομοθεσία που παραθέτεις και θα επανέλθω αν δεν κατανοήσω κάτι! Ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση ανταπόκριση!

[dimitris GM]

λογω καυσωνος, αναβαλεται  το διαγωνισμα της Δευτερας... για την αλλη εβδομαδα

καλημερα τετρις

 

[dimvoud]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

λογω καυσωνος, αναβαλεται  το διαγωνισμα της Δευτερας... για την αλλη εβδομαδα

καλημερα τετρις

 

Χαχα να δούμε πόσο θα πάει και αυτό μας έχει κάψει φέτος! Καλήμερα και καλό Σαββατοκύριακο να έχετε!

[SpirouMant]

Καλημέρα.

Έστω οικόπεδο όπου έχει γίνει σύσταση 3 κάθετων ιδιοκτησιών. Στην μία κάθετη (κάθετη 1) έχει γίνει και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Θέλω να βγάλω άδεια κατεδάφισης για:

1) κλιμακοστάσιο εντός αποκλειστικής χρήσης ενός εκ των διαμερισμάτων (στην κάθετη 1) και

2) στέγαστρο εντός της κάθετης 2.

Ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Μπορώ να βγάλω μία άδεια και για τις δύο κατασκευές;

Η απορία γεννήθηκε μετά από συζήτηση με υπάλληλο της πολεοδομίας. Το ερώτημά μου είναι "γιατί όχι;" Όπως μπορείς να βγάλεις άδεια σε μία εκ των "x" καθέτων, μπορείς και σε 2 ή 3 κ.ο.κ. εφόσον το οικόπεδο είναι ένα. Δεν βρίσκω όμως κάποια νομοθεσία όπου θα μπορούσα να στηριχτώ.

Όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη :) Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Το οικοπεδο,   ειναι ενα και αυτο εξεταζεται εάν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, σαν ενα.

Οι περαιτερω συστασεις "τμηματων" καθετων δεν αλλαζουν τη  αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα

 Στη συνεχεια, καθε  καθετη αντιμετωπιζεται σαν "ξεχωριστο" τμημα, με δικαιωμα ανοικοδομησης τοσου ποσοστου του σδ. όσο ειναι και το ποσοστο της στο οικοπεδο.

Το συμβολαιο συστασης καθετων προσκομιζεται υποχρεωτικα στην ΥΔΟΜ προς ελεγχο.

 

http://teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/02/EgrYPEKA_Oik.925-24.2.14.pdf

[ακομα και εαν δεχονταν μια αδεια, αυτη θα ειχε ξεχωριστες χρεωσεις /φορολογικα/συνημενα κλπ....."δυο" φορες , διοτι καθε μια καθετη πρεπει να εχει τη δικη της αδεια.

Μπερδεμα θα ηταν και δεν θα γλυτωνες τπτ.

[SpirouMant]

Γεια σου Δημήτρη κι ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Το είχα βρει αυτό το έγγραφο, αλλά είναι γενικό και δεν μου έλυνε την απορία.

Σαφώς οι υπολογισμοί στο διάγραμμα κάλυψης γίνονται χωριστά για την κάθε ιδιοκτησία, ανάλογα του ποσοστού συνιδιοκτησίας. Αυτό που αναρωτιέμαι είναι, αν ένας ιδιοκτήτης έχει παραπάνω τους ενός δικαιώματος σε ένα οικόπεδο (είτε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, είτε μια οριζόντια και μία κάθετη), μπορεί να εκδοθεί μία άδεια που να αφορά παραπάνω της μίας ιδιοκτησίας.

Απ' ότι καταλαβαίνω από την απάντησή σου, θα μπορούσα θεωρητικά να το κάνω δηλαδή, αλλά εκ των πραγμάτων δεν έχει κανένα νόημα. Σωστά;